Возможно ли деление неприватизированного земельного участка между собственниками дома без приватизации? Обращение к соответствующей статье закона.
Ситуация следующая: есть дом с тремя собственниками и неприватизированный земельный участок к этому дому. Имеют ли право собственники делить земельный участок между собой без приватизации? Если нет, то согласно какой статье?
Заранее спасибо.
Статья 247. ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.
ч.1 ст. 35 ЗК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Спросить
Спасибо Вам за ответ, но не могли бы Вы сказать, какая статья запрещает это?
Дело в том, что я являюсь собственником 1/2 домовладения, в котором живу вместе с семьей всю жизнь. Два других собственника (по 1/4 доле у каждого), никогда постоянно не проживающие в этом домовладении, но являющиеся наследниками, прислали мне предложение, в котором предлагают подписать добровольное Соглашение о разделе дома с определением порядка пользования земельного участка. В этом Соглашении они делят по комнатам, так как считают нужным дом и земельный участок. Если я не подпишу данное соглашение, они будут подавать иск в суд. Моя позиция - общая приватизация земельного участка с последующей продажей, однако на приватизацию земли они не согласны. Есть ли у меня право не соглашаться на их предложение и настаивать на общей приватизации потом в суде?
Спросить
Имеется в садоводстве неприватизированный (без оформленного права бессрочного пользования) земельный участок, на котором находится дом, принадлежащий одному собственнику и постройки принадлежащие двум собственника м в равных долях. Один из собственников, которому принадлежит дом, продал дом вместе со всеми постройками без согласия второго собственника. Имеет ли право второй собственник требовать компенсацию за половину земельного участка в связи с утратой его права приватизации?
Если с момента, когда Вы узнали о продаже, не прошло трех месяцев, можете подать иск в суд о пререводе права собственности на вторую долю на Вас, в связи с неисполнением вторым собсвенником обязанности уведомить Вас о предстоящей сделке в письменной форме. Суд переведет на Вас прожданную долю, н Вы должны удете уплатить второму собственнику такую же сумму, что указана в договоре купли-продажи. Речь идет о доме. Если, как Вы говорите, земельный участок не был оформлен, то о его продаже (участка) не могло быть и речи. Если же все-таки оформлен, то порядок действий аналогичен.
СпроситьПо факту, есть двухэтажный жилой дом, который раньше принадлежал одному собственнику. В последствии дом был частями продан и сейчас он разделен между тремя владельцами. Прилегающий к дому земельный участок не приватизирован до сих пор. При попытке мною и еще одним владельцем дома разграничить и приватизировать свои земельные участки возле дома, мы не получили согласие третьего владельца и на суд, нами инициированный, третий владелец не желает являться. Каким образом нам провести приватизацию своих земельных участков?
Есть участок 10 соток. Хотим построить дом на двух хозяев - половина дома себе, вторая половина - родителям. Соответственно, у дома будет два собственника. Дом с разными входами.
Подскажите, пожалуйста, нужно ли делить земельный участок? Или можно, чтобы собственник земли был один человек, а собственниками двух половин дома - два? Если нужно делить участок, это надо сделать до начала строительства дома или можно уже после?
Заранее спасибо.
Скажите пожалуйста.
Есть дом с земельным участком в 8 соток. У дома два собственника. Доля одного 2/3,а доля второго 1/3 части дома. Как при этом делится земельный участок между данными собственниками?
Казань. Александр.
Участок приватизируется пропорционально долям в доме.,по 2\3 и 1\3 а пользование без приватизации определется по соглашению сторон.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Казань !
Согласно Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г
«О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
п.3.«Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
п.4.«При рассмотрении споров о РАЗМЕРЕ ДОЛИ следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются ПРОПОРЦИОНАЛЬНО !!! ПЛОЩАДИ находящихся в собственности помещений» !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.07.2012г
09:59 моск.
СпроситьПропорционально имеющимся долям,пользование участком по соглашению сторон (то есть самостоятельно определяете внутреннее межевание),а вот выделить участки пропорционально долям в отдельные участки и получить раздельные кадастровые номера вряд ли получиться,учитывая минимальные нормы выделения земельных участков.
СпроситьДачный участок и дом на нём принадлежат трём собственникам в долях. Какие документы и в какой форме надо предоставить в регистрационную палату для оформления продажи участка и дома. На руках имеются свидетельства (отдельно на участок и на дом) о праве собственности оформленные на каждого собственника в 2009 году. Собственниками являются родственники (брат, сестра), и третий собственник не родственник. От всех участников сделки получены устные согласия на проведение сделки. Заранее спасибо.
Сергей, решения Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьПродается земельный участок с домом. Имеются три собственника. Первый собственник имеет 4/6 дома и 1/3 земли. Два других по 1/6 части дома и по 1/3 земли. Подскажите как по закону разделить сумму между тремя собственниками при продаже земли и дома. Спасибо!
Ситуация следующая: есть участок и дом (у участка два собственника, не родственники, у дом один собственник-я) Хочу приватизировать участок под своим домом и дом. Куда нужно обратиться? Второй собственник против приватизации?
Не сможете без согласия другого собственника это сделать однозначно. В силу ст.247 ГК РФ данные вопросы решаются по согласию всех сособственников. Обращаться в администрацию.
Спросить
Добрый день, скажите собственники участка это граждане? Дело в том что суть приватизации в том что право собственности переходит от государства к гражданину. Если земля уже в собственности граждан то приватизация невозможна.
Спросить
Какой статьей Закона руководствоваться, чтобы выкупить 1/2 долю в праве собственности только на дом. А неприватизированный земельный участок приватизировать тогда, когда будет 1 собственник? Спасибо.
Добрый день. Попробуйте ст. 252 ГК РФ, но тут надо будет очень убедительно обосновать это суду
СпроситьСитуация следующая:
Согласно завещанию дом делится между двумя наследниками в соотношении 1:2.
Земельный участок находился у наследодателя в пожизненно наследуемом владении и не упоминается в завещании.
То есть участок наследуется по закону в равных долях? Я, как наследник 1/3 дома, имею право на 1/2 земли?
Здравствуйте! Если завещанием не был изменен порядок наследования, то земельный участок имеют право наследовать наследники по закону. В данном случае участок переходит по праву пожизненного наследуемого владения.
СпроситьЕсли в завещании не указано относительно земельного участка, то он наследуется не по завещанию, а по закону - между всеми наследниками первой очереди, если их нет - то между наследниками второй очереди. Все эти вопросы решаются нотариусом после открытия наследства. Главное, чтобы все наследники написали заявление о вступлении в наследство до истечения 6 месяцев после открытия наследства (смерти наследодателя). Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
СпроситьУ каждого собственника по 1)2 доле в праве на жилой дом и земельный участок. Фактически занимаемая вторым собственником площадь дома больше площади второго собственника почти в два раза. Спора между собственниками нет. Как перераспределить и прекратить право общей долевой собственности желательно без суда.
