Права на наследство - возможность продажи доли без согласия других наследников и порядок выделения доли имущества

Прошу ответить на мой вопрос. После смерти отца в 2001 году в права наследства вступили четыре наследника: жена и три сына (четвертый сын, проживающий на Украине, в соответствии с законодательством отказался от своей доли). Наследованный дом и земельный участок были поделены в 2009 году на 4 доли: жене (матери) и трем сыновьям. Один из сыновей прожил в этом доме на момент деления наследства 42 года и проживает по настоящее время. Кроме того, в доме вместе с ним проживал и проживает до сегодняшнего дня его сын со своей семьей, приходящийся матери внуком. В сентябре 2012 года мать (то есть бабушка) передала по договору дарения свою долю на дом и земельный участок в размере 1/4 своему внуку. Также свою долю на дом и земельный участок в размере 1/4 ему передал по договору дарения отец, проживающий вместе с ним и наследовавший эту долю в 2009 году. Таким образом, внук на законном основании обладает правом собственности на половину дома и половину земельного участка с сентября 2012 года. В марте 2014 года мать (бабушка) скончалась. В октябре 2014 года один из сыновей, имеющий права на 1/4 долю дома и земельного участка, решил продать эту долю третьему лицу и стал настойчиво требовать у владельца 1/2 доли (то есть у своего племянника) выкупить у него эту долю за 1 миллион рублей (оценка земельного участка, дома и всего имущества не проводилась). Для семьи племянника это просто нереально. Третий сын, также имеющий 1/4 долю дома и земельного участка, продавать свою долю не собирается. Разъясните, пожалуйста, имеет ли право один дольщик, обладающий правом на 1/4 доли наследованного имущества, дома и земельного участка, без согласия дольщиков, имеющих право на долю в размере 3/4, продать свою долю постороннему лицу. Если имеет право, то в каком порядке должна быть выделена 1/4 доли от дома, земельного участка и всего имеющегося имущества (баня, теплицы, капитальный гараж, туалет, сараи и т.д.),указанных в Свидетельствах о праве собственности на дом, земельный участок. Помогите, пожалуйста, разобраться в данной ситуации, чтобы знать, чего нужно ожидать племяннику. Очень хочется ему помочь. Заранее благодарю Вас. С уважением, Коваленко Нина Петровна. Город Пермь. Телефон 89082659846.