Суд оспаривает пристройку в одноэтажном доме без удобств из 1946 года в связи с муниципальным земельным участком
ОДНОЭТАЖНЫЙ З Х КВРТИРНЫЙ ДОМ 1946 Г.,без удобств, МЕЖЕВАНИЕ, ПОСТАНОВКА ЗЕМ. УЧ.НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ, МЫ СДЕлали пристройку в 90 х г,когда проводили газ, согласие соседей имеется, подали в суд, но там утверждают, что земля муниципальная.
А Вы что, в противовес этому утверждению можете Свидетельство о праве собственности на зем. участок предъявить?
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
А какое свидетельство?Разве зем.уч.не в совместной собственности нашего 3-х квартирного дома?
СпроситьНаталия, кто Ваши интересы в суде вообще представляет? Какие требования Вы заявили? Надо видеть материалы дела, чтобы помочь Вам.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
напишите заявление в муниципалитет мэрии города на выдел участка земли в аренду, а через три года приватизируйте её (будете иметь полное право)
Спросить
Как узаконить землю под многоквартирным одноэтажным з квартирным домом со статусом зем. участка ранее учтенный, межевание, постановка на кадастровый учет участок поставлен, но нам все равно утверждают, что это муниципальная собственность.
Земля в любом случае законна. Межевание и постановка земли на кадастровый учет не исключает ее из муниципальной собственности.
СпроситьИмеется одноэтажный четырехквартирный дом. У меня имеется деревянная не большая пристройка, узаконенная. У соседей тоже имеются пристройки немного больше моей, тоже узаконенные. Я хочу расширить свою пристройку до размеров соседних пристроек, что мне для этого нужно? p.s. За капитальный ремонт мы не платим.
Уважаемый Александр г. Курск!
В первую очередь для строительства Пристройки рекомендую вам получить в Администрации муниципального образования Разрешение на строительства (ст.51 ГрК РФ).
А также изготовить и утвердить Проект Пристройки в Главархитектуре города.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 09.03.2020 г.
СпроситьХочу узаконить пристройку, суд удовлетварил, но соседи подали на обжалования аргументируя тем что моя 2-х этажная пристройка мешает поподанию света (затемняет)... дом. по наследству мне и сестре дом поделен, земля нет (на мне) сестра умерла, дом п-образный, одноэтажный кроме моей пристройки.
Добрый день.
Вам необходимо составить письменные возражения относительно поданной Вашими соседями жалобы, где аргументировано указать почему данное решение суда необходимо оставить без изменения а жалобу без удовлетворения.
СпроситьСделали межевание с выносом границ в натуру, встали на кадастровый учёт,в ходе межевания и выноса границ оказалось что соседский дом стоит на нашей земле, сосед тоже стоит на кадастровом учете и утверждает что тоже делал межевание, как такое может быть и что теперь делать?
Это кадастровая ошибка. Нужно её исправлять.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! Бывает из-за ошибок кадастровых инженеров происходит наложение границ смежных земельных участок. Если имеется спор с соседом, то граница может быть установлена в судебном порядке.
Спросить
Значит, сосед делал межевание до 2010 года. Была замена системы координат. В результате половина земельных участков "съехала". Исправить теперь можно только уточнением границ - это новое межевание.
Спросить
Добрый день! Но тут нужно делать повторно все и разбираться, поскольку скорей всего тут именно была ошибка, возможно заново придется проводить межевание.
СпроситьДом на 4 семьи. С согласия соседий пристроили пристройку к соседней пристройки. Прошло 5 лет теперь соседи отрицают согласие и подают в суд.
К таунхаусу сделали пристройку на земле, которая закреплена за нашим домовладением, а фактически находится в долгосрочной аренде у жск. Пристройка пока без дверей, внутри нее осталась газовая труба с вводом в дом. ЖСК грозит отключить газ, требуют узаконить пристройку и вынести ввод газа в дом за пределы пристройки. Что мы нарушили, кто и в каком порядке имеет право отключить нам газ?
Имеется двухквартирный жилой дом расположенный на землях собственников квартиры №1 и квартиры №2. Собственник квартиры №1 построил на своей земле пристройку к дому. Пристройка является по сути отдельной квартирой с отдельным входом.
Имеются следующие документы:
Проект пристройки - 1996 года. Разрешение на строительство пристройки и земельный план с обозначенной пристройкой - 1996 года.
Как правильно оформить документы о собственности на пристройку? Нужен ли Акт ввода в эксплуатацию?
С уважением, Эдуард.
Здравствуйте. Земля, в Вашем случае, тоже должна быть в каком-то праве(аренда, собственность). Тот орган, который давал разрешение на пристройку вам подскажет куда обратиться, чтобы принять дом в эксплуатацию. После сбора всех документов, обращаетесь в регистрационную палату с заявлением о регистрации права.
СпроситьПристроили пристройку в доме (в доме 8 квартир), сделали отдельный вход. Разрешение имеется. Вопрос-что сначало нужно-ввод в эксплуатацию или постановка на кадастровый учёт?
Доброго времени суток! Первоначально любой дом, в том числе многоквартирный должен быть поставлен на кадастровый учет, а затем веден в эксплуатацию
СпроситьУ меня зем. уч-к для садоводства, категория-земли населенных пункиов. После межевания и постановки на кадастровый учет-налог на землю возрастет? На сколько? Самара.
У нас имеется в собственности квартира в многоквартирном доме. В доме 2 квартиры. Дом построен лет 60 назад заводом. Земля выдавалась жильцам дома на основании акта отвода земельного участка. 2-я квартира оформила в собственность землю в упрощенном порядке на основании этого акта. Мы свой акт утратили. Пытались восстановить его через разные инстанции, завод, архивы но безрезультатно. Все архивы сгорели, имеется только запись в БТИ, что зем. участок выделялся на основании акта отвода № такой-то от такого-то числа. Сам акт не сохранился. Пытались признать свой участок ранее учтенным и постановке его на кадастровый учет через суд, но безрезультатно. Сейчас сделали межевание всего земельного участка под многоквартирным домом. В кадастровой палате в постановке на учет участка нам откажут, так как на часть этой земли уже имеется кадастровый номер и целевое назначение того участка: для индивидуального жилищного строительства. Сосед, естественно, добровольно не откажется от своего участка, чтобы потом вступить в долевую собственность. Что нам делать: подавать через суд на соседа, чтобы аннулировать его собственность или на кадастровую палату, чтобы поставили на учет вторую часть участка на основании межевания в упрощенном порядке?
на соседа подавать малоперспективно, если всё грамотно оформил. Подавайте на Росреестр иск о признании права собственности на "оставшуюся часть" ЗУ под МКД
Спросить
