Какая форма переоформления квартиры на маму позволит снизить коммунальные платежи?
Какой договор лучше сделать, чтобы уменьшить коммунальные платежи. У меня есть квартира. Хочу переоформить ее, чтобы она стала собственностью мамы. Моя мама - ветеран труда, пенсионерка, имеет льготы. Как лучше переоформить: по договору купли-продажи или договору дарения? Лариса.
Здравствуйте.
По ст.420,421 ГК РФ составляйте. Все условия согласовали? Есть необратимые риски
Спросить
Если квартира приобретена в браке и потом она переписывается на мою маму, в случае нашего развода может ли муж претендовать на половину доли, т.к.это же мы купили в браке?
Каким образом квартира "переписывается"?
Такой процедуры в российском законе не предусмотрено. Вы можете подарить квартиру
Но даже если свидетельство о право собственности оформлено только на вас, то потребуется согласие мужа для оформления договора дарения.
Спросить
Нет, он не сможет претендовать. Т.к. это имущество уже не будет считаться совместно нажитым. Собственником будет мама. Соответственно разделить он не сможет это имущество (ст. 34, 39 СК РФ, 209 ГК РФ)
Тоже самое, если переоформит на свою мать. Не сможете претендовать в этом случае Вы.
Спросить
В случае Вашего развода может супруг претендовать на долю квартиры, т.к.это имущество приобретенное в браке.
Основание - статья 34 Семейного кодекса РФ.
Перерегистрировать право собственности на другого гражданина возможно только при нотариальном согласии супруга.
Спросить
Нет, уж не имеет прав претендовать ни на какую долю, потому что данная квартира уже принадлежит третьему лицу, не Вашей семье. В силу ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют прав на имущество своих детей.
СпроситьЕсли Ваш муж с Вашего согласия дарит/ продает квартиру, приобретенную в браке, Вашей маме, то Ваша мама становится собственником данной квартиры и нин у кого и никаких долей и права проживания. Ни Вы ни Ваш муж ни на что в данной квартире претендовать не можете. Мать единоличный собственник.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управ.
Спросить
Здравствуйте! После того, как квартира была отчуждена (договор дарения, купли продажи) в собственность Вашей мамы, она перестала быть совместной собственностью супругов. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Это уже собственность Вашей мамы и ни о каком разделе при разводе речи быть не может, если только сделку по отчуждению квартиры не признают в судебном порядке недействительной.Спросить
Не сможет, если переоформит. Если квартира приобретена в браке и в данный момент еще ПОКА не переоформлена на мать, то пока она оформлена на мужа, в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью, т.е. она такая же Ваша, как его. И на раздел до переоформления претендовать он вправе согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ при отсутствии брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).
Как только он произведет сделку по отчуждению квартиры своей матери (подарит, продаст), то квартира ПЕРЕСТАНЕТ быть совместной собственностью! После этого претендовать при разделе на квартиру не сможет. А Ваше согласие на это нужно! Причем нотариальное!
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Подписав согласие, просто лишите себя совместно нажитой нажитой собственности! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, в вашем случае квартира может "перейти" вашей маме только по сделке - договору дарения, купли-продажи и т.д. Но на сделку должно быть согласие обоих супругов. Причем согласие второго супруга должно быть оформлено нотариально. То есть, если супруг дал такое согласие, ничего назад он потребовать уже не сможет Ему придется оспаривать саму сделку, а для этого существуют сроки исковой давности. Возможно. Что к моменту развода сроки уже пройдут
ст. 35 СК РФ.
Спросить
Опять непонятно-"переоформляет"-это как?
Нет в законе такого слова как "переоформляет".
Если он оформит на вашу маму договор дарения, (при вашем согласии), то она и будет единоличным собственником квартиры, и никаких доли ни у вас, ни у вашего мужа уже не будет.
СпроситьАнастасия, добрый день!
По смыслу ст.34, 38 СК РФ, 209, 235 ГК РФ разделу общего имущества супругов подлежит только то имущество, которое находится в собственности на момент такого раздела.
Если же квартира перейдет по договору дарения к иному лицу (с Вашего нотариального соласия в силу ст.35 СК РФ), то такое имущество не подлежит разделу - у него новый собственник.
СпроситьЕсли он заключает с Вашей мамой договор купли продажи или дарения, с момента регистрации перехода права собственности, эта квартира становится собственностью Вашей мамы и не является совместным имуществом супругов ст. 34 СК РФ, следовательно, разделу не подлежит.
СпроситьЕсли продает или дарит маме, то из состава совместно нажитого имущества квартира будет выведана, т.е. согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ претендовать на нее он не сможет. Однако если ВАША мама получит квартиру в дар от Вашего мужа, то заплатит 13% НДФЛ согласно главе 23 НК РФ. Вы точно уверены, что он собирается сделать именно это? Подарить именно Вашей маме, а не своей, например.
СпроситьЗдравствуйте. Мама подарила мне квартиру, при этом она в ней прописана и проживает, кто должен оплачивать квартплату, коммунальные услуги?
---Здравствуйте, Статья 210. Бремя содержания имущества[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте!
Квартплату и коммунальные услуги оплачивает собственник и прописанные в квартире лица. Вам следует договориться между собой о внесении оплаты.
Спросить
Доброго вам вечера. Коммунальные услуги и все остальные платежи за квартиру должна оплачивать собственник квартиры, то есть вы.
Спросить
Доброго вам времени суток. Дело всё в том, что коммунальные услуги начисляются по количеству зарегистрированных, поэтому оплачивать услуги обязаны все зарегистрированные. Налог платит собственник. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Валентина
Безусловно Ваша мать, как собственник, обязана оплачивать коммуналку
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьНе важно. Коммунальные услуги начисляются по количеству зарегистрированных, поэтому оплачивать услуги обязаны все зарегистрированные.
Спросить
Если мама там прописана то она тоже может платить за коммуналку, в жкх все равно кто будет из прописанных членов платить лишь бы лицевой счет совпадал.
СпроситьЯ и мама прописаны в квартире, мама является ее собственником. Хочу переоформить квартиру на себя. Что удобнее и дешевле договор купли-продажи или дарения?
Здравствуйте. Дешевле конечно договор дарения- платить налог в этом случае не надо.
СпроситьСкажите мама по договору дарения, передает имущество с правом проживания, какие льготы как пенсионерке ей сохраняются?
Ответ отключен модератором
Да, перестаете, Амина.
Это очень опасно, потому что мама тоже потом может кому-то продать или подарить жилье, не спрашивая Вашего мнения.
СпроситьКонечно же Вы перестанете быть собственником квартиры. Не сможете ее ни подарить, ни продать, ни отдать под залог, ни завещать. Мама может Вас выселить из квартиры в судебном порядке.
Спросить
Амина, конечно. Вы перестанете быть собственником. Собственником станет Ваша мама.
С уважением.
СпроситьМама пенсионерка, но не ветеран труда, какие льготы ей положены? И что она теряет если сделает договор дарения с правом проживания?
Моя мама-пенсионерка. Я инвалид 2 группы. Она хочет переоформить квартиру на меня. Как ДЕШЕВЛЕ оформить? Дарственная или купля продажа.
