Как получить вычет по квартире, оформленной на супругу - дарение или договор купли-продажи?
Расплатились за квартиру она оформлена на супругу что надо сделать чтобы мне получить вычет как переоформить на меня квартиру путём дарения или договор купли-продажи как быть подскажите.
Только через третье лицо нужно по купле продаже оформлять. Если делать прямой договор то вычет не предоставят (ст. 20 НК РФ)
Спросить
Добрый день! Ничего переоформлять не надо, т.к. квартира купленая в браке, согласно Семейного Кодекса РФ, является совместно нажитым имуществом супругов. При этом не имеет значение, на имя кого из супругов оформлено такое имущество. Совладельцы совместной собственности могут распределять между собой имущественный вычет, положенный им при покупке жилья, как хотят. Соотношение может быть любым. Например, совладельцы вправе распределить общую сумму вычета в соотношении: 100 процентов – одному из них и 0 процентов – второму (пп.2 п. 1 ст. 220 НК РФ)
Спросить
Мы с супругом купили квартиру, предварительный договор на супругу, а нам надо чтобы договор купли-продажи был оформлен на супруга, т. К. Он может получить налоговые вычеты (супруга домохозяйка). В фирме за смену собственника берут 3 процента от стоимости квартиры-это очень дорого. Что как можно сделать, чтобы меньше заплатить, сколько нужно платить за договор дарения?
Договор дарения между близкими родственниками налогом не облагается. Но и вычет Ваш муж не сможет получить. Договоритесь с продавцом, о том, чтобы основной договор был оформлен на вашего супруга. В рег.палату предоставьте только основной договор!!!
Спросить
если эта фирма ведет ваш договор то для нее это ничего не стоит тем более именно основной договор регистрируется в рег.палате. Перемеа участника прстая формальность т.е. просто впечатать в основной договор нужную фамилию. УДАЧИ
Спросить
Уважаемая Кошелева Ирина, г.Москва !
При совершении сделки по Договору дарения между близкими родственниками налог платить НЕ надо !!!
Кроме того, несмотря на что имущество приобретаемое супругами по ВОЗМЕЗДНОЙ сделке является Совместно нажитым супружеским имуществом, независимо от того на кого оно зарегистрировано !!!
Но в вашем случае, для получения налогового вычета будет лучше если Покупателем будет указан ваш работающий супруг !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.07.2012г
11:37 моск.
Спросить
Добавлю к ответам коллег. что лично я сомневаюсь . что Вы не могли купить квартиру по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ договору и дарить еще нечего.
Спросить
Ирина, Не понимаю, за что с Вас берут такую сумму??? Это ж что за тяготы расторгнуть предварительный договор с одним человеком, и заключить основной с другим?? Простите, но Вас попросту разводят.
Если будут какие-то вопросы - обращайтесь.
С уважением, Сергей Данилов
СпроситьМы с мужем собираемся разводиться. Квартира была приобретена по договору инвестирования в браке. Договор инвестирования оформлен на мужа. Но по обоюдному согласию при разделе имущества квартиру решили передать 100% супруге. В собственность квартира еще не оформлена, но дом уже принят госкомиссией. Застройщик отказывается оформлять договор переуступки прав на супругу. Как лучше всего переоформить квартиру на супругу чтобы избежать возможных налогов и нескольких процессов оформления квартиры в собственность (т.е. изначального оформления на супруга по имеющемуся инвестиционному договору, а затем уже переоформления на супругу по договору дарения или купли-продажи?). заранее благодарна!
Уважаемая Анастасия! После сдачи дома Госкомиссии оформить цессию нельзя, застройщик прав. Нужно пока не разводится, зарегистрироватьправо на квартиру на супруга, а затем он подарит Вам квартиру по договору дарения в простой письменной форме. При дарении в период брака налог Вам платить не придётся согласно п.18.1 ст.217 НК РФ, только госпошлину за переход права собственности(500 руб. прекращение права и 500руб. возникновение).
Спросить
дарственную или договор о разделе имущества. Лучше = дарственную, до развода - это дешево.
Спросить
Юридически неправильно оформлять в период брака договор дарения супругом Вам квартиры, потому что эта квартира будет являться Вашим совместно нажитым имуществом (как приобретенная в период брака), и Вы будете уже обладать правом на 1/2 долю квартиры, хоть юридически она будет зарегистрировапна на мужа. Получается, что он будет дарить Вам уже принадлежащую Вам и так долю.
Нужно будет или заключать соглашение о добровольном разделе имущества, по которому квартира отойдет в Вашу собственность, или же нотариально устанавливать долевую собственность на совместно нажитое имущество, регистрировать в УФРС эту долевую собственность, а затем мужу дарить Вам принадлежащую ему 1/2 долю.
СпроситьЕсли машина куплена до брака, оформлена на супруга, и находится в кредите, можно ли переоформить машину на супругу, по договору купли продажи? Или можно сделать договор дарения на Авто?
Бабушка хочет оформить свой дом на меня. Как это лучше сделать? Договор дарения или купли-продажи? Чтобы потом получить налоговый вычет. И какая предельная сумма по договору купли-продажи может быть?
Если вы купите дому у бабушки, налоговый вычет не получите, вне зависимости от суммы, так как бабушка и вы - это взаимозависимые лица. В соответствии со ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на приобретение жилого дома, совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. По практике бабушка и внук признаются взаимозависимыми лицами.
Поэтому второй вопрос не актуален. Делайте дарственную.
СпроситьОтец купил год назад квартиру, оформил налоговый вычет, сейчас его получает. Обстоятельства сложились так, что квартиру надо переоформитьна дочь и внука. Будет ли отец продолжать получать налоговый вычет, если он полностью (по договору дарения или купли-продажи) оформит квартиру на родственников? Как отец будет получать налоговый вычет, если оформит 1/2 квартиры на внука, а 1/2 на себя?
Будет.
Так же продолжит получать.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 15 декабря 2005 г. N 03-05-01-05/216
Вопрос. Налогоплательщик просит дать разъяснение о порядке применения имущественного налогового вычета, предоставленного ему в связи с приобретением в 2001 г. недвижимого имущества (квартиры) на территории Российской Федерации. Имущественный налоговый вычет, предоставленный гражданину, не был им использован в 2001 - 2003 гг. полностью. Квартира была продана налогоплательщиком в апреле 2004 г. В апреле 2005 г. им была заявлена к вычету оставшаяся часть имущественного вычета. Однако налоговая инспекция отказала в возможности получения его остатка в связи с тем, что указанная квартира к этому моменту была продана налогоплательщиком, то есть уже не находилась в собственности гражданина.
В связи с вышеизложенным налогоплательщик просит разъяснить правомерность отказа налоговой инспекции в предоставлении ему оставшейся части имущественного налогового вычета в последующие налоговые периоды.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного указанной нормой Кодекса, не может превышать 1 000 000 руб.
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при строительстве или приобретении жилого дома документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, а при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Следовательно, предоставление имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом осуществления расходов на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Представление документов, подтверждающих право собственности на приобретенный жилой дом или квартиру, необходимо для установления факта приобретения объекта недвижимого имущества, в отношении расходов на строительство или приобретение которого предоставляется имущественный налоговый вычет, так же как и требование представления платежных документов связано с необходимостью подтверждения факта осуществления расходов.
Если в последующем жилой дом либо квартира были проданы налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по их строительству или приобретению. При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет.
Исходя из изложенного оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, что в эти периоды жилой дом или квартира могут не находиться в собственности налогоплательщика.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики Н.А. Комова
"
Спросить
В 2008 г. будучи в браке приобрели с мужем квартиру. В договоре купли-продажи указано что супруг с моего согласия приобретает квартиру. В 2012 году мы развелись, квартиру супруг оставил полностью мне. Чтобы переоформить право собственности на квартиру на меня обратились в нотариус и сделали договор дарения на 1/2 квартиры, так как нотариус объяснил что по договору купли-продажи 1/2 квартиры и так принадлежала мне, потому что приобреталасьв браке и с моего согласия. Теперь в органах юстиции мне отказывают установить право собственности полностью за мной, объясняя тем что мне принадлежит только 1/2 квартиры, которую прописали в договоре дарения. Нотариус отказывается сделать договор дарения на всю квартиру, аппелируя тем, что 1/2 и так уже принадлежит мне и бывший супруг не может сделать дарение на то что ему не принадлежит. Как мне быть и как нам правильно оформить документы чтобы право собственности полностью перешло ко мне?
Нотариус (первая) была не права. В свидетельстве о праве собственности вы оба указаны как собственника по 1/2. Сейчас бывший супруг должен подарить Вам свою 1/2 долю.
СпроситьКакой договор лучше сделать, чтобы уменьшить коммунальные платежи. У меня есть квартира. Хочу переоформить ее, чтобы она стала собственностью мамы. Моя мама - ветеран труда, пенсионерка, имеет льготы. Как лучше переоформить: по договору купли-продажи или договору дарения? Лариса.
Здравствуйте.
По ст.420,421 ГК РФ составляйте. Все условия согласовали? Есть необратимые риски
Спросить
Квартира куплена в браке и оформлена полностью на супруга. Поскольку при покупке были задействованы средства от продажи моей квартиры, купленной до брака, мы планируем путем соглашения сторон переоформить доли купленной квартиры в соотношении 1/4 - собственность супруга и 3/4 - собственность супруги. Имеет ли в этом случае супруг право на налоговый вычет со всей суммы покупки квартиры, т.к. договор купли-продажи и первоначальное свидетельство о собственности оформлено на него? Ранее налоговым вычетом он не пользовался, а супруга свое право уже исчерпала.
Если выяснится, что Вы перераспределили доли, но при том супруг получил вычет со всей суммы, то Вам могут вменить мошенничество
Спросить
Хотим переоформить машину, а у владельца не оформлена купля-продажа двигателя, документы на двигатель есть, а купли-продажи нет. что делать? Как нам сделать куплю продажу авто, если нет этого договора?
Между супругами оформлена расписка с содержанием: супруга обязуется выплатить супругу денежную сумму от продажи совместно нажитого имущества (земельного участка) передача всей суммы будет произведена после оформления купли-продажи совместно нажитого имущества квартиры. Через некоторое время супруг предлагает супруге оформить договор дарения квартиры на его родственника и дает согласие на эту сделку. После оформления договора дарения квартиры супруг обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с супруги по расписке. Правомерны ли действия супруга?
Туся, на Ваш вопрос заочно ответить невозможно. Необходимо прочитать текст расписки, знать содержание устных договоренностей и обстоятельства совершения сделок как с земельным участком, так и с квартирой, а также иные обстоятельства: с какого времени супруги проживают раздельно, расторгнут ли в настоящее время брак и др.
Исходя из фактов, сообщенных Вами в вопросе, можно лишь констатировать, что избранная форма соглашения о разделе совместно нажитого имущества (односторонняя расписка) весьма сомнительна.
Спросить
