Опасность сделки при покупке гаража, находящегося на земельном участке, принадлежащем ТСЖ
Я покупаю гараж, который находится в собственности у продавца, но земельный участок под ним принадлежит ТСЖ. подскажите, пожалуйста, опасна ли такая сделка?
При продаже здания, расположенного на арендованном земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.
Спросить
Хочу купить земельный участок, продавцу участок не принадлежит на праве собственности, ситуация такая: земельный участок был завещан жене продавца, но она умерла не вступив в наследство, как продавцу можно оформить землю в собственность?
Здравствуйте, Алексей Александрович.
Ему следует обращаться в суд для установления факта владения и пользования на праве собственности. После этого он сможет получить свидетельство на право собственности на данный земельный участок и продать вам.
У меня имеется практика решении подобных дел по Кемеровской области.
Если будет нужна помощь в решении данного вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЯ покупаю гараж в Кооперативе, Он находится не в собственности продавца. Могу ли я потом без продавца оформить гараж в свою собственность? И есть ли такая практика покупка гаражей которые находятся в кооперативе, но не в собственности? И какие могут возникнуть проблемы?
Здравствуйте!
Важно чтобы продавец полностью выплатил паевой взнос, тогда оформить можно.
Проблем не будет, если кооператив действующий.
Также должны быть документы на его строительство и земельный участок.
Спросить
Что нужно для того, чтобы подарить двухэтажный гараж двум физическим лицам (по гаражу каждому). Оба гаража и земельный участок под ним находятся в собственности дарителя. Что произойдет с земельным участком после дарения?
Доброго Вам дня, Анна!
Земля это отдельный объект гражданского оборота. Это означает, что, если Вы не составите договор дарения на землю (включите в договор дарения гаража), права собственности у одобряемого по отношению к земельному участку не возникнет.
Спросить
Чтобы подарить по гаражу каждому у Вас должны быть документы на право собственности на каждый гараж (помещение или бокс в здании). Земля в общей собственности у каждого владельца гаража. Если у Вас один документ на здание состоящее из двух помещений, то по отдельности нельзя подарить. Соответственно заключаете договор дарения на гараж и на долю на земельный участок под ним с одним человеком, и также с другим. Таким образом земля будет в долевой собственности у двух новых граждан.
Спросить
Продаю гараж и земельный участок под ним, который находится в ГСК. Есть документы о праве собственности на землю и гараж. Какие еще документы потребуются при оформлении сделки?
Для сделки нужен только договор купли-продажи и передаточный акт. При условии, что право собственности зарегистрировано в Росреестре.
СпроситьЖилой дом находится в собственности, на участке находятся незарегистрированные постройки (гараж, который указан на плане). Можно ли все продать без регистрации в собственность гаража? (земельный участок находится в аренде у сельсовета на 50 лет).
Покупаю гараж и земельный участок под ним. Владелец получил его по наследству. На сделку сам приехать не может, будет доверенность. Нотариальная должна быть сделка или может быть простой догоар купли-продажи?
Здравствуйте, если продаете полностью гараж и земельный участок, то договор заключается в простой письменной форме.
СпроситьУ продавца имеется земельный участок исходя, который еще находится в аренде. Не в собственности.
Мы хотим этот участок переоформить на себя, а продавцу отдать деньги наличкой.
Вопрос:
Нужно ли согласие супруги продавца на такую сделку.?
Нужно ли согласие супруги покупателя на такую сделку?
Спасибо.
Что требуется для того, чтобы пристроить гараж к зданию магазина. Здание магазина и земельный участок под ним в собственности. Разрешенное использование: под административное здание. Земля на которой будет построен гараж принадлежит администрации района. Возможно ли оформить этот земельный участок и построенный на нем гараж в собственность.
В 2008 году моя мама приобрела через риелтора земельный участок с жилым домом (сгоревший). на участке находился металлический гараж, про который продавцы сказали, что им он не принадлежит. А поставлен этот гараж, некой гражданке, с которой их отец и муж (который погиб при пожаре в этом доме) заключил письменное соглашение о предоставлении участка в пользование под гараж, со слов собственницы гаража был заключен договор купли продажи в простой письменной форме в присутствии 2-свидетелей, земельного участка непосредственно под этот гараж. Но в процессе оформления земельного участка при принятии наследства на земельный участок с жилым домом, продавцы вступили в наследство на жилой дом, а участок принадлежал администрации поселения. Для договора купли - продажи земельный участок продавцы выкупили у администрации по постановлению от 2006 г. в собственность весь целиком вместе с участком под гаражом, т.к. с 2001 года владельцы гаража не оформили свое право собственности на этот участок. В силу обстоятельств мама не появлялась на данном участке с момента покупки участка. С владельцами гаража никакой связи не имели, продавцы собственницу гаража видели в лицо, но кто она и где её искать не знали, земельный участок находиться в тупике, поэтому соседи 2 дома, выходящие тыловой частью огорода, также владельца гаража они также не видели. Собственник гаражом практически не пользовался поэтому с ними ни как не могли встретится. Буквально 3 месяца назад случайно столкнулись у гаража с девушкой которая его закрывала, при расспросах кто она, чей гараж и когда они его собираются убирать, она ответила, что собственником является ее свекровь, и что у них есть на руках расписка о продажи земельного участка, бывшим хозяином (который был алкоголиком и сгорел от пьянства в доме). и убирать они его не собираются, на данный момент я хочу подать исковое заявление в суд о самовольном захвате участка, т.к. участок на момент продажи бывшим хозяином, ему не принадлежал, металлический гараж не является капитальным строением и под ним земельный участок в собственность не оформляется. Расскажите пожалуйста о перспективе данного судебного процесса, могут ли за собственником гаража признать право собственности на земельный участок под гаражом?
Здравствуйте, Надежда! То, что за ответчиком может быть признано право собственности на земельный участок под гаражом, - это весьма маловероятно. Во-первых, как Вы правильно заметили, для того, чтобы у покупателя возникло право собственности, надо, чтобы это право собственности было у продавца. У продавца данного земельного участка (погибшего хозяина дома) права собственности на землю на момент ее "продажи" не было. Во-вторых, договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен с соблюдением требований, предусмотренных законом. В частности, в соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества. Если речь идет о земельном участке, то в договоре должны быть четко определены его границы (координаты поворотных точек, расстояния между ними, должен прилагаться к договору ситуационный план и т.д.). Сомнительно, чтобы в упомянутой Вами расписке были учтены все эти нюансы (скорее всего, просто указано, что продано "место под гараж" или что-то наподобие), а между тем при отсутствии таких данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не считается согласованным, а соответствующий договор вообще не считается заключенным (абз.2 ст.554 ГК РФ). Можно назвать еще много причин, по которым суд не должен признавать за ответчиками право собственности, но полагаю, сказанного будет вполне достаточно.
Последнее замечание. Если собственницей земельного участка на данный момент является Ваша мама, то именно она и должна быть истицей по данному делу. Вы можете участвовать в процессе лишь в качестве представителя истицы.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьХочу приобрести земельный участок, но смущает несколько моментов. 1) Низкая цена. 2) Участок отошёл к продавцу на основании свидетельства на наследство по закону, но его самого у продавца почему то нет. Подскажите пожалуйста, чем опасна такая сделка и не получится ли потом, что объявятся ещё какие-нибудь наследники и мы останемся и без участка и без денег. Заранее спасибо.
Вы можете обратится за выпиской из ЕГРП о правообладателе участка и проверить собственника. Если все впорядке то проблем не будет.
Спросить
Здравствуйте. В первую очередь вам необходимо проверить наличие у продавца свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Спросить
