Как составить соглашение о переходе доли в квартире при разводе, чтобы исключить претензии со стороны бывшего супруга?
199₽ VIP
Разводимся с мужем. Хотим составить соглашение о том что он отказывается от своей доли в квартире, а я беру на себя обязательства по выплате ипотеки. Как правильно сделать, чтобы он в дальнейшем не смог претендовать на эту квартиру? Ипотеку платить еще 10 лет. в ней еще прописан наш ребенок. Спасибо, Наталья.
Нужно заверить соглашение о разделе общего имущества супругов у нотариуса во исполнение требований п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено".
Спросить
Никак ничего не составить самим
.Перевод кредита по ипотеке возможен только с согласия банка.
Закон РФ" Об ипотеке"
СпроситьИсходя из Вашего вопроса я так понимаю, ипотека у Вас оформлена на двоих. В этом случае всё, что требуется - обратиться к нотариусу за заключением соглашения.
Если же ипотека оформлена только на супруга, то перед обращением к нотариусу нужно получить согласие банка на перевод долга от мужа к Вам
Спросить
Уважаемая Наталья Владимировна! Т.к. квартира приобретена в браке по ипотеке, то необходимо согласие банка на перевод ипотеки на одного супруга, поскольку при выдаче ипотеки банк исходил из того, что вы находились в браке и имели общий совместный доход. В банк надо обратиться в письменной форме. При этом стоит отметить, что не все банки идут на этот шаг, поскольку это определенный риск. Поэтому в противном случае, необходимо обращаться в суд за разделом квартиры по ипотеке, где с мужем заключать мировое соглашение, которое будет иметь силу исполнительного листа. При этом будет привлечен банк в качестве третьего лица и будет высказывать свою позицию уже перед судом.
Спросить
Как правильно составить соглашение о разводе и ипотеке для защиты себя и обеспечения будущего детей?
Помогите пожалуйста решить вопрос семейного плана. У нас с мужем есть квартира в ипотеке, мы сейчас с ним разводимся. И ипотека полностью ложиться на меня. Он отказывается платить. Мне надо как-то подстраховать себя и правильно составить соглашение между супругами. Я полностью беру ответственность за ипотеку на себя, но он не претендует на свою долю. У нас двое детей и часть ипотеки я погашала материнским сертификатом. Буду Вам признательна за скорый ответ. Заранее благодарю,
вам нужно соглашение о разделе имущества составить, а еще лучше - подать в суд на раздел имущества и в суде утвердить соглашение
СпроситьВ браке купил в ипотеку квартиру. Основной платёж за которую были средства, полученные мной от продажи моей квартиры, и маткапитал жены. Теперь жена разводится. Покупает себе и своему ребёнку квартиру. Хотим составить соглашение (обязательство). Я предоставляю ей средства для приобретения квартиры. Она выписывается со своим ребёнком с приобретённой нами квартиры и отказывается от доли в мою пользу. В дальнейшем после покрытия мной ипотеки оформляю квартиру на себя и нашего ребёнка, на которого получался маткапитал. Нужно ли данное соглашение оформить у нотариуса или достаточно подписи свидетелей? И не может ли её ребёнок в дальнейшем претендовать на долю в этой квартире? Жена приобретаемую ей квартиру оформляет на себя и её ребёнка. И не будет ли проблем с опекой?
Доброе утро! Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ такое соглашение в обязательном порядке следует удостоверять у нотариуса Ребенок же ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на долю в квартире ст 60 сК РФ Проблем с опекой быть не должно.
Спросить
ПОСКОЛЬКУ при покупке квартиры задействован материнский капитал, то для подобной (дальнейшей) сделки необходимо согласие органов опеки - после исследования условий проживания в приобретаемой квартире.
СпроситьКвартира в ипотеке, мы разводимся, ипотека на мужа, он заемщик, я жена созаемщик, мне переоформить банк не даст на себя, т.к. не хватит зарплаты, что надо сделать, если мы хотим разойтись, и чтоб муж не жил в этой квартире, может мне самой платить, тогда где гарантии что муж не будет в дальнейшем претендовать на квартиру? Или лучше все продать, погасить ипотеку, может еще какие варианты есть, подскажите, пожалуйста.
Чтобы продать, нужно погасить ипотечный кредит. Ищите покупателя, готового погасить остаток по кредиту одномоментно. Можете в суде разделить совместно нажитое имущество - как квартиру, так и кредитные обязательства, банк будет обязан исполнять судебное решение (но квартира будет пополам). Если делить не будете и самостоятельно далее оплачивать кредит, то муж сможет претендовать на половину квартиры, но и Вы будете вправе требовать от него возмещения половины средств, направленных на погашение кредита после расторжения брака.
Спросить
У знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.
Ситуация: супруги развелись, квартира в ипотеке, по обоюдному согласию муж продает бывшей жене свое право на долю в ипотечной квартире за 500 т. р., жена с свою очередь сама оплачивает до конца ипотеки и квартира достается ей. Муж, после получения денег за свою долю, никак не притендует на квартиру. Проблема: после продажи своей доли за мужем все равно остаются обязательства по ипотечному договору! Как ему обезопасить себя, в случае, если жена перестанет оплачивать ипотеку? Помогите составить расписку или соглашение о том, что жена принимает на себя всю ответственность по ипотеке и обязуется платить ее до окончательного расчета самостоятельно в полном размере.
Здравствуйте, Анна.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьМы в браке с мужем брали квартиру в ипотеку и она у нас в собственности, у каждого по 1/2. Так же есть ребенок 3 года. Сейчас с мужем разводимся и ипотека я так понимаю делится попалам. Но я платить не смогу, так как ребенок остается со мной. Без продажи квартиры как то можно сделать, чтоб на мне не было ипотеки? Переуступку своей доли с ипотекой как то оформить. Или еще как то?
Добрый день
Попробуйте заключить соглашение о разделе имущества и долгов, однако у банка может быть особое мнение в отношении этого соглашения, скорей всего придется делить в суде.
Спросить
Если квартира приобреталась в ипотеку совместно в баке, то долг делится пополам.
Спросить
Если Вы в жилплощади не нуждаетесь, то единственный разумный шаг-продажа своей доли путем т.н. переуступки права.
Спросить
Здравствуйте.
Нужно в судебном порядке осуществить раздел совместно нажитого имущества, и признать права полностью на квартиру за мужем. Если вы при этом являетесь созаемщиком по ипотечному кредиту, то потом нужно вас как то вывести из созаемщиков - на основании расторжения брака и прекращения права совместной собственности. Но вы должны понимать, что тогда никаких прав на квартиру вы иметь не будете, но при этом и долга также иметь не будете.
СпроситьРазводимся с мужем. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3-х лет. Доход - алименты мужа на детей. Платить ипотеку не могу. Платит ипотеку муж. На работе уже предупредили, что как только ребёнку исполнится 3 года, я попаду под сокращение. То есть работы тоже пока нет и в дальнейшем не знаю, смогу ли я оплачивать половину ипотеки. Скорее всего нет. Муж терять квартиру не хочет, поэтому ипотеку платит он. Естественно, что будет претендовать на то, чтобы квартира была его. До какого времени я могу проживать в квартире? Могут ли меня обязать съехать из квартиры, если ипотека ещё не будет выплачена полностью. В договоре я созаёмщик.
Здравствуйте, Наталья!
Если квартира приобретена в браке, то совершенно неважно кто за нее платит.
Вы можете там проживать.
Это совместно нажитое имущество (ст. 34-39 СК РФ).
Обязать съехать Вас не могут.
Мало ли на что он там хочет претендовать.
Такие "претендования" не основаны на законе ни коим образом.
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Можете проживать на правах совместного собственника согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ и ст.34 Семейного кодекса РФ, т.к. если приобреталась в браке, то это общее имущество. И Ваша там половина доли. И даже если он будет полностью за нее платить, это не дает ему права на большую долю в квартире. Он сможет взыскать лишь половину уплаченных после прекращения семейных отношений сумм с Вас как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Добрый день! Ваш вопрос требует уточнения, а именно, приобретена ли квартира в браке, расторгнут ли брак и когда. Согласно ст. 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено и на доходы кого из супругов куплено. Это означает, что если квартира приобреталась в браке, Вы имеете право на долю в ней, а значит, и вправе проживать там.
Спросить
Если Вы зарегистрированы в квартире и (или) являетесь сособственником, то имеете полное право проживать в квартире на основании ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Изменений по ипотечному договору не будет.
Вы созаемщик, в дальнейшем должны быть признаны собственником квартиры.
Муж уже потом через суд может отсудить, т.к. оплату кредита осуществлял он, и то по тем платежам когда уже развелись.
Будет раздел имущества в общем порядке (ст.38-39 СК РФ).
Поэтому проживайте, выселение через суд.
Спросить
Здравствуйте
Сразу могу вам сообщить, что даже если вы разводитесь и у вас практически нет источников дохода квартира приобретена в браке поэтому считается совместно нажитым имуществом (ст.38,39 СКРФ)
После развода и разрешении спора по разделу совместно нажитого имущества, либо мирного заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, вы имеете одну вторую половину в этом имуществе то есть в этой ипотечной квартире
Единственное что для вас будет дополнительная нагрузка это то что муж после развода и получения судебного решения и соответствующей оплаты стоимости ипотеки имеет право взыскать половину платежей произведённых с вас по судебному решению
Но это все, что он может сделать..
А проживать в этой квартире вы имеете полное право, поскольку она будет являться и остается вашей совместной собственностью, а после развода и раздела совместно нажитого имущества вы получите соответствующую одну вторую долю в праве на квартиру, что дает вам право проживать и пользоваться как долевому собственнику.
Спросить
Дорогие юристы. Я уважительно отношусь к Вашим знаниям, опыту и Вашей профессии. Но почему же никто на поставленный вопрос-то не отвечает? Я описала ситуацию, что я не платила за ипотеку и в дальнейшем платить не смогу, и никакую "половину платежей" мужу тоже не смогу компенсировать.. Я спросила:
"До какого времени я могу проживать в квартире? Могут ли меня обязать съехать из квартиры, если ипотека ещё не будет выплачена полностью?"
СпроситьЯ же вам ответил.
Сколько угодно. До тех пор пока не продадите свою долю в собственности.
Обязать съехать не могут.
СпроситьНе ограничений по времени. Вы как совместный собственник в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе проживать там без ограничений по времени. В браке доходы общие, т.е. по суммам, уплаченным по ипотеке в браке за счет общих доходов Вы ничего не должны. А тот факт, что он будет платить дальше, не лишает Вас права собственности и права проживания.
СпроситьСъехать с этой квартиры вы сможете только в том случае если вас лишат собственности в этой квартире
Это может быть только в том случае если вы либо добровольно либо по судебному решению лишитесь своего право собственности в этой квартире
До этого момента вы можете проживать там столько сколько считаете нужно.
А потом, когда юридические основания отпадут.. Вас выселить могут, минимум что Вам позволят - 6 месяцев проживать от даты решения о выселении.
Спросить
Пока вы не выплатили ипотеку - квартира в залоге у банка. Выселят вас в случае применения к вам крайних мер из за длительной неоплаты. Как только ваш муж несколько раз не оплатит ипотеку, банк посчитает это угрозой для себя - они будут инициировать ваше выселение и продажу квартиры для погашения долга. Но перед этим вас уведомят и дадут время исправить. Делается это через суд. Так что считайте сколько приблизительно у вас времени.
СпроситьЯ в браке и беру ипотеку на квартиру. Понятно что супруга выступает в роли созаемщика и имеет право на половину квартиры после полного погашения ипотеки, так?
После одобрения ипотеки банком, где мы фигурируем с супругой как заемщики, можем ли мы составить брачный договор, по которому супруга не будет претендовать на эту квартиру, а все обязательства по выплате по ипотеке я беру на себя? И кто и при каких правах и обязанностях останется в случае развода например?
Спасибо.
Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Брачный договор может быть заключён как перед вступлением в брак (в таком случае он приобретает юридическую силу с момента государственной регистрации брака), так и в любое время, пока люди состоят в браке (в таком случае он является заключённым с момента его нотариального удостоверения).
Брачный договор может действовать на протяжении брака и может быть расторгнут в любой момент по взаимному соглашению супругов.
Спросить
После одобрения ипотеки банком, где мы фигурируем с супругой как заемщики, можем ли мы составить брачный договор, по которому супруга не будет претендовать на эту квартиру, а все обязательства по выплате по ипотеке я беру на себя? И кто и при каких правах и обязанностях останется в случае развода например?
---Сергей Вячеславович, Вы можете писать в брачном контракте что угодно, НО если нарушены права одной из сторон контракта. его можно будет оспорить в судебном порядке. это Ваш случай. (моё мнение).
Спросить
Вы вправе составить любое соглашение, договор с супругой, единственно что необходимо обязательное нотариальное заверение, что бы избежать разногласий и претензий в будущем.
СпроситьНужно спокойно составить соглашение о разделе квартиры согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ (Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено).
СпроситьНе можете Вы этого сделать. Квартира в залоге (ст. 334 ГК РФ). Любые сделки возможны только с согласия банка.
СпроситьЗдравствуйте! Брачным договором Вы измените законный режим совместно нажитого имущества. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Вам необходимо будет нотариально заверить брачный договор
СпроситьТакой брачный договорпо квартире не противоречит СК РФ и закону. если сама супруга полностью согласна на его условия.
Почему нет?
А вот обязательства по ипотеке вы взять на себя им не можете. тк это нарушает парва и инетресы банка
Спросить
Здравствуйте. При разводе супруга имеет право претендовать на половину квартиры, независимо от того, была созаёмщиком или нет.
Составить брачный договор можете, но учтите, его нужно одобрить в банке, так как квартира в ипотеке.
при разводе, если будет брачный договор, то будут действовать его положения. А если не будет, то пополам поделится и кредит и квартира.
Спросить
Если некоторые нюансы, связанные со статусом заложенного имущества (а ипотека - это всего лишь залог недвижимости). Без согласия банка Вы не можете осуществлять сделки по отчуждению заложенного имущества, перераспределению долей и т.д. до полного погашения кредита, обеспеченного ипотекой. Но Вы можете в брачном договоре указать на обязанность в будущем (после закрытия кредитного договора) распределить доли интересующим Вас образом и предусмотреть реальные штрафы за уклонение противоположной стороной от исполнения данной обязанности
СпроситьМы с мужем прибрели квартиру совместно 50 на 50 я уже сделала возврат подоходного на квартиру. Теперь муж хочет сделать. Мы еще хоти вернуть налог с ипотеки так как квартира куплена в ипотеку Возможно ли получит возврат с квартиры и с ипотеки? Я слышала что возврат делается только раз в жизни. Ипотка оформлена на мужа а квартира на нас вместе. Кто будет получать возврат по ипотек? Спасибо.
Мы с мужем приобрели квартиру по ипотеке, перенесли на эту квартиру ноториально заверенное обязательство с предыдущей квартиры по материнскому капиталу. Теперь мы разводимся. Ипотека не выплачена, ипотеку оплачу только я. Как будет делиться квартира при разводе и удастся ли мне её сохранить? Людмила.
Здравствуйте. какие доли были определены обязательством, те доли каждый и получит.
Спросить
Можете заключить соглашение о разделе имущества, если не получиться--тогда в судебном порядке придется делить, но раз использовали МК будет и доля детей.--но и мужу придется платить ипотеку.
Спросить
Здравствуйте, квартира, приобретенная в браке является совместно нажитым имуществом гл.7 СК РФ,и при разводе подлежит разделу , не обязательно в равных долях. В вашем случае конечно лучше полюбовно решить вопрос с мужем, составив соглашение о разделе имущества.Если не придете к соглашению, тогда только через суд.В суде каждый из вас может доказать например, что часть денег была нажита одним из супругов до брака (и это можно доказать),часть денег может быть получена от родителей кого-то из супругов, но деньги давались в виде дара не всей семье, а адресно, например, дочери,деньги на покупку квартиры могли быть получены от продажи другой квартиры, принадлежащей одному из супругов еще до брака.Видите, как много случаев, когда имущество супругов может делиться не пополам.Пропорции в которых будет делиться квартира определяет суд, многое зависит от юриста, который будет формировать доказательную базу.Поэтому обратитесь к любому юристу на сайте очно или лично.
Спросить
