Как оформить приватизированную квартиру на младшего сына, чтобы исключить претензии старшего и уменьшить налоги - купля-продажа, завещание или дарственная?
199₽ VIP
У матери пенсионерки два сына. У старшего есть свое жилье. Она хочет оформить приватизированную квартиру на младшего сына.
1). Как лучше оформить сделку: в виде купли-продажи, завещания или дарственной? Необходимо, чтобы на квартиру не мог претендовать старший сын и муж после смерти матери и младший не платил большие налоги после оформления сделки.
2). Необходимо ли для этого согласие законного мужа, если документы на приватизацию пришли после оформления брака?
пусть оформит дарение (ст. 572 ГК РФ). Т.к. имущество было ей приватизировано, значит это ее личное имущество и согласия супруга не требуется
Спросить
Согласно ст. 572 ГК РФ подлежит обязательной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Без такой регистрации договор дарения квартиры недействителен.
В договоре должны быть указаны:
Предмет договора (данные о квартире: адрес, площадь, количество комнат, инвентарный номер);
стороны (паспортные данные дарителя и одаряемого).
Обязательно наличие согласия всех проживающих (зарегистрированных) в квартире лиц и сособственников.Если дарение совершается по доверенности, то в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. Иначе доверенность признается ничтожной.Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре дарения, что квартира дарится в обмен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.
Спросить
В данном случае самый подходящий вариант, это оформить договор дарения согласно ст. 572 ГК РФ, так как налог платить не придется и согласие супруга не требуется. И старший сын не сможет претендовать на квартиру.
Спросить
Ирина Александровна!
Поскольку квартира поступила в собственность матери в результате приватизации, то есть по безвозмездной сделке, она находится в ее личной собственности (ст. 36 Семейного кодекса). Согласие супруга на распоряжение квартирой не требуется.
Пусть мать с сыном заключают договор дарения. От налога на доходы физических лиц сын при этом будет освобожден.
Минус завещания также в том, что если на момент смерти матери остальные наследники первой очереди - супруг, сын - будут нетрудоспособны (инвалидность, на пенсии), то будут иметь право на обязательную долю в наследстве.
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, Т.К. В ЭТОМ СЛУЧАЕ КВАРТИРА ПРИ ЖИЗНИ СТАНЕТ СОБСТВЕННОСТЬЮ СЫНА ПОЭТОМУ НЕ БУДЕТ ВХОДИТЬ В СОСТАВ НАСЛЕДСТВА , ОТЕЦ И СТАРШИЙ СЫН В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПРЕТЕНДОВАТЬ НЕ СМОГУТ СТ. 572 ГК РФ.
ПРИ ДАРЕНИИ НЕ НАДО ПЛАТИТЬ НАЛОГ - СТ. 217 НК РФ.
СОГЛАСИЯ СУПРУГА НЕ ТРЕБУЕТСЯ, Т.К. ПРИВАТИЗАЦИЯ - БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ СДЕЛКА И ПОЛУЧЕННОЕ ПО НЕЙ СЧИТАЕТСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ТОГО СУПРУГА, НА КОТОРОГО ОФОРМЛЕНА КВАРТИРА - СТ. 36 СК РФ.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Спросить
Младший сын пьёт, за квартиру после смерти матери два года не платит. Можно старшему сыну оспорить завещание? Мать умерла два года назад.
Хочу приватизировать квартиру на старшего сына и я с пожизн пропиской. У мужа есть своя квартира (частн собственность). Что сделать, что бы муж и младший сын не участвовали в приватизации.
Дополняю: на младшего сына составлено завещание свекровью на ее собственность или мне можно прописать сына (младшего) и мужа в жилье мужа.
Заранее, спасибо.
Возможна ли через 13 лет оспорить сделку купли-продажи. Над бабушкой видимо была установлена опека и квартира продана этим попечителем старшему сыну бабушки. (Как органы опеки дали на это согласие?). Есть ещё младший сын, инвалид 1 группы, сейчас об этой сделки узнал внук (у младшего сына), а легенда была, что в завещании бабушка указала старшего сына. Может ли внук сейчас оспорить ту сделку и чтобы квартира делалась поровну как по завещанию. Дело в том, что младший сын не хотел, чтобы внуку что то доставалось, типа уже при разводе сингл матерью отписал 1/4 обей квартиры.
Квартира приватизирована на 6 членов семей. Младший сын хочет отказаться от своей доли в пользу старшего брата.
1 Как это лучше оформить юридически: договор купли-продажи или договор дарения?
Отказавшись от своей доли, младший сын все равно наследует долю после родителей. Как лучше оформить документы, чтобы после смерти родителей их доли наследовал только старший сын? Родителям лучше заранее написать завещание или договор дарения?
Я и мой младший совершеннолетний сын являемся собственниками дома. Хочу свою долю переписать на старшего сына. Что лучше оформить? Дарение или куплю-продажу? В каком случае нужно согласие младшего сына? Какой будет налог если и я и старший сын-пенсионеры? Спасибо!
Моя мать является собственником 2-комн. Кв. В квартире прописана только она. Могу ли я, ее старший сын, оформить с ней сделку купли-продажи квартиры? Не будет ли младший сын претендовать на данную квартиры после смерти матери (у него есть своя квартира)? Если сделка возможна, могу ли я быть уверен, что мне вернут подоходные вычеты в налоговой (других сделок у меня не было и, соответственно, никаких возвратов я не получаю)?
Квартира куплена отцом во время брака. Отец собственник.
В семье, помимо отца и матери есть старший сын, дочь и младший сын.
Мать умерла, все наследство матери получил старший сын согласно отказу отца, дочери и младшего сына.
Квартиру планируется передать договором дарения от отца к младшему сыну.
Нужно ли отцу чье-либо согласие?
Принадлежит ли половина квартиры старшему сыну? Если да, то нужно составлять два договора о дарении долей квартиры: от отца к младшему сыну и от старшего сына к младшему сыну? Или достаточно согласие старшего сына (нужно ли заверять нотариусом)?
Приватизирована квартира в равных долях между младшим сыном и матерью. Проживают и прописаны в квартире мать и младший сын. У старшего сына есть своя квартира, в приватизации он не участвовал. Как будет распределяться наследство на квартиру и как сделать так, чтобы в случае смерти родителя, квартира полностью перешла бы во владение только младшему сыну? И возможно ли как-то подстраховаться, вписав жену младшего сына или оформив завещание? При оформлении завещании, останется ли возможность у родителя переписать завещание без участия кого-либо указав в завещание право на свою долю старшему сыну?
Спасибо.
У младшего мына с матерью по половине двухкомнатной квартиры. У старшего сын есть своя квартира. Супруг у матери умер. Мать написала завещание на свою половину квартиры на младшего сына. Кроме старшего и младшего сына в первой очеиеди ни кого нет. Может ли старший сын оспорить завещание матери после ее смерти, претендуя на 1/4 квартиры?
Однокомнатная квартира. В квартире прописан только сын. Собственниками являются мать и сын (50% на 50%). Мать хочет передать свою долю сыну. Подскажите пожалуйста через какую сделку лучше передать полное право собственности на квартиру, через куплю-продажу или дарение? Какие нужны документы для оформления сделки? Спасибо.
