Присутствие и права во время ремонта своей комнаты - что нужно знать
Скажите пожалуйста, должна ли я присутствовать при ремонте своей комнаты? И имею ли я права дать ключи рабочим от входной двери и своей комнаты? Или нужно обязательно согласие соседей на мой ремонт и присутствие с рабочими с утра до вечера?
Здравствуйте, Ирина Владимировна!
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Вам нужно получить письменно согласие от соседей. Или потом Вас можно по ст.158 УК РФ привлечь. Успехов Вам.
Спросить
Я живу в трех комнатной квартире. Две комнаты принадлежат. Соседи затеяли у себя в комнате ремонт. Имеют ли они право давать ключи рабочим, для того что бы те делали ремонт без присутствия соседей? Имею ли я право не пускать рабочих если они пришли без соседей? Могу ли я вгонять рабочих если по приходу домой обнаруживаю их в квартире без присутствия соседей? Заранее спасибо за ответ.
Дмитрий! Ваш вопрос скорее психологического свойства, когда всё зависит от Ваших взаимоотношений с соседями: если Вы живёте с ними в мире и согласии, то это одно; если в конфронтации – это совсем другое. В зависимости от этих нюансов и специфика Вашего поведения.
Кроме того, необходимо учитывать, что любые серьёзные работы в квартире, которая является Вашей, по видимому, долевой собственностью, должны проводиться только по согласованию с сособственниками. По большому счёту, соседи должны были договориться с Вами по поводу всех деталей предстоящего ремонта и максимально учесть Ваши права.
СпроситьПри установке входной двери в моей квартире, рабочими была просверлена труба отопления у соседей. Для того, чтоб слесарь отремонтировал трубу, рабочие продолбили в квартире соседей дыру в стене, примерно размером 20 х 30 сантиметров, также при ремонте трубы у соседей были намочены обои. Менеджер компании в которой была куплена дверь и чьи рабочие устанавливали дверь отказываются восстанавливать повреждения в квартире соседей, ссылаясь на то, что по нормативам в местах установки дверей не должно находиться коммуникаций, предложили договариваться с соседями самостоятельно. В акте приемки выполненных работ я указал, что при установке была повреждена труба отопления у соседей и требуется косметический ремонт. Подскажите пожалуйста, правомерен ли отказ организации в возмещении ремонта соседям? Что возможно сделать в данной ситуации?
Я являюсь единственным собственником приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире в г. Москва.
Я прописан в этой комнате.
В данной комнате я фактически никогда не проживал и поэтому своего замка в дверь комнаты не вставлял.
В настоящий момент в дверях обоих комнат замки не стоят. Только во входной двери квартиры.
С момента покупки этой комнаты я разрешил моей соседке (собственнице второй приватизированной комнаты) проживать в моей комнате при условии что она будет платить за мою комнату коммунальные платежи.
Наша договоренность и о проживании и об оплате была устной.
В дальнейшем соседка поставила в мою комнату свою мебель и сделала в ней небольшой ремонт.
О своих намерениях сделать ремонт моей комнаты, и о свершившемся факте ремонта соседка в известность меня ни устно не письменно не ставила.
Соседка платила и платит коммунальные платежи за мою комнату своевременно и в полном объеме и на данный момент пользуется моей комнатой в соответствии с нашей устной договоренностью.
В данный момент я хочу что бы соседка освободила мою комнату от своей мебели и после этого вставить в дверь своей комнаты свой замок. (Т.е. я больше не хочу, что бы соседка ею пользовалась).
В дальнейшем я планирую продать свою комнату.
ПРОБЛЕМА
- соседка некоторое время назад, не поставив меня в известность, поставила новый замок во входную дверь квартиры
- соседка отказывается давать мне мой экземпляр ключа от нового замка входной двери, ничем не обосновывая свой отказ
- соседка отказывается освобождать мою комнату от. своей мебели, ничем не обосновывая свой отказ.
ВОПРОС
Каков должен быть оптимальный и юридически безупречный алгоритм моих действий чтобы
1. Получить беспрепятственный доступ в квартиру, в которой находится моя комната
2. Вставить свой замок в дверь своей комнаты.
Спасибо.
Андрей, все эти вопросы могут быть решены в судебном порядке. Следует обращаться в суд с иском о вселении, освобождении жилого помещения и не чинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Добрый день. Через суд подаете иск об устранении препятствий пользования вашей комнатой и выселении соседки из нее. Документы: 1) свид., о госрегистрации права на кв., 2) технический паспорт, 3) акт о пользовании вашей жилплощадью ею, берется от участкового за подписями двух соседей, 4) госпошлина-200 рублей
Спросить
В суд нужно обращаться. Для успешного завершения дело необходимо поручить юристу. У нас много положительной практики по таким делам
СпроситьЧто в судебной практике значит "передать в пользование комнату"? Обязывает ли это мою бывшую супругу дать ключи от входной двери? Если по решению суда каждому в пользование определено по одной комнате, остальное общего пользования? Почему судебные приставы не могут обязать ее дать мне дубликат ключа от входной двери? Она доказывает судебным приставам, что в исполнительном листе, должно быть конкретно прописано, чтобы она дала мне ключ от входной двери.
Андрей, здравствуйте! Вы не написали, ЧТО за иск был подан, кем и т.д. Но, полагаю, что речь идет об определении порядка пользования жилым помещением. вы - сособственник, в квартире зарегистрированы. Так?
Если да, и если не были заявлены требования о вселении (Вами не были заявлены такие требования), то, формально, СПИ прав, у него нет полномочий вселять Вас и требовать передачи Вам ключей.
В связи с этим, если Вы сособственик и зарегистрированы в квартире, то вызывайте МЧС, приводите свидетелей и вскрывайте замок. НЕ говорите, что в квартиру Вас не пускают. Вы просто потеряли ключи. Лучше это делать тогда, когда сособственников не будет дома. Ничего противоправного в Ваших действиях НЕТ. Вы входите в свою собственную квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ коммунальной квартире был необходим ремонт общих мест. Соседи отказались участвовать в ремонте. Мы сделали ремонт и подали на соседей в суд. По решению суда соседи должны оплатить часть ремонта. Они отказались и хотят продать комнату. Комната соседей имеет двух владельцев. Соседи прислали нам извещение о продаже кмнаты по частям. Суммарная стоимость в два раза выше рыночной. Мы такую цену оплатить не можем. Вопросы:
1. Имеют ли право соседи на продажу, не выполнив решение суда?
2. Могут ли они продать только часть комнаты?
3. Новый владелец имеет право на прописку и проживание без нашего согласия?
Здравствуйте, Юрий.
Мои ответы Вас не порадуют. Исполнение решения суда - это одно, а продажа комнаты - другое. То есть - одно от другого не зависит. Вы можете продолжать взыскивать с них деньги по решению суда, независимо от того, что они уже продали комнату. Долю в праве собственности на комнату они также могут продать. Кроме того, новый собственник может вселиться, зарегистрироваться по месту жительства и проживать без Вашего согласия.
Спросить
Решение суда соседи обязаны выполнить в любом случае. Что значит продать по частям? Есл и они имеют отдельне доли, кажыйсобственник продает свою. В комнате новый собственник праве зарегистрироваться.
Спросить
Соседи могут продать комнату не исполнив решение суда.
Для ответа на Ваш второй вопрос необходимо знать как у соседей оформлена комната, в долевую или в общую совместную собственность. Если доля выделена то продажа возможна.
Новый владелец будет иметь право на проживание и регистрацию.
Вам необходимо сохранить извещение о продаже комнаты, т.к. соседи теперь не имеют право продать комнату дешевле, чем цена указанная в извещении. В случае если они продадут комнату дешевле Вы сможете обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи.
Спросить
Юрий, к большому сожалению, для Вас, но они могут продать свою комнату, а деньги все равно им придется Вам выплатить в любом случае.
Спросить
Уточнение к вопросу 3.
3.1 В каких ситуациях возниеает форма продажы без права проживания ?. Предлагаемой к продаже доли комнаты соответствует норма общей площади 11 м^2, что меньше санитарной нормы проживания в коммунальной квартире 15 м^2 . Следует ли отсюда, что продажа доли возможна только без права проживаемания ?
Спросить
собственник жилья имеет право пользования, владения , распоряжения (соответственно проживания), санитарные нормы , обсуждаемые в СМИЮ еще не введены в ЖК.
СпроситьУточнение к 3.
31 Что означает продажа без права проживания? Общая площадь, соответствующая продаваемой части комнаты 11м:2. Санитарная норма в коммунальной квартире 15 м:2.
Означает ли , что изза нарушения санитарной нормы продавать можно только без права проживания,?
СпроситьИмею ли я право без согласия соседей окрашивать стену подьезде возле своей входной двери.
Нет не имеете! Ибо, ремонтом общего имущества(стена - это ОИ, а покраска - это ТОЖЕ ремонт) должна заниматься ТОЛЬКО УО, а не каждый собственник помещения отдельно.
СпроситьВ з-х комн. Квартире у меня две комнаты (гос. найм), одна комната у соседей (доля в праве). Комнату сдают. Могут ли сдавать без моего согасия? В комнате зарегестрирован 1 чел, о прживает толпа иногородних. Участковый на их стороне. Мне не разрешают даже делать ремонт в своей комнате, говорят что нужно получить разрешение соседей-собственников и жилищного агенства. Могут ли заключать договор на аренду без моего согласия? И какие пункты должны быть обязательно в договоре? Как определить подлинность договора?
Вы вправе делать ремонт у себя в комнате без проблем и получения разрешений.Сосед имеет право сдавать свою комнату, а вот те, кто проживают обязаны иметь регистрацию и договор с которого сосед обязан платить налоги с прибыли...
СпроситьНет, согласие соседей не требуется, если на Вашу комнату имеется отдельный лицевой счет.
СпроситьМы купили комнату в коммунальной квартире и хотим сделать там ремонт ВНУТРИ СВОЕЙ КОМНАТЫ, выгородить небольшое помещение под кладовку. Эта кладовка будет примыкать к стене, смежной с комнатой соседки, а она против этого. Имеем ли мы право делать такой ремонт, ведь это НАША комната, принадлежит нам по праву собственности в законном порядке и, если это не угрожает жизни и здоровью соседей, то почему нет? и нужно ли брать согласие соседей на ремонт в своей комнате, если этот ремонт не затрагивает несущие конструкции и места общего пользования, а будет проведен только внутри комнаты?
Сколько действуют отказы от соседей при продаже комнаты?
Если в соседней комнате собственники дети Нужно ли рано? (И если нужно, то должны ли Присутствовать оба родителя?)
Отказ достаточно получить один раз, мнение родителей обязательно они законные представители, да желательно, чтобы было оба родителя.
СпроситьРано нужно? Если один из собственников несовершеннолетний? Или же достаточно согласия родителей через письмо?
Спросить
