Как поменять созаемщика по ипотеке и возможность претензий бывшего супруга на квартиру при разделе

199₽ VIP

Без согласия банка изменить условия договора не сможете. Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)

Да, согласно ст. 34 -39 СК РФ

Если с согласия банка,залогодержателя по закладной,ВЫ сможете поменять созаемщика,то при разделе имущества-квартиры,муж будет иметь право на выплату денежных средств 50%; от выплаченных в переод брака по ипотеке.

с.34-36 СК РФ.

ПОМЕНЯТЬ СОЗАЕМЩИКА ОЗНАЧАЕТ ОСУЩЕСТВИТЬ ПЕРЕВОД ДОЛГА, ЧТО ПО ГК РФ ТРЕБУЕТ СОГЛАСИЯ КРЕДИТОРА , Т.Е. БАНКА. ПОЭТОМУ С СОГЛАСИЯ БАНКА ВЫ ПРАВЕ ПОМЕНЯТЬ ЗАЕМЩИКА. 421, 450 ГК РФ.

КВАРТИРА ПРИОБРЕТЕНА В ПЕРИОД БРАКА В СИЛУ, ЧЕГО ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, ЧТО ОНА ПРИОБРЕТЕНА НА ОБЩИЕ СРЕДСТВА И ЯВЛЯЕТСЯ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ СУПРУГОВ. - СТ. 34 СК РФ.

ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ ДОГОВОРИТЬСЯ С МУЖЕМ, ЧТОБЫ В СУДЕ ОН ПРИЗНАЛ ИСК О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА, ПРИ КОТОРОМ КВАРТИРА ПРИЗНАЕТСЯ ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, И ДОЛГ ПОЛНОСТЬЮ ГАСИТЕ ВЫ. ТАКОЙ ИСК МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДЪЯВЛЕН И В ПЕРИОД НАХОЖДЕНИЯ В БРАКЕ.

ВЫ ТАКЖЕ МОЖЕТЕ ЗАКЛЮЧИТЬ СОГЛАШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА, УДОСТОВЕРИВ ЕГО У НОТАРИУСА. В ЭТОМ СЛУЧАЕ МУЖ НЕ СМОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ НА КВАРТИРУ.

Только с согласия Банка. Односторонне никак нельзя поменять.

Смысла менять созаёмщика нет никакого, так как при смене созаёмщика муж все равно останется собственником 1\2 доли квартиры.

Вы и муж стали собственниками, купив эту квартиру. ТО , что куплена в кредит и заложена значения не имеет, муж такой же собственник.

ТО, что он не платит на его право собственности никак не влияет.

ВЫ вправе взыскать с него половину той суммы, что сами уплатите, после развода.

Ну и банк не даст вывести еще одного человека из договора, так как ему выгодно большее количество заёмщиков, так как так надежнее.

У Вас нет раздела имущества супругов, а срок исковой давности 3 года согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ.

Но Вы с согласия банка можете заменить созаёмщика по кредиту - это не лишит права собственности Вашего бывшего супруга.