Бабульки вкопали железные трубы возле подъезда - что делать и куда обратиться?
Законно ли поступили соседи многоквартирного дома. Бабульки одного из подъездов, посоветовались и решили вкопать железные трубы, чтобы автомобилисты не могли парковаться у подъезда. Если это не законно, то куда мне обратиться, чтобы эти трубы срезали?
Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Спросить
У нас проходной подъезд в многоквартирном доме. Была постоянная грязь и мы, жители этого подъезда решили закодировать дверь, чтобы другие подъезды не могли проходить через неё. В итоге они решили устроить войну нашему подъезду. Грозят судом и прокуратурой. Из управляющей компании постоянно приходят и отключают все двери в нашем подъезде, Что нам делать? Законно ли это?
Здравствуйте Андрей.
Напишите претензию в управляющую компанию, в прокуратуру, а потом обращайтесь в суд за защитой Ваших прав. Удачи.
СпроситьУ нас проходной подъезд в многоквартирном доме. Была постоянная грязь и мы, жители этого подъезда решили закодировать дверь, чтобы другие подъезды не могли проходить через неё. В итоге они решили устроить войну нашему подъезду. Грозят судом и прокуратурой. Что нам делать? Законно ли это?
С 1996 по моему дому идёт газовая труба к соседу, сейчас провели новую трубу куда сосед может врезаться. Мне не нужно чтоб по по моему дому проходила эта труба. И сосед не хочет за свой счёт её переносить. Могули я требовать перенос газовой трубы с моего дома?
Само по себе, изменение в возможностях подключения к газу - не дает достаточных оснований, чтобы требовать существующее состояние подключения. Придется еще и доказать, как именно существенно ущемляет Ваши интересы действующее подключение.
Спросить20 лет назад мой отец привез на тракторе металлическую трубу и положил возле своей бани между нашим и соседским участком на хранение. Бывший сосед знал об этой трубе. Даже отрезали по согласию моего тому на печь. Сосед уехал и заселился новый и взяли без спроса ту трубу разрезали сделал с помощью ее мостики-подъезды к своему дому и общий подъезд между нашими домами. Я пользовалась общим мостиком-подъездом. Приезжая в гости к отцу. Сейчас отец умер и соседи начали без объяснения причин перекрывать мне этот общий подъезд к дому бревнами. Машинами. А неделю назад выкопали эту трубу и увезли. Объяснив что этот мост делали они и труба их и им сейчас нужна в другом месте. А я знаю. Отец говорил что труба его и лежала за баней, и бывший сосед это подтверждает. Труба была спрятана в траве и никто другой кроме нового соседа взять ее не мог (длина 6-7 метров и радиус 50 см)у старого соседа и еще одного соседа есть в бане печи, сваренные из этой трубы новый сосед говори что не знает куда делась наша труба, а эту он купил. Стоит ли пытаться вернуть часть трубы с общего мостика? УЧАСТКОВЫЙ ГОВОРИТ ЧТО МАЛОВЕРОЯТНО, И НЕ ХОЧЕТ ЭТИМ ЗАНИМАТЬСЯ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Если в суд пойдут свидетели с вашей стороны, то возможно вам удастся доказать, что эта труба ваша.
СпроситьДвухэтажный кирпичный жилой дом, три подьезда, 20 квартир. Сосед, предприниматель, открыл коммерческую точку, фотографию напротив моей квартиры на втором этаже. Подьезд превратился в проходной двор, начались кражи и грязь в подьезде. Перед подьездом - автостоянка с постоянным подьездом-отездом машин. У нас маленькие дети. Соседи (супруги)-коммерсанты заставляют других жильцов убирать вокруг дома и в подьезде, так как имеют должность старшего подьезда.
Вопрос - насколько законно открытие коммерческой точки на втором этаже жилого дома с общим входом?.
Имеют ли право эти соседи заставлять других соседей убиратся в подьезде?
В силу ч.3 ст. 288ГК РФ
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В силу п.п. 2,3 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Таким образом, размещение вашим соседом у себя дома фотоателье является незаконным, для этого помещение должно быть переведено в статус нежилого. Для этого ваш сосед должен был оборудовать отдельный вход (чтобы не использовались коридоры и лестницы по которым вы ходите в свои квартиры), при условии что находящаяся ниеж квартира также является нежилым помещением. Рекомендую вам обратиться с жалобой в администрацию города, Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию Смоленской области. Что касается уборки, то уборкой лестничных клеток должна заниматься ваша управляющая компания.
СпроситьВ 5 этажном доме 6 подъездов. Администрадция решила закрыть шестой подъезд (заколотить) жителей расселить в другие подъезды, чтобы не ремонтировать 6 подъезд. Вопрос законно-ли это и как с этим бороться?
Само по себе - законодательство не запрещает этого. Но - выселение граждан в любом случае, при их несогласии, производится в судебном порядке, вот в судебном процессе можно и выяснить, не повлечет лишь такое переселение и освобождение жилья нарушений прав жильцов, в том числе в виде ухудшения состояния имущества, по указанной причине.
СпроситьНе очень аргументировано - в любой квартире есть наружные стены, они бы тогда тоже промерзали. Но если получите заключения экспертов - можете подавать в суд, на нарушение Ваших прав, в том числе по этому случаю.
СпроситьВ соседнем подъезде жильцы поставили ограждения возле подъезда многоквартирного дома. Теперь и наши "безмашинные" соседи хотят поставить такие законно ли это?
Жители одного из подъездов многоквартирного дома за свои деньги поменяли окна в подъезде. Могут ли жители этого подъезда обратиться в свою управляющую компанию для возмещения потраченных денежных средств на замену окон в подъезде в счёт платы за коммунальные услуги.
Здравствуйте! Обратиться они конечно могут, но вероятность положительного решения ничтожно мала. Дело в том, что план текущего ремонта утверждается общим собранием собственников, т.е. вопрос о замене окон (в каком подъезде, когда и пр) нужно было решать совместно. Хотя, попробовать все же стоит, вдруг эти работы были запланированы.
СпроситьВ апреле 2017 г. наша управляющая компания по настоятельной просьбе одного из жильцов сделала стеклянные перегородки только в одном его подъезде, а всего подъездов в доме 8. В остальных подъездах глухие железные завесы. А в одном этом подъезде красивый стеклянный фасад. Подскажите, правомерно ли это и если нет, то куда обращаться. Жильцы у нас не активные достаточно ли будет одного моего заявления, я собственник. Спасибо!
Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру для проведения проверки по данному факту. Вы вправе потребовать в правлении протоколы (решение) собрания собственников, затем оспорить его в суде. Если науршен кворум согласно ЖК РФ, Удачи.
СпроситьКак собрать подписи соседей. И вообще как быть. Купили квартиру в пятиэтажном. Двух подьездном доме. Дом и земля рядом в собственности дома. Подьезды были сквозные. Но 35 лет назад бывшие хозяева и наши соседи разделили подьезд на 2 кв (нашу и соседей) так сделано в двух подьездах. Так вот в нашем подьезде бабушки возмутились. Скажите как собрать подписи соседей. И подписи нужны с двух подьездов или одного? В подьезде 21 кв.
