Как расширить зону допустимого размещения капитального строительства при ограниченных габаритах участка в архитектурном плане

398₽ VIP

Исходя из смысла пп.1.п.5 ст.27 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - при проведении кадастрового учета площади земельного участка, граница которого согласно требованиям земельного законодательства не установлены, может быть увеличена не более чем на десять процентов.

Советую обратиться в администрацию города с заявлением

Докупайте часть соседнего участка и заново получайте разрешение на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, если не вписываетесь в нынешние границы земельного участка.

Если есть возможность,то прикупить часть соседнего участка...,перенести водопровод,опять же по возможности.Но котегорически не рекомендую начинать строительство с нарушением границ установленных ограничением .Такое здание Вы никогда не введете эксплуатацию и как самовольная постройка ,в соответствии со ст.222 ГК РФ оно будет подлежать сносу.

ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ ЗА РАЗРЕШЕНИЕМ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВАНИИ СТ. 40 ГРАД. КОДЕКСА.

ДЛЯ ЭТОГО ТРЕБУЕТСЯ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В КОМИССИЮ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ.

КОМИССИЯ НАПРАВИТ СООБЩЕНИЯ ОБ ИХ ПРОВЕДЕНИИ ВЛАДЕЛЬЦАМ СОСЕДНИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОБ ИХ ПРОВЕДЕНИИ ОПОВЕЩАЮТСЯ ЖИТЕЛИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ЗОНЫ, В РАМКАХ КОТОРОЙ НАХОДИТСЯ УЧАСТОК ОБЫЧНО ЧЕРЕЗ ГАЗЕТУ, В КОТОРОЙ ОРГАНЫ МС ПУБЛИКУЮТ СВОИ АКТЫ.

РЕЗУЛЬТАТ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПОДЛЕЖИТ ОПУБЛИКОВАНИЮ, НА ЕГО ОСНОВЕ КОМИССИЯ ГОТОВИТ РЕКОМЕНДАЦИИ, КОТОРЫЕ НАПРАВЛЯЕТ ГЛАВЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.

ОН В ТЕЧЕНИЕ 7 ДНЕЙ ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ.

РЕШЕНИЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОБЖАЛОВАНО В СУД.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых

неблагоприятны для застройки,

вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.