Как оформить в собственность новый дом на участке и сохранить адрес старого дома?

398₽ VIP

Новый оформляйте согласно ст. 222 ГК РФ.

Ст. 222 ГК РФ указывает:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Доброго времени!

Согласно ст. 222 ГК РФ

Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.

Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация

Если вы собственник старого дома можете обратиться в администрацию района с заявлением о признании жилого дома непригодным для проживания, получить заключение межведомственной комиссии и постановление администрации района о признании дома непригодным для проживания. По новому дому-если было получено разрешение на строительство-то вводить в эксплуатацию, если не получали, то по ст. 222 ГК РФ в судебном порядке признавать право собственности на самовольную постройку, советую в первую очередь посетить отдел архитектуры и согласовать с ними ваши дальнейшие действия

Если земельный участок принадлежит вам на праве аренды, с разрешенным использованием ИЖС - регистрируйте по декларации, предоставляете в росреестр сам договор, декларацию на объект недвижимости, успевайте, так как упрощенный порядок отменяется с первого марта 2015, после этого срока только через суд о признании права собственности на самовольную постройку (222 ГК РФ).

образец декларации и уточнения можно получить на сайте росреестра Удачи