Оформление договора дарения доли в квартире с долгами - ответственность и возможности
Я унаследовала долю в квартире. Помимо меня в ней еще 2 собственника. Долг по коммунальным услугам на момент вступления мною в право собственности составлял около 50000 р. В квартире прописано 3 человека, они же там и живут, меня в квартиру не пускают. Сейчас хочу оформить договор дарения на свою долю. Возникает вопрос: можно ли подарить долю в квартире с долгами и кто должен эти долги платить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201402/07/30x30/78286.jpg)
В общей долевой собственности у меня доля в праве 1/2. Хочу подарить часть своей доли. Как должен называться договор: дарения квартиры, или дарения доли квартиры, или дарения доли в праве собственности. И также с записью в договоре. Я безвозмездно передаю Одаряемому: квартиру в общую долевую собственность (доля в праве 1/4) или 1/4 долю в праве собственности на квартиру или еще как-то?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201709/25/30x30/345582.jpg)
Необходимо согласие остальных собственников. Что бы по десять раз не переделывать договор обратитесь к юристам, Вам грамотно составят договор.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251790.jpg)
или дарения доли в праве собственности.
Я безвозмездно передаю Одаряемому:
1/4 долю в праве собственности на квартиру или еще как-то?
Как-то так.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251790.jpg)
Босоногов Алексей Евгеньевич , Частнопрактикующий юрист
г. Барнаул
на сайте
Отзывы: (766)
Дано ответов: 1808
Ответ от 02.08.2013 09:29
Необходимо согласие остальных собственников. Что бы по десять раз не переделывать договор обратитесь к юристам, Вам грамотно составят договор.
Ответ Босоногова неверен.
При дарении доли в праве собственности на недвижимое имущество нет необходимости получать согласие иных собственников.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202303/17/30x30/a77bc556917ec4e891529919634c4ec3.png)
скачайте готовый бланк из инета.Не сможете скорректировать под себя- обратитесь к специалисту.
СпроситьИмеет ли право собственник приватизированной квартиры продать или подарить квартиру если помимо собственника там прописано еще три человека? Есть ли какая-то возможность защитить свои права тем, кто просто прописан в этой квартире без права собственности?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Елена!
Только в том случае, если Вы писали отказ от приватизации..
Во всех других случаях - НЕТ
АБ
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Я унаследовала 1/4 доли в однокомнатной квартире. Она мне не нужна, но эту часть хочет забрать проживающий в ней человек. Как лучше оформить переход права собственности-через договор дарения или через договор купли-продажи, если на всей квартире висит долг за коммунальные услуги около 60000 р.? и если через договор дарения, то сколько это будет стоить, если кадастровая стоимость доли 238000 р.? И кто должен это оплачивать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Как договоритесь, так и оформляйте, это ваше право. Оплата по соглашению сторон.
СпроситьУ меня есть доля в квартире, в которой колоссальный долг по квартплате (около 400000 руб). Я в ней не живу уже около 10 лет, в ней проживают мои братья, которые платить не планируют и впредь. Сейчас я хочу отдать одному из них свою долю, но так, чтобы вместе с долгами. Как это можно устроить? Будет ли иметь такой эффект, если в договоре дарения я укажу, что совместно с имуществом передаю и N сумму на погашение своей доли в долге с указанием точной суммы долга на момент подписания документов? Или лучше это делать не через договор дарения?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202209/13/30x30/bfb2921260586f20fcdb8c9c948c89f5.jpg)
Добрый день.
Вы не можете подарить свой долг без согласия (письменного) кредитора. Т.е. если Вы не получите письменное согласие Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК) на перевод долго на другое лицо, даже в случае дарения, продажи, мены Вашей доли, претензии по оплате коммунальных платежей за период когда Вы были собственником будут поступать в Ваш адрес, и подав исковое заявление в суд, скорее всего долг будут взыскивать с Вас.
СпроситьПокупаю квартиру, один взрослый собственник, в квартире прописан ещё один пожилой человек (отец собственника). Основание собственности договор дарения 1/2 доли и свидетельство наследства 1/2 доли. Можно ли собственник продать квартиру, если согласно договору дарения пожилой человек сохраняет за собой право пользования данной долей квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201402/19/30x30/79126.jpg)
Вселился в квартиру по договору социального найма жилого помещения. Управляющая компания в квитанцию по квартплате на моё имя включила долг собственника квартиры (квартира государственная) по коммунальным услугам до даты заключения мной договора социального найма. Это долг собственника квартиры с момента её приобретения до момента моего вселения. Управляющая компания ссылается на то, что весь долг по коммунальным услугам числиться за квартирой и я, заключив договор социального найма жилого помещения, принял квартиру с обременением и соответственно с долгами. После приватизации мной этой квартиры на кого ляжет обязанность погашения долга?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ю.png)
Если по договору социального найма у Вас обременение- долг прежнего хозяина, то и после приватизации- этот долг останется за Вами.
Вам будут препятствовать в получении документов для приватизации или в справках будет указан долг, в связи с чем Вам могут отказать в приватизации.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Дима пока Вы этот долг не выплатите, Вы не сможете приватизировать данную квартиру.
СпроситьКвартира получена от Министерства обороны по типовому договору социального найма.
СпроситьКвартира в долевой собственности. Собственники не родственники! На одну из долей собственника в квартире наложен арест судебными приставами. У собственника арестованной доли это единственное жильё, где он проживает со своей семьей. Сейчас собственник арестованной доли намерен продать свою арестованную долю и погасить свой долг перед приставами. Собственник соблюдает закон (преимущество права покупки). Вопрос: может ли собственник арестованной доли продать её и погасить долг перед приставами?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
Если наложен арест на данную долю, таю невозможно продать, поскольку Росреестр откажется регистрировать данную сделку, поэтому сначала нужно снимать арест.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201902/25/30x30/582092.jpg)
Здравствуйте.
Нет, не может, так как на доле стоит запрет на совершение регистрационных действий.
Вы можете попробовать получить на руки деньги за долю и тут же внести их на счет приставов.
Тогда пристав снимет запрет и Вы сможете ее переписать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Нет, не сможет заключить договор купли-продажи, так как вынесено постановление о запрете регистрационных действий. Запрет будет снят только после погашения долга.
СпроситьЯ хотела задать следующий вопрос. В квартире 4 собственника, прописано 3 человека. За коммунальные услуги большой долг. Один из собственников умер у которого есть дочь. У нее нет в этой квартире доли и она там не прописана. При вступлении в наследство как будет на нее распространятся долг? Делится ли долг за коммунальные услуги хотя бы на тех кто прописан или в собственности?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, уважаемая Алена! Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ она будет отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества, если примет наследство. Так что на нее долг будет распространяться в этом случае.
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).СпроситьКаждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
В силу положения ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Соответственно, если дочь примет наследство, она примет и долг по коммунальным услугам пропорционально доле, которую она примет в наследство также согласно ст. 1175 ГК РФ.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Алена
Долг за коммунальные услуги будет делиться на всех вступающих в наследство равномерно ст.1175 ГК ст.323 ГК
Наследник при вступлении в наследство отвечает по долгам наследодателя соразмерна его доли наследства.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202311/08/30x30/8e9688dd237b5bcd7083f2ecb785c937.jpg)
Алена, согласно ст 1175 РФ, обязанность по оплате долгов наследодателя ляжет на наследника в пределах стоимости унаследованного имущества. В указанном случае - в полном размере, поскольку лицевые счета не разделены (как я поняла из текста вопроса), поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг является в этом случае солидарной. Это означает, что в случае обращения УК в суд за взысканием задолженности с нее могут взыскать всю сумму задолженности. Однако в этом случае у нее есть право взыскать 3/4 суммы уплаченной ею задолженности с остальных собственников в регрессном порядке.
СпроситьКак понять вот эту часть закона.
"При дарении доли не возникает вопроса о преимущественном праве покупки. Соответственно, эту сделку можно совершать без участия другого собственника." У собственника в собственности 1/2 доли дома и он хочет эту долю подарить дочери. А я-дочь потом хочу свою долю продать. Я должна предоставить право покупки владельцу второй 1/2,если я собственник по безвозмездному договору дарения.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Не имеет значения, на основании чего Вы владеете 1/2 доли. Если Вы продаете 1/2 доли, то другие собственники имеют преимущественное право покупки.
СпроситьДанная норма означает, что если вы хотите возмездного распорядиться долей (продать), вам нужно сначала предложить купить ее другому участнику долевой собственности, а если хотите распорядиться безвозмездно (подарить), то согласие собственника не требуется, уведомлять его не требуется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/12/30x30/234028.jpg)
Не имеет значения на основании чего Вы приобрели данную долю - на основании дарения или иной сделки. Если Вы будете продавать данную долю, то Вы обязаны будете соблюсти право преимущественной покупки другого собственника.
СпроситьХочу купить 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Долг за коммунальные платежи у обоих собственников 70000 рублей. При продаже доли собственник гасить даже часть долга не хочет. Могу ли я купить такую долю в квартире? Обяжут ли меня погашать долг бывшего хозяина? Если собственники второй части квартиры так и не будут платить коммуналку, а я буду платить половину коммуналки, могут ли меня заставить платить полностью или выселить за долги? Заранее спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Здравствуйте. В договоре не прописывайте, что квартира продается с долгом и всё. Долг будет висеть за бывшим собственником
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/17/30x30/44e318f67bdd6aaca311afbb5212408a.jpg)
1)Купить можете
2)Не обяжут,но крови попьют.
3)Необходимо разделить лицевые счета,а иначе независимо от того что вы станете платить половину,с вас могут взыскать и вторую половину(солидарная ответственность)
4)Не выселят
удачи вам.
Спросить