Как оформить землю сельхозназначения под садоводство и какие действия требуются
У меня в собственности земля сельхозназначения, ВРИ-для сельхозпроизводства, 6 Га. Хочу разбить на маленькие участки под садоводство. Подскажите, нужен ли перевод ВРИ и нужно ли оформлять СНТ или ДНТ или может какая нибудь другая форма? Или просто составить план участков, размежевать, провести госрегистрацию мелких участков? Нужно ли разрешение администрации на такие действия? Как это делается?
Заранее благодарен.
Дмитрий. Тула.
Добрый день! В данном случае вам необходимо обратиться в администрацию района для перевода земли из одной категории в другую, а затем обратиться к кадастровому инженеру для раздела земельного участка.
Спросить
У меня з/у и жилой дом находятся на земле категории: земли населенных пунктов, ВРИ: садоводство. Дом оформлен как жилой, рядом есть участки с ВРИ-как садоводства так и много для с/х! Должна ли администрация обеспечить нас подъездной дорогой к нашему участку? Они ответили что: Администрация не обладает полномочиями по устройству дорог на землях сельскохозяйственного назначения. Данные работы проводятся за счет средств собственников земельных участков.
Но наши участки относятся к землям населенных пунктов.
Земли сельскохозяйственного назначения находятся за границами населённого пункта смотрим статью 77 Земельного Кодекса РФ. Может у вас земли сельскохозяйственного использования всё-таки? Если ваши дома в границах населённого пункта расположены, то это обязанность администрации муниципального образования строить дороги. Только этот процесс может затянуться на многие года. Они ответили а как ответили в письменном документе или на словах? Если на словах то это не ответ. А если есть такой письменный ответ, то тогда обжалуйте его в прокуратуру. Обращение должно быть коллективным. Как-то, так. выбор только за вами.
СпроситьСНТ развалился в 2000 году. Имеются документы на право собственности садового (земельного) участка и кадастровый паспорт. Администрация гор. поселения отказывается присвоить адрес моему участку, требуя Свидетельство о регистрации СНТ, копию ген. плана СНТ и списки всех членов СНТ на сегодня. Правомерны-ли действия администрации гор. поселения (эта земля относится к гор. поселению, земли сельхозназначения) Процентов 70 участков брошены собственниками.
У администрации имеются отведенные участки земли под использование сельхозпроизводства. Но на этих участках уже несколько лет не ведутся работы по назначению и они зарастают кустарниками и деревьями. Обязана ли администрация содержать эти участки сельхозназначения в надлежащем состоянии? Может ли привлечь администрацию россельхознадзор, за неиспользование участков?
Статья 13 Земельного кодекса: Содержание охраны земель
1...
2. В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по:
1) воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения.
Так что это их обязанность. Могут привлечь к административной ответственности.
СпроситьЯ владею дачным участком в садоводстве с 1997 года. При формировании садоводства земля сразу оформлялась в частную собственность, есть свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый план участка, оформленные по советскому законодательству. Участки формировались в соответствии с общим планом садоводства (карта садоводства). Возможна ли ситуация изменения границ моего участка вследствие проведения межевания своего участка соседом без учета общего плана садоводства? Обязательно ли делать межевание?
Имею в собственности земли сельхозназначения, ВРИ-для сельхозпроизводства. Рассматриваю вопрос о построении на этих землях птицефабрики промышленного типа. В связи с этим вопросы:
1. надо-ли менять категорию земель или ВРИ или ничего не нодо делать с землями.
2.Какую форму юридического лица регистрировать (скорее всего ООО) как фирму-производителя, либо иную для последующего облегчения налогового бремени.
Заранее благодарю.
Хочу купить участок земли сельхозназначения для ведения сельхозпроизводства. Продавец-собственник, купил эту землю некоторое время назад. Нужно ли разрешение на продажу земли от государства?
Смотря кто собственник данной земли. Вы же не указываете на данное обстоятельство дела.
Спросить
Вам нужно узнать кто собственник земли ознакомиться со свидетельством о праве собственности и с ним уже заключить договор купли продажи.
Спросить
Елена Владимировна,здравствуйте. Поскольку сторонами договора купли-продажи будут физические лица,то разрешения Вам не потребуется
Спросить
Собственник-физическое лицо. Получен ответ из кадастровой палаты,что продавец действительно является собственником. Нужно ли разрешение на продажу от государства?
Спросить
Нет, не нужно. Применяются нормы ГК РФ, СК РФ.
Получен ответ????? Вы имеете ввиду выписку из ЕГРП?
СпроситьНУЖНО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ(ПОКУПКУ)ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ (ДЛЯСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА) ОТ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ ,ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛЬ ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ?
СпроситьКак перевести здание 56 кв.м (магазин) в жилой или садовый дом? Земельный участок 1 сот в собственности, земли сельхозназначения с ври под магазин. Рядом земли - сельхозназначения, ври - садоводство.
Добрый день, Ирина!
Поскольку на реконструкцию жилых домов не требуется оформление разрешений от органов власти, Вы вправе подготовить техплан у кадастрового инженера и представить в МФЦ для учета изменений в государственном кадастре недвижимости.
СпроситьСначала вам надо заняться земельным вопросом чтобы в качестве основного вида использования был вид разрешённого земельного участка по коду 4.4.-Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
А такой ВРИ возможен в общественно-делой территориальной зоне или в зоне общественно-коммерческой, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами согласно Правил землепользования и застройки. А ПЗЗ в свою очередь не должны противоречить Генеральному плану муниципального образования. Возможно, что изначально придётся вносить изменения в ПЗЗ и даже в Генеральный план муниципального образования. Только решив земельный вопрос вы можете заняться переводом здания в нежилое и реконструкцией его под магазин. В общем ответить достоверно на ваш вопрос можно только зная кадастровый номер вашего земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьПредседатель размежевал выкупленный нами участок земли, находящийся в снт.
Но необходим перевод из сельхозпроизвлдства в садоводство!
Участки находятся в собственности общества, мой 2,15,смогу ли я его оформить на себя с таким размером, как отдельный?
Вам нужно правила землепользования вашего района смотреть и уточнять какой минимальный размер участка возможно сформировать. Если говорить о ЗК РФ, то в нем указано 4 сотки.
Вам просто могут отказать в регистрации такого малого участка.
Председатель всего лишь обратился к кадастровому инженеру, который провел работы.
СпроситьЧто бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьВ наличие имеется земельный участок площадью 60 га. Категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства. Земля в собственности у физ. лица. Есть желание создать садоводство. Открытие нового юрлица не составляет труда. Вопрос о последующих действиях - вроде требуется сделать проект организации и застройки территории, а уже после делать выдел участков для новых членов. Так ли это, или же достаточно будет просто разделить землю?
Собственник земельного участка может провести его межевание и разделить на участки. После чего начать их продажу другим лицам. Наиболее оптимальным вариантом будет подготовка проекта размещения участков, дорого и т.д. и на основе этого осуществлять дальнейший раздел.
СпроситьВ новом коттеджном поселке предлагаются участки от 6 соток. Мне очень нравится это место. Однако в силу целесообразности, а также экономии, мне нужен участок земли не более 4 соток. Администрация поселка (продавец земельных участков) не склонна межевать имеющиеся участки для достижения необходимого мне размера, а также утверждает, что сам я также не смогу размежевать и продать впоследствии часть участка за излишком и ненадобностью. Вопрос такой. Правомерны ли действия администрации-продавца участков? Если я приобрету скажем участок 8 соток в собственность ИЖС, сможет ли мне администрация данного коттеджного поселка воспрепятствовать размежевать его пополам и продать половину для строительства дома другому лицу? Спасибо за ответ!
Вы безусловно можете в полной мере осуществлять свои права собственника земельного участка. Вы сможете продать половину участка. Межевание можно осуществить самостоятельно, но Вы можете столкнуться со следующей проблемой: поселок в процессе межевания может в качестве смежного землепользователя не подписать согласование границ. Решаемый вопрос в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте.
Существует минимально возможная площадь для образуемых участков. Она зависит от категории земель и района. К примеру для "дачно-садовых" земель это будет 4 сотки., для земель ЛПХ 7 соток, и т.д. Меньше этого размера размежевать нельзя. Решения о минималках принимаются органами местного самоуправления по районам. Т.е. уточнять надо по каждому району. Учитывайте эту информацию в своих планах. Удачи.
Спросить
