Собственникам аварийного жилья предлагают однокомнатную квартиру в обмен или доплату за разницу - что делать?
Нас собираются пересилить из аварийного жилья общая площадь которого 73,2 м.кв нас 4 собственика я, супруг, двое деток. В замен нам хотят дать однокомнутную квартирв или сказали доплачивать сделать независимую оценку а разницу предлогают чтоб мы доплатили. Дело втом что квартира деревянного исполнения намного дешевле чем капитальное жилье поэтому разница в доплате очень большая подскажите как нам быть?
Здравствуйте, Юлия!
Материал, значения не имеет (дерево либо кирпич)
Предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
СпроситьВ данном случае только выкуп вашего помещения муниципалитетом. По оценке будет около 4 млн. рублей. Могу посоветовать оценщика.
Удачи вам!
СпроситьЯ собственник комнаты в комунальной квартире. Площадь комнаты 19 м. Но есть и общая площадь квартиры (коридор, кухня, туплет/ванная, кладовая). Наш дом расселяют как аварийное жилье. Какую площадь должны предоставить? Ходят слухи, что будут давать квартиры общей площадью равное жилой площади комнат. А если квартира будет больше то мы будем доплачивать разницу. Возможно ли такое?
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьПрошла сделка мены квартиры в аварийке на квартиру во вторичке. Оценка сносимой квартиры прошла на 9 месяцев раньше чем квартира в предоставляемом, в связи с этим получилась разница в стоимости в пользу получаемой. В договоре мены прописался пункт; без доплаты; Спустя год после сделки прокурор подает в суд на меня и на Администрацию с требованием чтобы я доплатила разницу в стоимости! На суде я не присутствовала т.к. уже проживаю в другом городе но писала заявление чтобы суд обратил внимание что период между оценками квартир имеет большой разрыв во времени и за этот период происходили ценовые изменения на рынке жилья и что дом уже демонтирован Администрацией города. Должен ли суд учитывать что документ оценки на момент сделки уже не имел юридической силы и назначить экспертизу оценки на уже снесенное жилье? Суд вынес решение о взыскании с меня доплаты в разнице проигнорировав п.26 ФСО №3 и взяв за основу оценку уже просроченного отчета об оценке. Подала аппеляцию но там оставили без изменения.
Нет, деньги должны отдать (ст. 32 ЖК РФ, 1102 ГК РФ, ст. 13 ГПК РФ). В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Спроситьподавайте кассационную жалобу Если решение не изменят, то обязаны будете исполнить в полном объеме
Статья 378. Содержание кассационных жалобы, представления
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 41] [Статья 378]
1. Кассационные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который они подаются;
2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения и процессуальное положение в деле;
3) наименования других лиц, участвующих в деле, их место жительства или место нахождения;
4) указание на суды, рассматривавшие дело по первой, апелляционной или кассационной инстанции, и содержание принятых ими решений;
5) указание на судебные постановления, которые обжалуются;
6) указание на то, в чем заключаются допущенные судами существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, повлиявшие на исход дела, с приведением доводов, свидетельствующих о таких нарушениях;
7) просьбу лица, подающего жалобу, представление.
2. В кассационной жалобе лица, не принимавшего участия в деле, должно быть указано, какие права или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением.
3. Если кассационные жалоба, представление ранее подавались в суд кассационной инстанции, в них должно быть указано на принятое по жалобе, представлению решение.
4. Кассационная жалоба должна быть подписана лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, прилагается доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя. Представление должно быть подписано прокурором, указанным в части третьей статьи 377 настоящего Кодекса.
5. К кассационным жалобе, представлению прилагаются заверенные соответствующим судом копии судебных постановлений, принятых по делу.
6. Кассационные жалоба, представление подаются с копиями, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле.
7. К кассационной жалобе должны быть приложены документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных законом случаях, порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо судебное постановление о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины.
СпроситьИтоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Нельзя было использовать оценку просроченную. Теперь только кассационную жалобу в соответствии со статьей 378, только так
СпроситьСуд вынес решение о взыскании с меня доплаты в разнице проигнорировав п.26 ФСО №3 и взяв за основу оценку уже просроченного отчета об оценке. Подала аппеляцию но там оставили без изменения.7
Статья 378. Содержание кассационных жалобы, представления
Подавать кассационную жалобу не имеет смысла, только потеряете время, а судебный пристав исполнит решение суда, так как он вступил в законную силу
Обратитесь в этот же суд с заявлением об отсрочке
В ________________________
(наименование суда)
От ________________________
(ФИО полностью, адрес)
Заинтересованные лица: ________
(ФИО полностью, адрес)
по гражданскому делу № _______
по иску __________ (ФИО истца)
к ____________ (ФИО ответчика)
ЗАЯВЛЕНИЕ
об отсрочке исполнения решения суда
«___»_________ ____ г. судом вынесено решение по делу, которым _________ (указать, о чем вынесено решение судом, какие обязанности этим решением возложены на ответчика).
У меня отсутствует возможность исполнить решение суда в настоящее время, поскольку _________ (указать причины, препятствующие исполнению решения суда; обстоятельства, по которым исполнение решения суда в настоящее время будет невыгодно для сторон).
Фактически исполнить решение суда будет возможно после «___»_________ ____ г., когда _________ (указать, как изменятся обстоятельства, почему именно после указанной даты решение суда будет исполнено).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 203 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
Отсрочить исполнение решения суда по иску ________ (ФИО истца) к ________ (ФИО ответчика) о ________ (сущность решения) до «___»_________ ____ г.
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Копия заявления об отсрочке
Документы, подтверждающие основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись _______
СпроситьВам суд указал уже - чего спрашивать?
Нужно обжаловать решение суда кассационном порядке и указывать на нарушение норм материального права - Вы имели право задавать эксперту вопросы.
СпроситьИски прокуроров в суд на 99,9 удовлетворяются . Пишите кассацию по ст.378 ГПК, но больших иллюзий не питайте.
Извините за горькую правду.
На суде не присутствовали. и именно это и сыграло не в вашу пользу..
СпроситьДом попадает под ветхое жилье. У нас квартирка общая площадь 18 метров, но там две комнаты. Администрация выделяет нам квартиру однокомнатную, общей площадью 32 метра. Нам говорят доплачивать. Но квартира однокомнатная, хотя была двухкомнатная. Можно ли считать жилье равнозначным? Можно ли не доплачивать?
Спасибо за ответ! Хочу уточнить немного. Очевидно, что нереально все же предоставить двухкомнатную квартиру такой площади - в 18 метров.... отказатася от д
СпроситьВ нашем городе при переселении из аварийного жилья местные органы самоуправления, независимо от площади жилья собственника, предлагают либо: переехать в однокомнатную квартиру, либо: доплатить разницу стоимости нового жилья (от 800 тыс. руб до 1,5 млн, в зависимости от площади предлагаемой квартиры). Законно ли это?
Нет, не законно. Обязаны представить равноценное жилье либо равноценную денежную компенсацию.
СпроситьПриватизированная однокомнатная квартира двое детей (11 лет и 21 год, девочки). Общая площадь квартиры 38.1, а жилая по документам 37.1 кв.м.Какую должны дать квартиру? Предлагают однокомнатную 43 кв.м вместе с балконом.
Переселение из ветхого жилья.
Прекрасное предложение. Если вы надеетесь что дадут две однокомнатные то напрасно. Положено 36 кв.м. С Чесноков
СпроситьОтвет категоричекси не верен и вред. Вам дадут только равноценноле жилье по мстражу и количеству комнат.
СпроситьНаш аварийный дом расселяют. Дали смотровую в администрации района. Нам сказали, что в эту квартиру расселят без доплат. Мы посмотрели, согласились. Потом нам прислали от райжилобмена эксперта для экспертизы нашего аварийного жилья с целью узнать его стоимость. Через 3 месяца говорят, что нам нужно доплачивать немалые деньги из-за разницы в цене этих квартир. То есть обманули получается. Мы сделали ещё одну экспертизу-но уже независимую. Эта экспертиза показала, что наше аварийное жильё стоит гораздо дороже предлагаемого нам. Мы эти результаты отдали опять в райжилобмен. Нам сказали там, что скорее всего нам придётся написать заявление в признании квартир равноценными - это если нам повезёт.
Вопрос в следующем: почему когда их квартира дороже, мы должны доплачивать, а когда на самом деле выходит наоборот, мы должны отказаться от разницы в цене?
Можно ли взыскать эту разницу и получить уже эту квартиру?
Нужно ли оплачивать рыночную разницу в стоимости при переселении из квартиры в многоквартирном доме в деревянном исполнении в квартиру в доме капитальном исполнении при сносе аварийного жилья, или только доплатить разницу в квадратных метров, если нужно напишите пожалуйста ссылку.
Если переселение нанимателя социального жилья - нет.
Если собственник - зависит от местного законодательства и договоренностей с переселяющими органами местного самоуправления.
СпроситьЧто же положено взамен при сносе жилья ?
Если квартира - частная собственность, то собственнику положено
либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.
Если квартира государственная (но не служебная),
то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю
вы можете обратиться к профильным специалистам,
имеющим опыт в вопросах сноса-переселения,
в том числе к специалистам нашей компании.
С уважением - "Джи Эйч Лоу".
СпроситьДом признан аварийным квартира в собственности, предоставляют жилое помещение взамен изымаемого с доплатой, доплата разница в рыночной стоимости (администрация предоставила оценку) аварийного жилья и доплата за предоставляемое жильё, законы ли действия администрации города? Обязана ли я доплатить? Спасибо.
Если дом не включен в региональную программу расселения аварийного жилья, то требования законны.
Если дом включен в программу расселения, то вы вправе претендовать на жилье без каких-либо доплат. Жилье должно быть предоставлено аналогичной площади в собственность.
СпроситьНа что можно рассчитывать в следующей ситуации: я проживаю в ветхом доме в собственной (куплена) в 2 ух комнатной квартире общ площадью 41,7 кв. м. Здесь также прописан мой отец. Наши дома пойдут под снос и застройщик на этом месте будет строить многоэтажки. На переселение мне предлагаю или 1 ком квартиру меньшей площади с выплатой компенсации или 2 ух комнатную, но большей площади около 60 кв.м. За разницу в метра предлагают заплатить по продажной цене-10%. Оформит все предлагают как покупку жилья в счет ветхого жилья с доплатой за разницу в метрах. Есть какой закон регулирующий оплату разницы в метраже? Обязаны ли мы выкупать метры по такой цене? Или нам обязаны предоставить квартиру без доплат? Подскажите стоит ли соглашаться на доплату? И как должно в таком случае быть оформлено новое жилье? Светлана. Г Подольск.
Спасибо.
Неизвестно, зависит от местного законодательства, федеральное законодательство вообще не обязывает собственникам предоставлять жилье в натуре, можно только компенсацию.
СпроситьМы проживаем в 3-х комн. Квартире площадь 78 кв. м. в доме деревянного исполнения, документально признан аварийным в 2011 г. На данный момент идет переселения жильцов в новостройки. Нам предлагают вариант: нанимаем оценщика нашей квартиры, далее нам подбирают 3-х комн. Квартиру, оценивают ее и разницу в стоимости мы должны оплатить. Естественно, разница будет не малая, сравнивать тут нечего, старая деревяшка и новая капиталка.
Вопрос: могу ли я просить взамен нашей квартиры 2-х комнатную или 3-х (как они настаивают) но меньшей площади.
Наша площадь 78 кв. м. складывается из 41 кв.м. - жилая, 20 кв.м - коридоры, 12 кв. м. - кухня. + туалет, ванна (5 м.кв.)
Меньшую площадь я прошу из-за разницы в стоимости.
Заранее благодарна за помощь!
Доплата за разницу в стоимости обмениваемых жилых помещений нашим законодательством не предусмотрена.
СпроситьЕлена Валентиновна, ваш ответ мне понятен, но тогда наше законодательство на местах имеет хоть какую-то силу? Ведь вопрос о выплате разницы в оценке стоит не только у меня, переселяют из ветхого жилья целые кварталы. Для муниципальных квартир переселение бесплатно, а для собственников - плати разницу.
СпроситьМуниципалитет обязан выплатить выкупную стоимость вашей квартиры. По поводу предлагаемой мены - вы можете не согласиться, либо оспорить рыночную стоимость муниципальной квартиры!
Удачи вам!
Спросить