Проблемы наследования квартиры после смерти матери - необходимо вызывать независимого оценщика для оценки недвижимости?
₽ VIP
Умерла мама. Она являлась собственницей 1/2 части квартиры. Второй собственник мой несовершеннолетний сын. Нотариус сказал что справка БТИ об оценки стоимости недействительна, т.к. у них нет лицензии на этот вид деятельности и надо вызывать независимого оценщика для оценки квартиры, т.к. я должна заплатить 0,3% потому что я там не прописана. Действительно ли это так или справка БТИ действительна и там мне выдадут их лицензию? Я являюсь одинокой матерью и для разница в деньгах принципиальна. Заранее спасибо.
Уважаемая Анна! Оценочная деятельность теперь не лицензируется. Согласно ст.333.25 НК РФ стоимость недвижимого имущества может определяться как организациями, осуществляющими оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения. По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами). Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). Действия нотариуса обжалуются в суд.
Спросить
Помогите пожалуйста! Сейчас занимаюсь оформлением наследства на квартиру, умерла мама. Правомерны ли требования нотариуса, что оценка квартиры должна производиться Областным центром технической инвентаризации? Могу ли я заказать оценку у независимого эксперта, у которого есть лицензия на этот вид деятельности!? Спасибо!
Ответьте, пожалуйста, на вопрос. При оформлении наследства, нотариус требует справку об инвентаризационной стоимости квартиры из БТИ и справку о рыночной стоимости квартиры из БТИ или от независимого оценщика. Для чего нужны эти справки? Чем отличается справка о рыночной стоимости из БТИ от отчета об оценке независимого оценщика?
Бти для налога, а рыночную требует для исчления своей пошлины. Разница в размере
СпроситьУ меня скончалась мама, после которой осталась однокомнатная квартира в пятиэтажке. Поэтому я пошёл к нотариусу, чтобы узнать, какие документы нести для оформления. Мне всё объяснили, но среди прочего сказали, чтобы несли заключение независимого оценщика о стоимости квартиры, а на стене нот. конторы висит список документов на случай наследования, где значится не заключение независимого оценщика, а справка БТИ об остаточной стоимости. Подскажите пожалуйста какой документ о стоимости квартиры я должен предоставить нотариусу по закону-заключение независимого оценщика или справку БТИ? Где об этом может быть сказано? И как быть, если нотариус не даёт запрос в БТИ на получение справки?
Огромное Вам спасибо.
Николаев Сергей.
Сергей, добрый день!
Самая насущная проблема, с которой сегодня сталкиваются наследники при оформлении наследства.
Так вот, требования нотариусов о предоставлении рыночной стоимости имущества - незаконны. Для определения такой стоимости необходима только справка БТИ, на основании которой, в последствии ИМНС расчитает налог.
Однако, нотариусы, видимо, сговорившись, все, как один, требуют от наследников акт независимого оценщика (который требуется по закону лишь в случае, когда речь идет об оценке ценных бумаг и др. имущества, но не кварьтир!!!)
Связано это со следующим - нотариусу оплачивается государственная пошлина в размере 0,3 % от стоимости имущества, переходяшего в порядке наследования, поэтому здесь прямая корыстная заинтересованность, но она не основана на законе.
Здесь важно понять, что именно для Вас проще сделать - согласить с нотариусом и заплатить ему столько, сколько он хочет (не советую) или оспорить отказ от совершения нотариального действия, предварительно затребовав его в письменной форме.
100 % - выигрышное дело (только там сроки очень короткие) и еще: не думаю, что кто-либо из нотариусов пойдет на такой отказ, если Вы заявите о своем желании его обжаловать через суд. Думаю, что никто рисковать лицензией не станет и документы будут оформлены на основании справки БТИ.
Всего доброго,
С уважением.
Ирина Пономарева.
СпроситьПри осуществлении купли-продажи квартиры, нотариус потребовал оценку рыночной стоимости из БТИ или независимого оценщика. Так ли это?
Уважаемый Виктор! Договор купли-продажи совсем не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы и последующей регистрации договора в федеральной регистрационной службе.Цена договора определяется соглашением между продавцом и покупателем и при договоре между физическими лицами налоговыми органами не контролируется, если стороны договора не признаны взаимозависимыми лицами(ст.ст.20,40 НК РФ). Теперь о действиях нотариуса, если Вы всё-таки очень хотите удостоверять договор нотариально. Согласно ст.22.1 Основ законодательства о нотариате" за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) уплачивается госпошлина в размере:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы договора:
до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;
от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей.
В соответствии со ст.23 указанных Основ источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой (практически все нотариусы имеют лицензию на частную практику), являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации.Денежные средства, полученные нотариусом, занимающимся частной практикой, после уплаты налогов, других обязательных платежей поступают в собственность нотариуса. Естественно, что нотариус стремится увеличить сумму взимаемой им госпошлины и заинтересован, чтобы оценка квартиры была рыночной, ведь тогда и пошлина будет больше.Перед удостоверением договора нотариусом существует ещё стадия составления договора, включающая консультирование, техническую работу, выявление и закрепление подлинной воли участников сделки и т.д., которая находится в сфере деятельности самих участников сделки, которые достигают договорённости по оплате услуг, раз договор по закону не требует обязательного нотариального удостоверения (ст.550 ГК РФ). Если Вы не достигли соглашения с одним нотариусом, то обратитесь к другому, либо делайте договор в простой письменной форме. В число обязательных для регистрации сделки документов входит оценка квартиры по данным БТИ.
СпроситьПодсажите пожалуйста, вопрос по получению лицензии на телематические услуги связи без пресвоения радио частот. Хотел получить лицензию для юр. лица, для осуществлении деятельности по GPS мониторингу - в организации помогающей с получением лицензий сказали, что, возможно, на такую деятельность лицензия будет не нужна, подскажите пожалйста есть ли необходимость в получении лицензии. И если есть такая необходимость, на какую территорию можно получить лицензию - на субъект, или можно сразу на всю территорию России. Заранее благодарю за помощь.
Помощь по таким вопросам Вам может быть оказана на возмездной основе при обращении непосредственно к юристам, занимающимся решением подобных вопросов.
СпроситьВ данный момент я готовлю документы для вступления в наследство. Наследуемое имущество-автомобиль. Документы были сданы нотариусу, после чего она сказала произвести оценку данного автомобиля и принести этот документ для получения свидетельства о вступлении в наследство. Оценка была произведена, но прошло 1,5 года прежде чем я обратилась вновь. Нотариус нашла ошибки в протоколе оценки (неправильно указан номер техпаспорта автомобиля), сказала исправить и кроме того приложить лицензию оценщика на право заниматься оценочной деятельностью. Ошибки представитель организации обещал исправить, а насчет лицензии сказал, что она во-первых вообще не нужна нотариусу, она не должна ее требовать, во-вторых у организации не было лицензии на данный вид деятельности, оценка производилась на основании другого документа (не помню к сожалению какого). Теперь эта организация данной деятельностью уже не занимается, она продолжает существовать, но именно оценку не имеет право проводить, уже год. Подскажите пожалуйста кто прав в этой ситуации? Может ли нотариус отказать в оформлении свидетельства о наследстве на основании отсутствия лицензии оценщика? Неужели придется переделывать оценку в той фирме, которую посоветовала сама нотариус?
Здравствуйте, Наталья!
Думаю, что нотариус прав, если Вы производите оценку не в государственном учреждении, то тогда необходимо подтверждение права на производство оценки. А если Вы говорите, что оценщика не было лицензии, значит, его его оценка недействительна.
С уважением, адвокат, доцент Шандула Александр Алексеевич
СпроситьДоброго времени суток Наталья.
С ответом ДОЦЕНТА Шандулы не согласен рядовой юрист Васильев Н.А.
Считаю, что действия нотариуса не основаны на законе. До 4 мая 2011 года такой вид деятельности подпадал под лицензию.
Однако, согласно ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" производство оценки в указанной статье настоящего закона уже НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО.
Удачи!
СпроситьМне нужно сделать оценку ТС для наследства, нотариус сказал, что оценку можно делать только в компаниях, имеющих лицензию, как проверить есть ли лицензия у компании? И как она должна выглядеть? Я не нашёл ниодной компании, у которой на сайте были бы какие то докумены\лицензии.
Есть лицензия на перевозку пассажиров с указанным сроком до 28 марта 2015 г. После вступления нового закона о лицензировании отдельных видов деятельности считала, что моя лицензия стала действовать бессрочно. Но в транспортной сказали, что мне нужно её переоформить и получить новую. Обосновали это тем, что в моей старой лицензии не прописан перечень работ (появились в законе - выделены междугородние и городские (пригородные) перевозки. Поэтому я не могу по ней дальше работать. Ну так он этот вид и после вступления в 2011 году нового закона прописан в моей лицензии не был и я продолжала дальше работать. Как перевозила пассажиров пригородным маршрутом так и перевожу ничего не изменилось. Мой довод о том, что В законе о лицензировании в ст.18 есть перечень при котором лицензия подлежит переоформлению и основания - в связи с истечением срока действия нет.
Правы ли сотрудники транспортной и лицензию действительно нужно переоформлять.
может быть правы, а может и нет. такие вопросы на оналйн-консультации не решаются.
СпроситьСын поступил в магистратуру НИУ МЭИ. Принес справку в военкомат из вуза. В военкомате сказали, что недействительна, т.к. не указана лецензия. А в вузе сыну сказали, что лецензию указывают лишь поступившим в аспирантуру. Обязаны ли в военкомате принять справку без указания лицензии, но имеющим аккредитацию？
Здравствуйте,
У любого учебного заведения обязана быть лицензия и ее реквизиты должны быть указаны в справке. Иначе никакой отсрочки от армии не будет.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЯ получил лицензию частного охранника в 2008 году (выдаётся на 5 лет). Каждый год охранники сдают экзамен на продление лицензии (так называемый вкладыш). Сейчас вышел новый ФЗ закон об частной охранной и детективной деятельности. Вопрос: Будет ли действительна моя лицензия до декабря 2010 года (на продление лицензии я сдал в декабре 2009 года), или же я обязан сдавать на новую лицензию раньше декабря 2010 года? Спасибо.
Леонид, здравствуйте! Да, она должна быть действительна, так как поправки, внесенные в указанный закон, действуют на будущее время, то есть распространяются на тех, кто получил лицензию после введения в действие новой редакции закона.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
