Как решить проблему оформления земли при продаже части дома - вопрос Алексея.
₽ VIP
Вопрос касается моего предыдущего вопроса 516437 на который я получил ответ от Галкиной Ольги Николаевны.
Мне порекомендовали продать мою часть дома, а по поводу продажи земли, которая еще не оформлена в собственность, но есть решение суда на это счет, составить договор о намерениях с покупателем о том, что я заключу с ним договор купли-продажи земли, как только оформлю землю в собственность.
Возникает следующая проблема: как только я продам свою половину дома,
которой я владею в настоящее время, я не смогу оформить собственность на землю,
потому что в Земельном комитете мне сообщили, что среди документов, необходимых для оформления земли должен присутствовать правоустанавливающий документ на стоение. Я могу пойти на то, чтобы заключив сейчас сделку по продаже своей половины дома, не заниматься в дальнейшем оформлением земли в собственность. Но таким образом мой совладелец дома будет лишен возможности оформить свою часть земли в собственность,
так как сейчас земельный участок у нас является совместным. Таким образом совладелец скорее всего станет оспаривать мою сделку с продажей моей части дома.
Как мне поступить?
И еще вопрос: мог ли суд, который признал наше право собственности на землю,
в случае моего отказа в суде на приватизацию земли закрепить право собственности только за одним совладельцем, то есть на половину участка, если участок в это время был не разделен.
Алексей.
Уважаемый, Алексей!
Как суд мог вынести решение о признании права собственности на землю, если у участка нет кадастрового номера. Может в Москве что-то по другому, но у нас суды отказывают в исках о признании права собственности на земельный участок, если нет кадастрового номера, т.к. считается что данный участок не сформирован. Сформированным считается только участок, имеющий кадастровый номер.
Здесь я не совсем сначала Вас поняла. Если все-же суд вынес решение о признании за вами права собственности на долю земельного участка и Вы занимаетесь присвоением ему кадастрового номера, то потом с регистрацией могут возникнуть проблемы, если в тексте решения не указано на земельный участок с каким какдастровым номером признано право собственности.
А второй собственник согласен с тем, что Вы продаете свою долю дома? Если он дал согласие, или игнорировал предложенния права преимущественной покупки, то сделку оспорить шансов мало.
Если за Вами право собственности на землю признано решением суда, то что с Вас могут потребовать при регистрации, кроме кадастрового плана?
Если все так сложно, то почему бы Вам в отношении доли дома также не заключить предварительный договор в соотвествии со ст. 429 ГК РФ?
СпроситьЮристы ОнЛайн: 124 из 47 429 Поиск Регистрация