Изменится ли что-то, если на момент покупки квартиры мы будем официально женаты?
Мы с гражданским мужем хотим купить квартиру, я выступаю созаемщиком. БОльшую часть денег - аванс - вношу я (от продажи моей квартиры), остальную часть берем в ипотечный кредит. Соответственно, мне бы хотелось, чтобы квартира была оформлена на меня. Мне сказали, что такой вариант невозможен. Можем ли мы в таком случае самостоятельно определить доли в квартире (например 70 и 30 %) или будем владей ей 50 на 50%?
Изменится ли что-то, если на момент покупки квартиры мы будем официально женаты?
Заранее благодарю.
Здравствуйте Елена,
До регистрации брака вы можете определить доли и заключить соглашение у нотариуса пропорционально вашим вложениям. Можно также заключить брачный договор в котором определить принадлежность имущества приобретенного до заключения брака и имущества приобретенного в браке.
Если вы просто заключите брак без соглашения, то имущество приобретенное с момента регистрации брака будет считаться совместно нажитым и делится в равных долях (т.е. по 50%)
СпроситьМеня зовут Алена. Мы хотим купить квартиру. Часть денег нам дает свекровь, а часть материнский капиталл. Скажите при таком раскладе покупки квартиры, на кого должна быть оформлена квартира, если используется мой матер капиталл.? Заранее благодарю за ответ.
Оформлена на мужа, жену и всех детей в равных долях. На свекровь закон не допускает оформить.
СпроситьВарианты по такому вопросу: хотим улучшить жилищные условия - продать 2-х комнатную и купить 3-х комнатную квартиру, при этом взяв ипотечный кредит в размере 1 млн.. руб.
2-х комнатная квартира принадлежала мне до заключения брака (2/3 доли мои, 1/3 несовершеннолетней дочери) . Также в этой квартире прописана моя младшая дочь, которая собственником квартиры не является.
Получается, что покупка новой квартиры будет являться совместно нажитым имуществом и в случае развода будет поделена между мной и мужем в равных долях. При этом понятно, что старшая дочь по умолчанию в новой квартире будет собственником положенных ей метров. Каким образом я могу показать, что основная часть средств на покупку новой квартиры была засчет продажи моей двушки? Муж не против того, чтобы не претендовать на долю в этой квартире. Какие возможны варианты? - брачный договор (возможно ли его заключение после того, как мы стали супругами)... Особый пункт в договоре купли-продажи (что основаня доля с покупке составляет продажа существующей квартиры)?
Подскажите как лучше сделать?
Заранее спасибо!
Уважаемая Надежда!
Возможно заключение брачного договора и в браке. Обратитесь к опытному юристу в Вашем городе по семейным делам за помощью в составлении брачного договора.
С уважением. Рената Валерьевна.
СпроситьНа меня был оформлен ипотечный кредит, созаемщиком выступила моя гражданкая супруга, право собственности на квартиру оформлено на меня, может ли моя супруга выйти из созаемщиков по моему кредиту, чтобы получить ипотечный кредит на покупку квартиры для себя?
Я и мой гражданский муж, хотим купить квартиру в ипотеку, половину денег вношу я наличными, а остальную половину берет мой сожитель в ипотеку. Можно ли нам зарегистрировать квартиру на нас обоих в равных долях в регпалате, или т.к. он берет ипотеку под залог недвижимости этой квартиры, квартира будет оформляться на того кто берет ипотеку? Возможно ли мне иметь 1/2 долю этой квартиры, все таки деньги вносим поровну?
Олеся, конечно вы можете оформить квартиру в равных долях, 1/2 каждому, можно также и оформить ипотеку на двоих
СпроситьКвартира была приобретена в браке на деньги от продажи другой квартиры, которая была до брака. После развода в устной форме договорились с мужем, что я подпишу согласие на продажу если он купит несовершеннолетнему ребенку квартиру. У ребенка есть доля в моей квартире. В итоге ни квартиры ни денег. Что можно сделать в такой ситуации. Как забрать половину денег от продажи квартиры.
В Вашей ситуации вариантов действия не много - полагаю, что стоит обращаться в суд.
СпроситьУ мужа, до брака, в собственности есть квартира, которую мы хотим продавать, чтобы погасить общие долги по кредиту. После продажи этой квартиры, мы будем брать ипотеку на новую квартиру, я буду созаемщиком мужа. Я попросила мужа, чтобы в новой квартире у меня была 1/3 квартиры, но он против. Буду ли я иметь право на долю в новой квартире?
Здравствуйте. Вы можете претендовать на ту долю, которая не покрывается деньгами с продажи квартиры вашего мужа.
СпроситьИпотека на мне, Квартира на бывшем муже, он созаемщик по ипотеке. Квартиру хотим переписать на меня. Что нужно? Сначала исключить его из созаемщиков и переоформить квартиру? Или можно просто переоформить квартиру и оставить его созаемщиком, но в таком случае нужно ли ему выделять долю в квартире?
Из созаемщиков вы его никак не исключите, так как это ипотечный договор. Переписывайте квартиру на себя, а с долей вам самостоятельно решать выделять ему или нет.
Спросить
Доброго дня,
Обратитесь в Банк с вопросом об изменении условий по договору ипотеки, верно утверждение исключения из созаемщиков и из договора Ипотеки
Другой момент пойдет ли на это Банк.
Спросить
Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку с мужем за 2,5 млн. У меня в собственности есть квартира купленная до брака стоимостью 2 млн., а остальные мат капиталом до исполнения второму ребенку 3 ех лет. Как будут распределяться доли в новой квартире? Учитывается ли тот факт что я вношу большую часть средств? Или после продажи моей квартиры деньги будут считаться общими по закону?
Будет учитываться. Приобретенное имущество не будет считаться общим имуществом в части вложенных средств от проданной Вами добрачной квартиры. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
В остальной части это будет общее имущество супругов, но раз вложен мат. капитал, то доли Вы перераспределите по соглашению. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Ну а уж там Вам нужно будет настоять на том, чтобы отстоять свой интерес. В противном случае вопрос будет решаться через суд, где Вам нужно будет доказывать факт вложения собственных добрачных средств и применение статьи 36 Семейного кодекса РФ.
В идеале сначала выделить долю в части вложенной добрачной квартире, а остальное поделить на 4 равные части.
Спросить
В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если же соглашение не будет достигнуто, то размер долей может быть определено судом. Суд при этом может учесть, что вы вносите большую часть средств и выделить вам большую долю.
Спросить
КАк определите доли - так и будет. Если купите в общую совместную собственность без определения ддолей. Т ов случае равзода она будет делиться пополам. Вы также можете определить доли по своему усмотрению - например 2/3 доли выделить при покупке Вам, а 1/3 - мужу. Либо детям выделить. Факт того, что Вы вносите большую часть денег не будет учитываться. В таком случае Вам нужно или определить доли как я сказал сразу при покупке в Вашу пользу. Или заключить брачный контракт. Ст.33-39 СК РФ.
Спросить
Добрый день!
Лучше на такой шаг не идти. Ваша добрачная квартира навсегда останется только вашей, а с общей квартирой возможны разные варианты. Коллега все правильно сказал относительно определения в ней долей по закону, но доказывать-то размер своей доли придется вам. И не факт, что вы в этом преуспеете, есть масса не порядочных и даже не законных способов уменьшить вашу долю. Не надо забывать основополагающий момент:
Статья 39 СК РФ. Определение долей при разделе общего имущества супругов1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Не рискуйте своим имуществом. Берите полностью пополам новую квартиру, а старую лучше сдайте.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.
Доли пропорционально должны быть не менее стоимости материнского капитала, т. е. материнским капиталом Вы оплачиваете примерно 1/5 стоимости квартиры, так как у Вас 4 члена семьи, 1/5 разделить на 4 = по 1/20 доли каждому.
Долю (4/5) , приобретаемую за Ваши личные денежные средства, Вы можете оформить по своему усмотрению, лично на себя или распределив между членами семьи.
Так как у Вас будет сразу распределение долей квартиры в период брака, то общей квартира считаться не будет. Общим имуществом, считается имущество приобретенное в период брака и оформленное на одного из супругов (когда доли не определены).
Спросить
Нет, не только. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но
- на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак,
- полученное в дар или в порядке наследования,
- а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Т.е. должно выполняться одно из указанных требований.
СпроситьРазделу подлежит только общая совместная собственность. В Вашем случае собственность будет долевой, так как с использованием мат. капитала, Вы не сможете оформить общую совместную, нужно будет выделить доли всем членам семьи.
ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супруговСпросить1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Здравстуйте, мы с мужем покупаем квартиру, при этом часть средств на покупку новой квартиры мы возьмем с продажи квартиры моей мамы. (мы продаем ее квартиру, покупаем ей, а часть денег берем на покупку своей). Вопрос, будет ли квартира купленная нами дельтся в случае расторжения брака 50/50? Можно ли как-то сделать так, что бы доля купленная на средства, полученные от продажи квартиры моей мамы, не делилась в случае развода? Заранее спасибо?
Уважаемая, Алена.
Вы можете оформить с мамой договор займа в виде расписки. И в случае, если дело дойдет до развода и раздела имущества у вас будет дополнительная страховка.
Однако, можно поступить и по другому.
Например, оформить право собственности на троих: вас с мужем и маму.
Третий вариант - это соглашение о разделе имущества или брачный договор.
Обращайтесь
Спросить
Алена, Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ).
Спросить
Как правильно разделить доли при покупке квартиры с использованием материнского капитала при ипотеке
Мы с мужем берем ипотеку на покупку квартиры с использованием материнского капитала (7 лет состояли в официальном браке, есть сын, потом официально развелись и два года назад родилась дочь) . Ипотеку берет муж, я выступаю созаемщиком — как правильно разделить доли в квартире — обязательно 50% мужу и 50% мне или можно всю квартиру оформить на мужа, а потом когда ипотека будет погашена — выделить доли для детей и меня?
Можно оформить на одного из супругов, потом выделить доли другим членам семьи. Если квартира куплена на материнский капитал, размер доли – по соглашению.
Спросить
