Хочу вернуть деньги после отказа покупателей - как защитить себя и свою комнату?

Моя проблема такова: я хотела продать комнату за 780 тыс. руб., которую купила на ипотеку с оформлением закладной. Нашлись покупатели и мне перевели 700 тыс. руб. на л/с и я с этой суммы погасила кредит на сумму 400 тыс. руб. и с меня сняли обременение. Как только осталось оформить документально мои покупатели нашли другую комнату как бы получше и просят меня вернуть деньги обратно.

Они изначально знали, что у меня есть кредит, и я из ихней суммы буду погашать кредит т.к. без погашения кредита банк не снял бы обременение. Они сначала заплатили мне, потом переехали и через 10 дней, снова переехали в другую комнату (обе комнаты в одной общежитии). Я им обратно перевела 300 тыс. руб., теперь с меня вымогают оставшиеся 400 тыс. руб. Получается, они подставили меня? Если бы не они, то я спокойно платила бы свой кредит и продала бы нормальному покупателю. Не смогу ли я с них взыскать за моральный ущерб? Если придется судиться, смогу ли я получить телефонные переговоры?

У нас никакого документа (кроме сберкнижки на перевод средств на мое имя) нету, договор купли продажи не заключали т.к. были знакомые (живем в сельской местности). Я одинокая женщина, сижу в декретном отпуске и мне ни с чего вернуть так как я не смогу получить кредиты, как мне быть, помогите мне пожалуйста.

Теперь мои «покупатели» угрожают мне, что есть пути, продадут мою комнату за 400 тыс. руб., возможно ли такое?