Превью - Анализ силы предварительного договора купли-продажи дома при условии полной оплаты покупателем и оформления через полгода. Риск покупателя и возможность вступления в право владения.

Предварительный договор свидетельствует о том, что стороны в будущем намерены совершить сделку. Но если Вы приобретаете и сейчас полностью оплатите и будете пользоваться недвижимостью и все расходы нести, то в будущем, если продавец откажется заключить основной договор. Можно в судебном порядке признать этот договор основным

Уважаемая Светлана , г. Черкесск !

Предварительный договор должен содержать все существенные признаки основного договора купли-продажи.

При этом, если Покупателем будут исполнены все свои обязательства по заключённому договору, в т.ч. и оплата, то в этом случае Покупатель будет иметь право зарегистрировать переход Права собственности по заключённому договору в Судебном порядке.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 20.10.2014г

22:29 моск.

Здравствуйте! Предварительный договор не подразумевает возникновения право собственности у покупателя. Это только намерение сторон о заключении основного договора в будущем. В соответствии с существующим законодательством право собственности на недвижимое имущество и на земельный участок возникает только после государственной регистрации права в УФРС (регпалате). Если вы намерены передавать денежные средства именно при заключении предварительного договора, то посоветовал бы вам, помимо предварительного договора, в такой ситуации, оформить передачу денег еще и договором задатка. Так как в таком случае, если за неисполнение договора будет ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не будет предусмотрено иное. Всего доброго!