Квартира в Красногорске.63 кв.м. приватизирована на пять человек. Могу ли я продать свою долю? Из чего складывается цена?

Добрый день. В любом случае сначала он должен предложить выкупить свою долю второму дольщику, обязательно письменно, а вот случай вот коза он имеет право продать её кому угодно, но по цене не мешать ему предлагал выкупить и первому дольщику.

Согласно статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации он должен предложить выкупить долю другому участнику долевой собственности, А в случае отказа, может продать его третьему лицу по тех же условиях, что предлагала участнику долевой собственности. Конечно же вам может пойти на завышение стоимости договора, Если покупатель на это согласится.

Может, к сожалению, но эта уже другая история. В первую очередь должны уведомить о продаже доли, по истечении месяца, в случае не выкупа, доля может быть продана на ТЕХ же условиях, другому лицу.

Здравствуйте.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Собственник может продать свою долю ст.209 ГК РФ, ст.35 Конституции РФ.

Здравствуйте. Второй собственник, если желает продать свою долю, обязан уведомить о продаже первого собственника, так как первый собственник имеет преимущественное право покупки. Продать подставным лицу он может, если вы не выкупите его долю.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Конечно же может пойти на то, чтобы завысить стоимость в договоре, если покупатель на это пойдет. Но не всякий покупатель вообще будет покупать долю и уж тем более по завышенной цене. А Вы сможете признать такую сделку в судебном порядке недействительной.

Георгий, в описанном Вами случае собственникам стоит договориться. В противном случае - первый собственник продаст свою долю намного дешевле, и, кстати, второй собственник никак не сможет этому воспрепятствовать. А судьба второго собственника уже будет зависеть от его терпения, воли и того, кто из рэйдеров выкупить долю первого собственника и какими методами они будут склонять второго собственника к продаже его доли. В конечном итоге первый собственник существенно потеряет в цене, а второй собственник может остаться вообще с сущими копейками.

Можете. Просто необходимо соблюсти требования об уведомлении остальных сособственников о такой продаже Только продается доля в собственности, а не доля квартиры в натуре.

ГК РФ.

" Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены".

Каждый имеет право свободно распоряжаться своей собственностью. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

С уважением,

Уважаемая Татьяна! Сособственники квартиры в соответствии со ст.250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки продаваемой доли или преимущественное право мены. Их нужно известить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если в месчный срок ответа не будет или будет отказ, то можно продавать или менять долю, но на тех условиях, которые были предложены сособственникам (иначе нужно извещать их снова).

Свою долю можете продать с соблюдением права дольщиков на первоочередную покупку (сначала вы должны предложить всем дольщикам выкупить вашу долю и только получив письменные отказы - третьим лицам). Всего наилучшего.

Можно. Через нотариуса.

Можно по суду требовать выкупа доли у оставшихся собственников, если у них есть деньги.

Пять собственников могут продать свои доли, письменно уведомив шестого собственника, который имеет преимущественное право покупки, ст.250 ГК.

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации они могут продать свои доли, с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ

Всего доброго, благодарим за обращение.

Может продать. Но для этого нужно ему предложить купить сначала другим сособственникам. И если откажутся, то тогда может продать третьему лицу.

Здравствуйте, оцениваете объект, деньги делятся поровну. При этом распоряжаться имуществом несовершеннолетнего ребёнка возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Удачи вам и всего наилучшего

Оценивать по текущей цене за квадрат.

По Вашему желанию и по желанию покупателя Вашей доли.

Имеют преимущественное право покупки. То есть продавец доли обязан им предложить , если не согласятся купить в течение месяца, не ответят, то проджавец вправе продать любому лицу, но на тех же условиях. Цену определяет продавец.

Избежать продажи можно купив долю.