С нами проживает несовершеннолетний ребенок, который также внесен в ордер.

Уважаемый Александр.

Если указанная Вами квартира, находится в собственности муниципального жилищного фонда, то при переводе её из разряда служебных жилых помещений в собственность города (района), Вы и члены Вашей семьи приобрели право пользования ею на условиях договора найма жилого помещения (этот факт должен был быть оформлен путём заключения договора социального найма жилого помещения между собственником жилья – органом муниципальной власти и Вами – нанимателем жилого помещения).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В любом случае смена собственника жилого помещения (наймодателя) не влечёт за собой расторжения договора социального найма жилого помещения (ст. 675 ГК РФ).

Таким образом, наниматель и члены его семьи имеют право, и после смены собственника, пользоваться данным жилым помещением (квартирой) – ч. 2 п. 2 статьи 677 ГК РФ.

Выселить Вас местные власти могут только на основании судебного решения, при этом Вам должно быть предоставлено аналогичное по размерам общей жилой площади благоустроенное жилое помещение, расположенное в черте того населённого пункта, в котором Вы проживаете. В судебном решении этот факт должен быть отражён (ч. 5 ст. 96 Жилищного кодекса РСФСР). Военнослужащие, уволенные с действительной военной службы в запас, ушедшие в отставку, могут быть выселены с занимаемой ими жилой площади с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения, если они проживают на территории военных городков, частей, гарнизонов и т. д. (ст. 94 ЖК РСФСР).

Выселение лиц без предоставления им другого жилого помещения, возможно в случаях, если граждане систематически нарушают общественный порядок или не соблюдают правила эксплуатации жилых помещений и придомовой территории (ст. 98 ЖК РСФСР).

Если всё же, указанная Вами квартира, является объектом находящимся в управлении ведомственного жилого фонда, Вам и членам Вашей семьи надлежит выехать с занимаемой жилой площади, поскольку ордер выдаётся, а договор найма служебного жилого помещения заключается с нанимателем на срок его работы (службы) в организации, на предприятии или учреждении (ст. 107 ЖК РСФСР).

С уважением, адвокат – Рахимли Араз Паша.