Оспаривание доли в недвижимости - права и возможности в Магнитогорске

Добрый день! Возможно. "При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

Можно продать по истечению 6 месяцев после смерти наследодателя. В эти месяцы определяется возможный круг наследников-собственников, которым вы можете продать свои доли.

Как известить того, кто умер?

А если собственник 1/4 доли хочет продать свою долю конкретному собственнику этого же дома? Как действовать в этом случае?

Действующее законодательство не устанавливает исключений по сделкам с долями. В любом случае необходимо уведомлять всех собственников.

Здравствуйте.

Предложить долю к покупке все же обязан всем совладельцам и только после отказа других продать определенному покупателю.

статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Здравствуйте. Нужно будет обратиться к не зависимому эксперту и сделать оценку стоимости доли.

Зайдите на сайт Авито, Циан и другие и посмотрите сколько стоят подобные квартиры в этом населённом пункте и прикиньте цену вашей унаследованной квартиры с учётом её состояния и предложите собственнику 1/3 долей выкупить за цену чуть меньшую чем 2/3 от цены квартиры. В общем договаривайтесь с ним о выкупной цене ваших долей. Закон позволяет обойтись без нотариального удостоверения сделки купли-продажи доли квартиры, но у Росреестра может быть другое мнение. Хотите чтобы не обманули проводите сделку по продажи своих долей через нотариуса.

Обычно пользуются ценой на рынке. Никаких ограничений по цене нет. Вам надо просто сделать правильный договор купли-продажи доли. А с ценой - уж как договоритесь.

С уважением.

Сделка оформляется нотариально, поэтому у вас риска, что обманут нет. Вы можете оттолкнуться от кадастровой стоимости, можете вызвать оценщиков или риэлторов и определить рыночную. Можете сами посмотреть предложения по Авито и т.д.

Здравствуйте! Собственник доли должен направить Вам письменное предложение о покупке своей доли и указать ее цену. Ваше право - соглашаться или нет. На раздумья у Вас будет 30 дней с даты получения письменного предложения. Вы можете попробовать поторговаться. Но если все же не договоритесь, собственник будет вправе продать свою долю любому желающему. Если договоритесь, лучше пригласить риэлтора - он оформит все правильно. Не забудьте проверить наличие у него лицензии на данную деятельность.

Нужна независимая экспертиза и оценка стоимости доли.

Здравствуйте,

Приглашаете оценщика и делаете оценку квартиры и доли.

Также можете пригласить юриста, который подготовит Вам все документы и поможет провести сделку.

Оксана, добрый день. Сделайте независимую оценку или посмотрите примерную рыночную стоимость на сайтах типа циан или авито.

Так Вы узнаете реальную стоимость.

С уважением.

Здравствуйте, вы можете отказаться, в данном случае покупатель хочет уменьшить налог НДФЛ при покупке квартиры, который рассчитывается при покупке квартиры.

Добрый день!

Предложите официально, через нотариуса (обратитесь к нотариусу) выкупить по рыночной цене. Если в течение указанного срока кто-то из других сособственников не выкупит долю, то вы имеете право продать свою долю третьему лицу.

Только вот вопрос, кому нужна будет 1/8 доля в двухкомнатной квартире.

В данном случае ВАМ решать.

С уважением,

Добрый день!

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них заинтересованный участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ). Размер компенсации должен соответствовать действительной, то есть рыночной, стоимости*(1) причитающейся такому собственнику доли в праве собственности на имущество (смотрите, например, определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2011 N 33-37710/2011). Однако при этом закон не предусматривает заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Таким образом, положения п. 4 ст. 252 ГК РФ не предполагают лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации. Иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности, закрепленному в ст. 35 Конституции РФ, получившему дальнейшее развитие в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Здравствуйте, Галина Викторовна!

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По тексту - вполне. По указанной процедуре, предусматривающей соблюдение требований по отчуждению доли при наличии владельца преимущественного права - может.

Да, может. Только ждать отказа ему не нужно. Ровно через месяц после предложения купить другому собственнику, если он не купит долю, можно продавать ее кому угодно.

Только один вопрос - в квартире сколько комнат?

Не просто может, а должен направить предложение о покупке в порядке ст.250 ГК РФ и не обязательно через нотариуса. Можно обычную телеграмму направить и это будет быстрее и дешевле. Если откажется покупать, то можно сразу продавать не дешевле предложенной цены. Если не будет никакого ответа, то можно продавать через месяц со дня получения телеграммы или со дня, когда он отказался получать телеграмму либо телеграмма не была доставлена по обстоятельствам, которые зависят от адресата.

Доброе утро, Марина! Безусловно, у второго собственника есть право продажи своей доли. Обратитесь к нотариусу, он оформит уведомление и направит его официально первому собственнику. Если в течение месяца не получит ответ, то можете оформлять продажу своей доли любому другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Здравствуйте, Марина! Собственник доли может продать принадлежащую ему долю, но сначала он обязан предложить ее совладельцу, а если его предложение не будет принято в течение 30 дней, то он может продать свою долю третьим лицам.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

В квартире 2 комнаты и собственник 1/4 занял их, варит самогон и каждый раз устраивает гулянки.

конечно можете выкупить одну долю, тогда другую они продадут третьим лицам

По этому предложению другой собственник вправе выкупить и одну и две доли.

Продать одну долю вы можете. Именно долю, а не комнату с балконом. Для покупателя не имеет значения установленный порядок пользования квартирой, он сам может обратиться в суд за установлением порядка.