Как продать долю в частном доме, если один из дольщиков находится в невменяемом состоянии, и можно ли оформить дарственную без разрешения остальных дольщиков?

199₽ VIP

Согласие не обязательно. Вы обязаны просто предложить им купить по ст. 250 ГК РФ и при отсутствии согласия подождать месяц

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Может оформить дарением по своей доверенности на любое лицо. Если ваш " покупатель" доли согласится.

Найдете такого?

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Вам нужно составить договор дарения своей доли и выдать нотариально заверенную доверенность согласно ст. 185.1 ГК РФ на совершение регдействий в Росреестре.

Больше никто не нужен.

ВЫ ПРАВЫ, ПОЛОЖЕНИЯ СТ. 250 ГК РФ НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ НА СДЕЛКИ ПО ДАРЕНИЮ ИМУЩЕСТВА, Т.К. ДАРЕНИЕ - БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ СДЕЛКА, А В СТ. 250 ГК РФ РЕЧЬ ИДЕТ О ПРОДАЖЕ, Т.Е. О ВОЗМЕЗДНОМ ОТЧУЖДЕНИИ ИМУЩЕСТВА..

ПОЭТОМУ ПРИ ДАРЕНИИ СОБЛЮДАТЬ ПРАВИЛА ОБ УВЕДОМЛЕНИИ СОСОБСТВЕННИКОВ НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

ВЫ ВПРАВЕ ВЫДАТЬ ГЕНЕРАЛЬНУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА И РЕГИСТРАЦИЮ ПЕРЕХОДА ПРАВА В РОСРЕЕСТРЕ. СТ. 185 ГК РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом

с соблюдением при ее возмездном отчуждении

правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Уведомляете о намерении продать,указываете ценц и дату,согласия получать не надо,хотя такой отказ и может подписать опекун недееспособного лица. Выдавайте доверенность именно,либо на продажу ,либо на дарение данной недвижимости.... Учтите одно,дарение скользкий договор,дарите недвижимость постороннему человеку задаром?.???

ст.250 ГК РФ.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

В данном случае позволит ли генеральная доверенность человеку совершить сделку по договору дарения доли частного дома???

Да

Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения дома недействителен.

В договоре должны быть указаны:

Предмет договора (данные о доме: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);

стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).

Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников

\Если дарение совершается по генеральной доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Иначе доверенность признается ничтожной.Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит дом, а в взамен не получает ничего. Невозможно предусмотреть в договоре дарения, что дом дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить действия в его пользу