Как продать долю в квартире, если сособственники игнорируют предложение о выкупе?

199₽ VIP

Он должен им предложить купить в порядке ст. 250 ГК РФ. Откажут или проигнорируют и через месяц может продать любому лицу. Дубликат Свидетельства может получить в Росреестре.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй "статьи 255" настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. ст. 250 ГК РФ

Пусть оформит через нотариуса

Письмо необходимо направить заказным с простым уведомлением о получении. если они не получат или откажутся от получения, то они считаются извещенными и отказавшимися от права преимущественной покупки. если же они получат, но ничего не ответят в течении 10 дней, то они так же считаются отказавшимися.

Для того, чтобы получить свидетелство, есть 2 пути - просто и сложный. Сложный - изымать его в судебном порядке. но это слишком долго. Гораздо проще обратиться в орган регистрации недвижимости (Росреестр) с заявлением о получении дубликата свидетельства о праве собственности. дубликат имеет точно такую же юридическую силу, ка ки оригинал

Что бы наверняка,обратитесь с данным заявлением к нотариусу,он вышлет им уведомление и требования ст. 250 ГК РФ будут исполнены надлежащим образом,а далее продавайте...

Дубликат свидетельства спокойно можно получить в Регистрационной палате.

Статья 250. Преимущественное право покупки

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 250 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 250 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта в будущей редакции

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Направляется извещение о продаже доли заказным письмом с уведомлениеи. Т.е. у вас будет доказательство направления им писем. Этого будет достаточно.

Документы на квартиру свидетельство о праве собственности на свою долю получаете в Росреестре, кадастровый паспорт может сами заказать.

В вашей ситуации трудно будет продать принадлежащую вам долю, потому что мало найдётся таких желающих. Если найдете,то это большая удача.

Можно попытаться взыскать в судебном порядке денежную компенсацию за вашу долю, прекратив право собственности на вашу долю, мотивирую это тем,что вы не заинтересованы в данной квартире, в ней не проживаете, фактически проживают сын с бывшей супругой.

Нужно послать по почте предложение о выкупе доли согласно ст. 250 ГК РФ (Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу).

Подписи не нужны. Просто нужно ждать месяц и продавать любому свою долю в квартире.

А свидетельство о праве собственности нужно получить в Росреестре за 200 рублей или выписку из ЕГРП за 600 руб.(госпошлина).