Как выкупить участок с постройкой и прилегающей землей - порядок действий и законодательство.

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена!

Земельным кодексом установлено, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, для целей, подают в письменной форме заявления в орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления на основании указанного в заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

Если возникла необходимость выкупить землю у администрации, то чаще всего человек не знает, куда обратиться с этим вопросом. Конечно, с этой проблемой можно обратиться к юристу. Но перед этим желательно ознакомиться с необходимой информацией, которая введёт на 60% в курс дела. Итак, как выкупить землю у администрации? Совершить выкуп можно у исполнительных органов государственной власти. Это могут быть губернаторы, мэры, комитеты и департаменты. Также выкуп можно сделать в местном самоуправлении. Они как раз заинтересованы в продаже земельных участков. Стоит отметить, что по таким вопросам к администрации нужно записываться. Если к ним войти без записи, они просто не примут. Более того, в следующий раз могут даже отказать в покупке земельного участка.

#2

Многие люди покупают земельные участки не для строительства дома, а для развлечений. Например, для гольфа. Несмотря на это, администрация не имеет права. Статья 34 гласит, что уполномоченные органы местного самоуправления могут предоставить для граждан и юридических лиц земельный участок. Более того в специальных законах, таких, как "О крестьянском хозяйстве", "О личном подсобном хозяйстве" сказано, что человек имеет право купить землю не под строительство. Если же гражданин собирается взять участок под некоммерческое объединение, то в этом случае ему должны предоставить участок бесплатно. Перед тем, как выкупить участок у администрации, нужно составить проект, который потом следует предоставить застройщикам. Если собственников несколько, оплату придётся разделить между ними.

#3

Перед тем, как выкупить участок у администрации, нужно составить проект, который потом следует предоставить застройщикам. Также нужно собрать все необходимые документы перед обращением в администрацию. Разумеется, ещё потребуется заявление с просьбой купить земельный участок. К этим документам прибавляется ещё несколько важных справок. Надо описать на бумаге подробное местоположение участка. Например, в какой части города или деревни он будет расположен. Потребуются сведения о правоустанавливающих документах на землю. Их можно взять в едином государственном реестре прав. Иногда администрация запрашивает эти документы. Поэтому следует предварительно позвонить и спросить, нужны ли такие сведения. И перед тем, как купить землю у администрации, надо собрать все данные, которые могут понадобиться.

#4

Когда все документы собраны, можно уже идти в администрацию. Там будут переговоры о соглашении места участка. То есть, чиновники предложат несколько участков на выбор. Далее нужно подписать заявление о том, что никаких претензий нет к данной территории. Разрешается ещё лично поехать и осмотреть этот земельный участок. Затем администрация оповещает жителей, что данный участок занят и в ближайшее время на нём будут проводиться строительные работы. Следующий шаг - это оформление акта о выборе земельного участка. В нём подробно изложены все заключения и операции, которые были проведены в течение времени. Этот документ, как подтверждение того, что покупка земли является осознанной. Потом уже проводятся кадастровые работы.

#5

Оказывается, проблема "Как купить землю у города? " - всё же имеет решения, но не такие простые. Поэтому придётся приложить немало усилий. А самое главное - потребуется много времени. Только после кадастровых работ и прочих документов принимается решение предоставить определенную территорию гражданину или юридическому лицу. Далее заключается договор о купле и продаже земельного участка с администрацией. Стоит отметить, что купленный участок регистрируется в ФРС (Федеральная Регистрационная служба) . Поэтому, если появилось желание "отозвать" заявление, то для этого потребуется ещё больше времени. Так что с покупкой земельного участка не стоит спешить. Лучше ещё раз подумать или же обратиться за помощью к специалисту для подробного объяснения.

#6

Хочется отметить сразу, что покупка земли - это не только большие затраты и множество различных бумаг. Весь процесс покупки может растянуться не только на месяцы, но и на годы. Для того, чтобы сократить время, нужно узнать, к какой категории земель относится необходимый земельный участок. В документах потом это можно будет указать. И, возможно, процесс покупки земли станет быстрее. Говорят, что намного выгоднее купить землю у собственника, поскольку это занимает меньше времени и суматохи. Поэтому перед тем, как купить участок у администрации, нужно рассмотреть вариант покупки у собственника. Правда, потребуется время, чтобы найти собственника. Так что, каким образом покупать землю - выбирать только человеку.

Здравствуйте!

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)

3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

Статья 29. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие предоставление земельных участков

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

КонсультантПлюс: примечание.

Применительно к городу федерального значения Москве и к Московской области с 31 декабря 2014 года и в других случаях применительно к муниципальным районам с 30 июня 2013 года, к городским поселениям и городским округам с 31 декабря 2013 года, к сельским поселениям с 1 июня 2014 года при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не осуществляется. Настоящее правило не распространяется на земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, а также на земельные участки, предоставляемые в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации и документами территориального планирования субъектов Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 30.12.2012)).

гл. V, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) {КонсультантПлюс}

Олег Сергеевич, спасибо за ответ, но пара моментов мне не понятны.

1. Мне план участка, который мне нужен нарисовать от руки? Есть требования к данным документам?

2. Кто определяет что это будет аренда или купля-продажа?

3. Как влияет наличие постройки на интересующем меня участке?