Возможность сдачи в аренду комнаты на мансардном этаже в строящихся домах коттеджного поселка
Хочу купить квартиру в строящихся домах в коттеджном поселке на (4-ом) мансардном этаже.
Дома 3 х этажные и есть мансардный этаж. Юридически компания продает эти квартиры как комнату в 3 х комнатной квартире на 3-ем этаже (очевидно из за ограничений этажности на малоэтажное строительство). У каждой из этих комнат есть отдельный вход, санузел, кухня.
Могу ли я эту комнату сдавать в аренду?
Теперь у меня есть договор. Договор купли-продажи доли в квартире. 1. Предмет договора
1.1 Продавец передает в собственность Покупателя 1/7 доли в праве общей собственности на квартиру (далее Доля), расположенную по адресу.... Покупатель принимает Долю и уплачивает.... такжке есть Приложение : Соглашении об установлении доли в квартире и правилах пользования общим долевым имуществом. В соответствии с ....1/7 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную ....., состоит из изолированной комнаты, площадью 29,0 кв.м., указанную в плане кв. под номером....
Спросить
Имею по документам 3 комнаты в 13 ти комнатной квартире. По документам эта квартира - этаж с 8 мю отдельными блоками, к каждом есть санузел. У меня 2 комнаты, кухня и санузел. Могу ли я выделить в отдельную квартиру свою собственность?
Доброго времени суток.
Елена, да можете выделить, только сразу скажу это затратно и проблематично, сразу обратитесь к специалистам.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить1 комнатная квартира студия по документам оформлена как комната в квартире. При этом самой квартиры как таковой нет. Обыкновенные студии, в которых есть жилое помещение, санузел, коридор кухня. У каждой комнаты отдельный выход в коридор. Кухни, санузла в так называемой "квартире" нет. Вообщем этаж с одним коридором и 34 квартиры студийного типа. Но по документам-комнаты в квартире. У каждого собственника есть свидетельство о праве собственности на комнату (не долевое). Вопрос: нужно ли при продаже комнаты извещать остальных собственников?
Перечень случаев, предусматривающих право преимущественной покупки является исчерпывающим. В отношении ОКС - это долевая собственность, в отношении жилых помещений статей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким случаям отнесена продажа комнаты в коммунальной квартире.
Из содержания Вашего вопроса определенно следует, что объект недвижимости "по документам оформлен как комната в квартире", что соответствует видам жилых помещений, предусмотренным статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в таком случае сама квартира является коммунальной.
Термин "студия" нормами жилищного законодательства не предусмотрен. Соответственно, если в Вашем случае жилое помещение попадает под признаки жилого помещения - комната в коммунальной квартире, отказ иных собственников при отчуждении необходим.
Спросить
Здравствуйте Виктор Иванович
Нужно извещать о продаже других совладельцев комнат в соответствии с п. 6 ст.42 ЖК (ознакомьтесь пожалуйста)
По простому говоря, комнаты у вас в собственности, а места общего пользования в долях, что предусматривает преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте, нужно извещать о продаже других совладельцев комнат в соответствии с п. 6 ст.42 ЖК (ознакомьтесь пожалуйста)
Основной нюанс здесь - права третьих лиц, других собственников комнат в квартире, которые имеют право преимущественной покупки комнаты. Дело в том, что коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Доли эти определены, так как за каждым закреплена своя комната. Места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними.
Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение. Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, адрес. Другие сособственники вправе в 30-дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь.
Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу.
В случае с покупкой квартиры, покупателю лучше запросить нотариально-удостоверенные отказы от покупки других сособственников.
Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
Преимущественное право покупки Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
Спросить
Спасибо за ответ! Но при регистрации ДКП в Росреестре Требуют извещения об уведомлении о преимущественном праве покупки. Ткните, пожалуйста, в каком кодексе искать.
Спросить
Добрый день, Виктор Иванович!
На основании пункта 6 статьи 42 Жилищного кодекса:
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
При продаже комнаты применяются правила статьи 250 Гражданского кодекса о праве преимущественной покупки другими содольщиками.
Спросить
Здравствуйте, Виктор Иванович! Видимо полагают, что продается комната в коммунальной квартире: согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
А согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т.е. речь не о том, что комната в долевой собственности, а продается комната в коммунальной квартире. Если это не так, то вы вправе оспорить позицию Росреестра в районном суде.
Спросить
Виктор Иванович, здравствуйте.
Правильно они требуют!
Нужно искать в ЖК РФ и ГК РФ
Это часть 6 статьи 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях
И 250 ГК РФ:
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить
Здравствуйте Виктор Иванович!
Вам следует искать именно ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
А так же Гражданского Кодекса РФ ст. 250
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Я так полагаю у Вас сейчас приостановка на 3 месяца, если это потребовал Росреестр, поэтому Вам следует составить данное извещение о продажи и чтобы все подписали что они отказываются, и дополнительным пакетом через МФЦ подать в Росреестр чтобы возобновить регистрацию, и три месяца не ждали.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВиктор Иванович
По простому говоря, комнаты у вас в собственности, а места общего пользования в долях, что предусматривает преимущественное право покупки
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, (а именно в соответствии со ст.250 ГК) согласно п.6 ст.42 ЖК
Все верно требуют
Спросить
У вас 1 общий коридор, 1 общее имущество и комнаты под одним общим имуществом имеют отдельную собственность, у вас налицо КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА, согласно
Части 6 ст 42 жк РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте Виктор Иванович!
Так как в Вашем вопросе присутствует фраза "этаж с одним коридором и 34 квартиры студийного типа.", то это, по сути коммунальная квартира. При продажи Вашего помещения, в этом случае, начинают действовать нормы ч.6 ст.42 Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты
Единственный вариант выхода из этого положения - выдел Вашей комнаты в натуре и оформление ее как отдельная квартира. Но для этого Вам придется делать отдельный вход, что в Вашей ситуации практически не реально.
Поэтому, к сожалению, остается только один вариант, на котором настаивает Росреестр
Удачи Вам!
СпроситьИз 2 х комнат в общежитии сделали 2 х комнатную квартиру, 1 собственник. Теперь эта квартира продается в 2 х долях, одна комната без изменений, вторая поделена на кухню, комнату и санузел. 1 эт. подведены все коммуникации в обе комнаты, вход отдельный. Будут ли проблемы при покупке доли (одной комнаты), и переводе в собственность изолированной части имущества.
Этот вопрос к кадастровому инженеры, который скажет вам по документам о возможности выдела комнаты в самостоятельный объект недвижимости (выдел доли в натуре).
СпроситьТрех комнатная квартира была переделана, получилось общий коридор и четыре отдельные комнаты с закрывающимися дверями в каждой комнате отдельный водопровод. Совмещенный туалет с ванной, отдельный счетчик, т.е. отдельные комнаты. После смерти мамы одна такая комната перешла мне по наследству, по документам считается 1\4 доли с указанием расположения комнаты. Хочу продать эту комнату. Нужно ли оповещать собственников остальных комнат, по сути отдельных квартир. И нужно ли их оповещать если они в комнатах не проживают.
Добрый день.
Фактически 2 вопроса.
- продать можете, предварительно предложив остальным собственникам выкупить долю по определенной цене (ниже которой продать третьим лицам не можете). Предложение необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации собственника доли.
- перепланировка узаконена? Необходимо согласование межведомственной комиссии местной администрации.
СпроситьХочу купить комнату в 3 х комнатной квартире частного дома. У этой комнаты есть отдельный вход. Возможно ли это? Если да то смогу ли я потом оформить ее как отдельную квартиру? Большое спасибо!
При продаже доли квартиры собственник обязан соблюсти право преимущественной покупки, каковым обладают сособственники (если они имеются) в соответствии со ст.250 ГК РФ. Комната как доля квартиры может быть продана, но при этом у покупателя образуется право и на соразмерную долю в местах общего пользования (кухня, ванная, санузел, коридор, кладовки). Наличие отдельного входа в комнату не всегда делает возможным выделение в результате перепланировки доли в местах общего пользования квартиры, а без мест общего пользования не может быть реального раздела одной квартиры на две отдельные. Если возможно сделать так, чтобы у каждого была своя кухня, свой санузел, то изготавливайте проект перепланировки, производите её по соглашению с сособственником или посредством обязания сособственника не препятствовать перепланировке в судебном порядке, а затем производите реальный раздел либо по соглашению сособственников, либо в судебном порядке. Помните, что потери жилой площади у сособственника и ухудшения его условий проживания происходить не может, иначе перепланировку не разрешат. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ст.26 ЖК РФ).
СпроситьЯ собственник отдельной квартиры малоэтажного жома на 1 этаже, но через коридор первого этажа вход на второй этаж другой квартирыю По плану БТИ мест общего пользования нет, на деле, коридор, которым пользуются жильцы второго этажа, территориально отделяет кухню и ванную комнату от комнат, т,е дробит мою квартиру, лишая ее статуса отдельной. Как быть? Судья не усмотрел в этом нарушения целостности.
Я проживаю в 4 комнатной коммунальной квартире имею две комнаты. Комнаты приватизированны на меня и на мою дочь, она уже совершеннолетняя. Приватизированны они с ней в равных долях в каждой комнате. В собственности более трёх лет. Сейчас хочу купить в этоже квартире ещё одну комнату и оформить её на жену. С соседом по другой комнате мы решили разъезжаться. Как я буду платить налог на продажу комнат, если мы продаём всю квартиру?
Уважаемый Александр! Все зависит от стоимости вашего имущества.Законодательством предусмотрена возможность вычета части сумм уплаченных налогов (так называемые налоговые вычеты). Налоговые вычеты не являются возвратом тех сумм, которые пошли на оплату покупки. Они представляют собой уменьшение общей суммы налога за счет уменьшения налоговой базы.
При продаже недвижимости налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на .суммы, полученные от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе при условии, что имущество находилось в его собственности не менее 3 лет - в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже этого имущества, а если имущество находилось в собственности менее 3 лет - не более 1 000 000 руб.
Вы, как и другие собственники, должны будете заплатить налог в размере 13% , с суммы превышающей 1000000руб.
СпроситьКто должен ремонтировать крышу над мансардным жилым помещением в многоквартирном доме?
У нас 1/12 доля, 12 собствеников, дом трех этажный, на третьем этаже двух уровневые квартиры, крыша закрывает их мансардный этаж.. Сейчас протечка, кто дрлден ремонтировать крышу если они собственники мансардного этажа..
Здравствуйте! Крыша - общее имущество собственников МКД, которое принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Все собственники несут бремя содержания общего имущества, а в силу ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ эта обязанность возлагается на управляющую компанию или ТСЖ, как правило, как отвечающую за содержание общего имущества за счет средств, собранных со всех собственников. Только жители мансардного этажа не обязаны ремонтировать общее имущество за свой счет. Обратитесь в УК или ТСЖ (при наличии), чтобы произвели ремонт крыши за счет средств, собранных с собственников МКД.
Если нет ни УК, ни ТСЖ, то ремонт осуществляется за счет средств, собранных со всех собственников жилых помещений (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. один конкретный собственник не обязан ремонтировать общее имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Спросить
Здравствуйте! Поскольку крыша является общим имуществом собственников МКД, то и ремонт должен быть произведён за счёт средств всех собственников, а не только тех к кому примыкает это общедомовое имущество.
ЖК РФ Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Но здесь следует учесть, что если у вас меньше квадратных метров, то и платить за ремонт вы будете меньшую сумму.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
Спросить28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
--- Здравствуйте уважаемая Татьяна! Крыша относится к обще домовому имуществу, и является объектом капитального ремонта. Поэтому и перекрывать её могут, в связи с планом по капремонту, данного МКД! Либо, за счёт средств всех собственников. (при отсутствии УК или ТСН! в доме) Статья 44-46 ЖК РФ. А по общим правилам, все собственники и должны её менять.
[b]Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
У нас нет управляющей компаний, мы сами себе собственики, но поскольку манардные помещения являются жилые, и со всеми комуникациями, то. пемонт крыши над квартирой должны ремонтировать сами.
СпроситьЕсли нет ни УК, ни ТСЖ, то ремонт осуществляется за счет средств, собранных со всех собственников жилых помещений (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), т.к. один конкретный собственник не обязан ремонтировать общее имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности.
СпроситьСогласно ст 158 ЖК РФ: 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Вы не можете отделить крышу от дома, ремонт крыши - ваша общая обязанность, НО! Оплата будет происходить с учетом занимаемой площади.
СпроситьУ нас трех этажный дои считается, в котором на каждом этаже по 4 квартиры, жильцы 3 этажа
(это 4 собственника) , имеют двух уровневую квартиру, мансарду все оформили жилую, и пользуются все 4 собственника, а у всех наа пр 1/12 доли, только у меня 69 кв 2, а на третьем 110 м 2
СпроситьЭто не делает крышу только их собственностью. Еще раз подчеркну: это общее домовое имущество, принадлежащее всем собственникам на праве общей долевой собственности. И распоряжаться, пользоваться и нести бремя расходов согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ нужно всем собственникам. Не получится возложить их только на кого-то одного. Таков закон.
СпроситьТатьяна, как бы вам этого не хотелось, но придётся всем слаживаться и менять крышу. по общим правилам, все собственники и должны её менять.
[b]Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция)
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьПо расселению аварийного жилья нам дали квартиру 32,5 кв.м, по плану БТИ площадь нашей старой квартиры 31,5 кв,м. Но в эту площадь почему то не включена площадь комнаты 6.8 кв.м и на плане БТИ эта комната почему-то записано котельной. Хотя вход в эту комнату из нашей квартирыи на плане БТИ обозначен этот вход. Наша квартира на 2 этаже, а котельная находится на 1 этаже под этой комнатой.
Статья 89. ЖК РФ Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Вам дали жилье по общей площади квартиры, которая указана в плане.
Комната,, о котоой вы говорите, являлась частью Вашей старой квартиры? Если да, надо было данный вопрос решать когда давали согласие на новую квартиру.
СпроситьСитуация такая. Мы проживаем в одноэтажном доме, у нас отдельный вход и свои счетчики, полностью автономная система. Статус-квартира. Остальные помещения в этом доме доме по статусу-комуналка, т.е.общий подъезд, общая кухня, общий санузел и коридор, всего 4 комнаты. Сосед через зтенку от нас продает свою комнату, комната не граничит с остальными, только с нашей, более того-раньше в эту комнату был вход именно из нашего тамбура, дом старого фонда. Можем ли мы,купив комнату, присоединить ее к своей квартире, открыв старый вход? Юридически, имею в виду.
Да. Режим общего имущества в этом случае будет прекращен. Дальше вы можете делать все, что хотите.
Спросить
Для легализации Вашего плана Вам надо будет узаконить переустройство части МКД. Вы бы пока этот вопрос провентилировали в администрации и проектной организации.
Нормы права по теме -
ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
Если в администрации откажут, то в суд идти.
Спросить
Да Вы можете приобрести данную комнату, потом получить разрешение, согласие местной администрации о перепланировке - присоединение комнаты к Вашей квартире (прорубив стену, освободив проем).
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
...
и другие док-ты.
Проем был, вход. Еще проще. Не несущая стена.
Спросить
