ПОчему обеспечительных мер не было и как быть в такой ситуации?

Судебное разбирательство возле земельного участка - можно ли аннулировать сделку покупателя?

Вот у меня в данное время идёт судебное разбирательство с человеком, который стал владельцем земельного участка на котором я проживаю в незарегистрированном доме, я живу тут с братом и матерью, дело в том что отцу этот земельный участок был выдан под строительство в 1991 году, когда родители были в браке, с 2001 года отец не проживая с нами ушёл, перед этим развёлся с матерью в 2008 году, Мать в свою очередь не подавала на раздел имущества и хотела мирного договора между бывшем мужем, по факту на участке есть незавершённое строительство (фундамент, цоколь) , Флигель (где мы проживаем я,брат, мать), флигель не узаконен строилось всё в браке. В 2014 году в августе пришёл посторонний человек и сказал что он является собственником земельного участка, Отец без ведома Матери, совершил сделку и заключил договор купли-продажи, когда выдали свидетельство, покупатель приехал и поставил перед фактом, предъявив это Свидетельство на землю, Мать подала в начале сентября в суд на Покупателя и Бывшего супруга, с целью оспорить договор купли-продажи и расторгнуть их сделку, иск был рассмотрен, было назначено судебное заседание на 6 е Октября 2014 года, на которое прибыла моя Мать (истец), я (третьим лицом) , Покупатель (ответчик). Судья рассмотрела иск и зачитала заседанию, далее Ответчик попросил Судью отложить заседание на неделю, причиной указав, что его адвокат не сможет явиться сегодня. Заседание отложили на 28 Октября 2014 года, Но 22 Октября до адреса данного земельного участка пришёл ещё один человек и также представился Владельцем земельного участка. Я считаю, что Ответчик (покупатель) , зная что впереди судебное заседание, решил перепродать земельный участок другому лицу, не оповестив его о своих судебных разбирательствах и то что на земельное владение наложен арест. Есть такой вопрос, подскажите пожалуйста, я считаю, что их сделка (ответчика и второго покупателя) может быть аннулирована, или нет? И как по Закону смотреть на ситуацию в целом?

Читать ответы (5)

Можно сформулировать следующий заголовок - Отказ нотариуса в передаче земельного участка по договору дарения в браке

Мой муж, согласно договора дарения, с 2003 года владеет ½ дома и земельным участком. В августе 2004 году мы зарегистрировали брак. С 2011 года, согласно договора купли-продажи, я владею ½ того же дома и земельным участком. В 2012 году мы продали 6 соток земельного участка. Каждый из своей доли по 3 сотки. Соответственно свидетельства о госрегистрации получили новые. В графе основание: у мужа также стоит \договор дарение\как и в первом свидетельстве от 2003 года. Муж решил свою часть дома и земельного участка подарить мне. Нотариусом в сделке было отказано. Мотивируя тем, что новое свидетельство на земельный участок было выдано уже в браке, и соответственно он не может мне подарить этот участок. Но ведь изначально участок вместе с домом был приобретен до брака по договору дарения. Права ли нотариус?

Читать ответы (1)

Основания для признания сделки недействительной и установления права на дом

Ситуация следующая. Брак зарегистрировали в августе 2003 года. Раньше жили в гражданском браке в домике бабушки мужа, к тому времени уже покойной. В январе 2003 года он получил разрешение на строительство индивидуального дома на тот участок, где был расположен домик бабушки. В 2004 году начали строить. Договор на подключение к центральному водоснабжению от 01 10 2004 года со схемой. Договор на отпуск электроэнергии от 02 02 2005 года. В марте 2005 года этот земельный участок перешел в собственность к матери мужа, т.е. ей выдано свидетельство на право собственности землей по наследству, хотя до смерти бабушки и до 2005 года эта земля была муниципальной, в наследство в 2005 году перешел только домик. Бабушка умерла в 1998 году и на момент получения разрешения на строительство в 2003 году фактически, и домик был ничей. Потом через суд он перешел к свекрови. От 23 01 2008 года имеется договор на газоснабжение и отопление газом дома со схемой газопровода. Все договора оформлены на имя на моего теперь уже бывшего мужа. 05 12 2009 года муж пишет заявление в администрацию о том, что он отказывается от готового индивидуального дома общей площадью 100 кв. м в пользу своей матери. 21 12 2009 года вновь этой же администрацией выдается разрешение на строительство дома на этом же участке на имя моей бывшей свекрови. 13 января 2010 года выдается справка о готовности двухэтажного жилого дома на имя свекрови. (За 23 к.д.) 18 03 2010 года выдается право на дом на имя свекрови. В мае 2010 года муж подает на развод и в июне 2010 года брак между нами расторгнут. Когда запросили регпалату на каком основании зарегистрирована недвижимости пришел ответ, что на основании закона об упрощенной регистрации жилых домов. Для регистрации дома она предъявила свидетельство на право собственности земли и кадастровый паспорт дома. Но на момент регистрации этот закон как бы не действовал т.к. первоначально срок его действия был до 01 01 2010 года и только в июле 2010 года было продление этого закона до марта 2015 года. К тому же там речь идет о землях полученных до 31 10 2001 г. Вопрос: на чем нужно основывать иск в суд, чтобы признать сделку недействительной и установить мое право на этот дом. Прописан в этом доме никто раньше не был. Спасибо. Людмила. Признание сделки нейдействительной.

Читать ответы (5)

Он ушел в марте 2003 года, а в августе 2003 года мать оформила земельный участок под ИЖС на мое имя.

Моя мама в 1995 году получила от Совхоза землю для ИЖС 12 соток, бесплатно, с 1995 года до 2003 года земля эта пустовала (была неосвоена), в 1997 году я вышла замуж и в 2002 году мой муж попросил разрешение у моей мамы вести наа этом участке строительство, мама разрешила, но как только мы возвели там забор в 2002 году мой отец оставил семью и решил подать на раздел этого земельного участка. Он ушел в марте 2003 года, а в августе 2003 года мать оформила земельный участок под ИЖС на мое имя. Нам нотариус сказал, что поскольку земля выдавалась маме на безвозмездном основании, т.е. бесплатно, то подпись от ушедшего отца, для сделки не нужна. В марте 2004 года мои родители развелись, теперь я не знаю, что ждет мою землю, одни юристы говорят, что отец может делить мою землю как совместную собственность с матерью, другие говорят, что делать это он не имеет права. Как мне быть, что будет с этой землей?

Читать ответы (1)

Незаконное оформление права собственности на землю - как вернуть участок и доказать мошенничество сельсовета

В феврале 1997 года купили земельный участок 15 соток. Сделка оформлена у нотариуса. На руках имеются документы: договор купли продажи, свидетельство права собственности на землю (розового цвета) , геодезия участка, акт согласования границ участка с соседями, плата за землю с 1997 по 2005 год. На участке не были в 2011 году. В 2012 году на участке построен дом. При расследовании обстоятельств было выяснено: на участок в июле 1997 года сельсоветом безвозмездно было выдано еще одно свидетельство права собственности на землю. Женщина каким то образом зарегистрировала участок на себя и 2010 году продала его. Третьи лица (в лице Сухорукова) в 2011 году на участке построились. Как доказать факт мошенничества со стороны сельсовета и вернуть участок. Прокуратура отказала в возбуждении как уголовного, так и административного дел.

Читать ответы (2)

Вопросы оформления земельного участка при наличии договора купли-продажи на жилой дом.

Жилой дом находится в собственности на основании договора купли-продажи от 2008 года. Стоит вопрос по оформлению земельного участка. Прошлый владелец получил право собственности на дом в судебном порядке. Есть выписка из гос. кадастра недвижимости от 2006, которая гласит что правообладатель мать ответчика, которая на момент 2004 года скончалась. Дело о признании права собственности на недвижимое имущество, кратко. Женщине, которая приходится ответчику матерью, принадлежал на праве пользования участок земли ГСК, что подтверждено справкой от 2006 года, который был закреплён за ней для использования в целях под занятия садоводством. При жизни ответчица возвела на дачном участке дом. В 2004 году ответчица скончалась. Наследном после ее смерте является ее сын. В 2006 году был заключён договор о передаче в собственность, при условии не возврата им в срок, долговых обязательств, при этом данный договор был заключён как купля-продажа помещения. Перед покупкой домовладения получил консультировался у юриста, последний заявил, что переоформление земельного участка возможно. Земля закреплена.

Читать ответы (3)

В связи с этим мой дядя и мой двоюродный брат имели возможность бывать на этом земельном участке.

Мой двоюродный брат подал на меня в суд, ссылаясь на ст.234 ГК РФ. В исковом заявлении он указал, что мой отец (умерший в 1999 году) и его отец (умерший в 2004) году заключили устный договор мены предметом которого был земельный участок. Садовый участок принадлежал моему отцу с 1981 года, в 1993 году он его приватизировал. После его смерти я вступил в наследство и получил Свидетьльство на право собственности в 2006 году. С 1983 по 2001 годы я проходил службу в ВС РФ. В связи с этим мой дядя и мой двоюродный брат имели возможность бывать на этом земельном участке. После смерти дяди я тоже не имел ничего против, что бы мой двоюродный брат продолжал пользоваться земельным участком. Основываясь на этом мой брат подал заявление в суд о признании за ним права собственности в силу приобретенной давности, исключив меня из числа собственников данного земельного участка. Все садоводческие взносы в период с 1981-1998, и с 2006 по 2009 годы оплачивали мой отец и я.

Читать ответы (1)

Проблемы с правом собственности на земельный участок - как доказать его принадлежность только мне и исключить его раздел в браке

В 1991 году по моему заявлению сельским Советом народных депутатов за мной закрепили земельный участок для строительства дома. Постановлением главы администрации в 1992 году земельные участки были переданы в собственность граждан. Мой участок был записан в общую площадь земли моего отца, в доме которого я тогда был прописан, что нарушило моё право. Это нарушение вскрылось в 1995 году, при оформлении документации на строительство дома, когда я уже состоял в браке. Администрация поселения признала ошибку. И в 1995 году приняла постановление о том, что участок был ошибочно записан на моего отца и просит комитет по земельным ресурсам внести изменения в регистрацию собственников - считать собственником моего участка меня, а отцу уменьшить площадь участка, с выдачей правоустанавливающих документов. На этом участке в браке построен дом. Как доказать, что участок только мой и разделу с супругой не подлежит. И не является совместно нажитым имуществом. Брак был в 1994, развод в 2012. Все архивные справки постановлений имеются.

Читать ответы (2)

Возможно ли применить исковую давность в деле по разделу имущества?

Можно ли применить исковую давность в деле по разделу имущества, если: проживал с другой женщиной с 2004 года, развод не оформлял, развелся в 2007 году; когда уходил от жены в 2004 году у нас была устная договоренность я оставляю ей все имущество (я ушел в чем был), а за мной остается дачный участок (свидетелем договоренности является моя дочь, которая готова подтвердить это в суде). Бывшая жена никогда участком не пользовалась, но теперь когда я за период 2005-2008 года возвел дом на участке, она подала на раздел.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

ПОчему обеспечительных мер не было и как быть в такой ситуации?

Москва - онлайн услуги юристов