Добросовестный покупатель - как защитить себя от иска жены предыдущего собственника и не потерять квартиру и деньги
Добросовестный покупатель приобрел квартиру (третье лицо), но жена прежнего собственника подала иск, что квартира была продана помимо ее воли ст.302 без нотариального согласия на продажу, какие шансы не потерять жилье и деньги добросовестному покупателю?
1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Здравствуйте, Анастасия!
Риски все по условиям договоров. Чтобы Вас уберечь от рисков. Нужно смотреть договор. Желаю Вам хорошего дня.
СпроситьПродаем ипотечную квартиру
Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р.
Покупателю ипотека была одобрена.
Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал.
400000 были взяты у покупателя по расписке.
В счёт продажа квартиры.
Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать?
Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?
Могу ли я, третье лицо, ссылаться на отсутствие согласия супруга на покупку квартиры для признания договора купли-продажи недействительным. Квартира продана по доверенности. Доверяемая продала квартиру, вышла замуж за покупателя через неделю, продала знакомому и купила сама. Квартира принадлежала мне.
могу ли я, третье лицо, ссылаться на отсутствие согласия супруга на покупку квартиры для признания договора купли-продажи недействительным. квартира продана по доверенности. доверяемая продала квартиру, вышла замуж за покупателя через неделю,продала знакомому и купила сама. квартира принадлежала мне.
Лара, такое право у вас есть. а решать будет суд.но перспектива на успех, небольшая.
Спросить
Здесь ситуация такая если Вы заявите подобное требование,а супруг это женщины скажет,что он одобрил эту сделку, что тогда.
СпроситьНа момент продажи квартиры в ней проживал наниматель, но не был там зарегистрирован, только снимал эту квартиру по договору найма. Продавец говорила о том, что данная квартира сдается, но если появится покупатель на квартиру, то наниматель съедет и этот вопрос уже урегулирован. Покупатель приобрел квартиру. Теперь наниматель подал в суд на продавца квартиры, указав, что его выкинули на улицу до истечения срока по договору найма и в то же время предъявил претензии покупателю о том, чтобы данный договор не считался заключенным, т.к. не были соблюдены основные условия договора купли-продажи квартиры а именно, он (наниматель) не указан в договоре купли-продажи как третье лицо, поскольку он там жил и имел право пользоваться данной квартирой. Но ведь покупатель не мог знать в каких отношениях состоят продавец и наниматель, его уверили, что квартира будет освобождена в случае совершения сделки купли-продажи. Скажите пожалуйста, можно ли договор купли-продажи квартиры признать незаключенным и есть ли какие-либо основания для опасений покупателю? Спасибо большое.
Вера! Риск есть. Но прежде всего необходимо изучить документы - договор найма и договор купли-продажи.
Спросить
Вера, знакомились ли Вы со справкой Ф-9 на момент совершения сделки? Указывалось ли в договоре, что данная квартира не имеет обременений? Есть еще много вопросов, без ответом на которые невозможно дать заключение.
После изучения договора купли-продажи и сопутствующих сделке документов, а также договора найма, готов буду оказать Вам содействие.
СпроситьМогу ли я продать квартиру без согласия мужа. Если при совершении сделки я не буду прилагать согласие его на продажу и покупатель напишет в заявлении что уведомлен об оспоримости сделки. Если на основании этого регистраторы зарегистрирую сделку. И потом этот покупатель продаст эту квартиру уже третьему лицу. Третье лицо же уже будет добросовестным покупателем. И если муж узнает что квартира уже продана сможет ли он что нибудь сделать? Спасибо заранее.
если бы да кабы... Мария, есть требования законодательства, и такое зарегистрировать просто не правомерно. и называется таким нарушением, что порой эти лица привлекаются к ответственности
Спросить
это очень сложный вопрос. Во первых регистратор может не пропустить сделку.
далее что укажите в догворе. и кто будет этот третий или последующий покупатель.
если узнает можетв суд подать о расторжении договора или о взыскании 1/2 стоимости с вас
Спросить
Муж сможет в судебном порядке оспорить сделку и вернуть имущество. См. ст. 301,302 ГК.
СпроситьКвартира приобретена по поддельной доверенности, о чем покупатель не знал (добросовестный). В последствии установлено, что собственник подал в суд иск об истребовании квартиры у нового собственника. Есть ли возможность сохранить право собственности за добросовестным приобретателем?
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьПродажа земельного участка с домом, покупатель не оплатил, сделка зарегистрированна в росреестре, продал другому лицу. (добросовестному приобредатель) Иск в суд на ответчика и на третье лицо?
Право собственности на дом перешло с момента заключения договора и его гос регистрации, просто договором предусмотрена отсрочка оплаты. Третье лицо совсем не причем, иск нужно подавать о взыскании денежных средств по договору, Варианты с возвратом дома заранее неудачны..
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно в срочном порядке - подавать иск в суд о расторжении договора купли продажи. И как вы продали - другому лицу - у Вас собственности на дом - нет... Уточните вопрос дело серьезное.
СпроситьКвартира продана по доверенности. Можно ли при признании договора купли-продажи незаконным потребовать чтобы доверенное лицо вернуло деньги покупателю? Так как деньги за квартиру получало третье лицо по доверенности и деньги не отданы им собственнику. Сделку хочет признать незаконной супруг собственника, так как согласия он не давал.
Можете потребовать возврата денежных средств, двухсторонней реституции согласно действующего законодательства РФ. Удачи Вам.
СпроситьЯ добросовестный покупатель квартиры, но администрация подает в суд и хочет изъять у меня квартиру, так как она была выведена из муниципального фонда мошенниками, приватизирована
и продана, я третья покупательница. Есть ли закон защищающий покупателя, может ли мне остаться эта квартира хотя бы в муниципальном виде?
Обзор судебной практики показывает, что, принимая решение о добросовестности или недобросовестности того или иного приобретателя, суды исходят из того, проявлял ли покупатель разумную осторожность, заключая сделку купли-продажи.
Разумная осторожность при заключении сделки может заключаться в следующем:
•принимал ли покупатель меры для того, чтобы выяснить являются ли права лица, которое отчуждает имущество законными;
•производил ли покупатель осмотр квартиры, земельного участка, автомобиля перед приобретением;
•соответствует ли цена приобретения недвижимости рыночной или же является заниженной.
•знал ли приобретатель имущества о существовании притязаний третьих лиц на приобретаемую недвижимость.
В свою очередь истец должен доказать наличие у него прав собственности на спорное имущество, а также тот факт, что имущество находится у незаконного владельца. В Постановлении Европейского суда по правам человека от 06 декабря 2011 года по делу «Гладышева против России». В нем было указано, что необходимость проверки подлинности документов, которые касаются приватизации жилья, обязано проводить государство, а не граждане, и в этом случае истребование у добросовестного приобретателя квартиры является незаконным. В данном случае речь идет об ошибках государственных органов, которые они допустили в процессе приватизации жилья, и поэтому, в случае признания приватизации незаконной, все риски должно нести государство.
Пунктом 3.2 этого постановления в контексте статьи 167 ГК РФ говорится, что положение о последствиях недействительности сделки, которая касается обязанности каждой из сторон возвращения другой стороне всего полученного по сделке, не могут распространяться на добросовестного приобретателя.
Суд может признать за Вами квартиру и без муниципальной собственности.
Спросить
