Как защитить свою часть квартиры при оформлении ипотеки с мужем?
199₽ VIP
Оформляем с мужем квартиру в ипотеку (он-заемщик, я-созаемщик).
Собственником по договору будет он (если я правильно понимаю, по закону-оба). Средства на первоначальный взнос - деньги от продажи дома, полученного мною в наследство от бабушки. Можно ли как-то грамотно указать эти средства так, чтобы часть квартиры (стоящая этих денег) безраздельно считалась моей и не учитывалась, к примеру, в разделе этой квартиры при разводе?
Добрый день!
Статья 40 Семейного кодекса Российской Федерации. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Спросить
Уважаемая Арина! Вы можете сразу с мужем оформить квартиру в общедолевую собственность - ему к примеру 1/3, Вам -2/3, в таком случае при разделе имущества делить квартиру не надо, т.к. она уже получается разделена на доли. Также можете оформить квартиру в собственность мужа, а потом заключить брачный договор, где сразу указать как будет делиться квартира в случае развода. Однако в обоих случаях, квартира до момента оплаты ипотеки будет находиться в залоге у банка и кредит Вы должны с мужем оплачивать совместно, а в случае развода, если не будут выделены доли - при разделе квартиры и , соответственно, кредита необходимо согласие банка.
Спросить
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости.
Если муж согласен на брачный договор, то можете его заключить, если против, то оформить в общедолевую собственность (ст. 247 ГК РФ)
Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.Он заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.(ст. 41 СК РФ)
Спросить
Брачный договор только с соглаия мужа. ст40 СК.
А ему он в вашей ситуации нужен?
Наверное и наверняка нет.
Поэтому совет -положите деньги от наследства на свой вклад и перечислите их безналом как первый взнос
Тогда возможно он не будет засчитан в раздел квартиры
Вариант есть
Спросить
Арина, поскольку вы вкладываете свои деньги (а имущество, полученное в порядке наследования является имуществом супруга, а не совместно нажитым), то вправе рассчитывать на долю в праве собственности в квартире.
Поэтому вариант два:
1. Оформляйте квартиру в долевую собственность (доли установите самостоятельно по соглашению друг с другом).
2. если квартира полностью будет оформления на мужа, заключайте брачный контракт, указав в нем доли в праве собственности на квартиру в случае раздела имущества.
Спросить
По соглашению можно определить доли в имуществе согласно п. 2 ст. 38 СК РФ: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению."
Спросить
ДА, ВПРАВЕ ОФОРМИТЬ ЭТО В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, УКАЗАВ РАЗМЕР ВАШЕЙ ДОЛИ С УЧЕТОМ ЭТОЙ СУММЫ. СТ. 421, 454 ГК РФ.
ПРИ ЭТОМ В УСЛОВИИ ДОГОВОРА ОБ ОПЛАТЕ ЦЕНЫ ПРЯМО УКАЗАТЬ, ЧТО В СЧЕТ ОПЛАТЫ ПОКУПАТЕЛЬ ФИО ПЕРЕДАЕТ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА В РАЗМЕРЕ_____РУБ, ПОЛУЧЕННЫЕ ОТ ПРОДАЖИ ДОМА ПО ДОГОВОРУ ОТ ______. РАЗМЕР ДОЛЕЙ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПРОПОРЦИОНАЛЬНО УПЛАЧЕННОЙ КАЖДЫМ ИЗ ПОКУПАТЕЛЕЙ СУММ. РАЗМЕР ДОЛИ ПОКУПАТЕЛЯ ФИО СОСТАВЛЯЕТ___.
ТАКОЕ УСЛОВИЕ ДОГОВОРА БУДЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВОВАТЬ О ТОМ, ЧТО ЧАСТЬ КВАРТИРЫ ПРИОБРЕТЕНА ЗА СЧЕТ ВАШИХ ЛИЧНЫХ СРЕДСТВ, ПОЭТОМУ ВАША ДОЛЯ БОЛЬШЕ.
Спросить
В браке приобретаем квартиру в ипотеку (он-заемщик, я-созаемщик). Предварительный договор купли-продажи подписывал только муж (от меня согласие). Заявка в Сбере рассматривалась на основании этого договора. При этом существенная часть первоначального взноса-это средства полученные от продажи дома, полученного мною по наследству. Понимаю, что поздно задумалась... но возможно ли теперь при подписании основного договора купли-продажи (независимо от ипотечного договора) указать там какие-то доли, чтобы собственником был не только муж, а так же я и ребенок (6 лет)? Или же указать как-то долю соизмеримую размеру средств, которые я буду брать из наследственных денег - долю, которая безраздельно будет моей?
Только по договоренности с банком это возможно (ст. 421 ГК РФ), с его согласия. Это нужно было решать до обращения в банк. Сейчас скорее всего они такие изменения вносить не будут, поскольку заявку рассматривали исходя из того положения вещей которое было изначально.
Кроме этого, со второй стороной договора также нужно согласовывать эти изменения, поскольку в преддоговоре у Вас была другая сторона.
Спросить
Заключайте договор купли-продажи на двоих. Вы приобретаете 2/3 доли( с учетом ребенка), муж 1/3 доли. Можно также заключить бррачный договор. Который и определит доли приобретаемой квартиры. Обратите внимание, что проект данного брачного договора необходимо предоставить в Сбербанк для правовой экспертизы сотрудником юридической службы. Успехов!
СпроситьДобрый день!
Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
СпроситьОСНОВНОЙ ДОГОВОР ПОКА НЕ ПОДПИСАН, ПОЭТОМУ ВЫ ВПРАВЕ В ЕГО ТЕКСТЕ УКАЗАТЬ ПЕРЕДАЧУ КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЯМ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ОПРЕДЕЛИВ РАЗМЕР ДОЛЕЙ С УЧЕТОМ ВНЕСЕННЫХ ВАМИ СРЕДСТВ.
В ДОГОВОР МОЖНО ВКЛЮЧИТЬ УСЛОВИЕ О ПЕРЕДАЧЕ В КАЧЕСТВЕ ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ СРЕДСТВ ПОЛУЧЕННЫХ ОТ ПРОДАЖИ ДОМА, ПОЛУЧЕННОГО ПО НАСЛЕДСТВУ.
ОФОРМЛЕНИЕ ДОМА В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ И РАЗМЕР ДОЛЕЙ НЕОБХОДИМО ПРЕДВАРИТЕЛЬНО СОГЛАСОВАТЬ С БАНКОМ - СТ. 421, 450 ГК РФ. ЖЕЛАТЕЛЬНО ПРЕДСТАВИТЬ НА СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
БЕЗ ЭТОГО КВАРТИРА, ЕСЛИ БУДЕТ ОФОРМЛЕНА НА МУЖА, Т.К. ПРИОБРЕТЕНА В БРАКЕ БУДЕТ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ И РАЗМЕР ДОЛЕЙ БУДЕТ РАВНЫМ. - СТ. 34 СК РФ.
Спросить
Уважаемая Арина , г. Ростов-на-Дону !
Внести изменения в Ипотечный договор можно только с согласия:
- другого заёмщика;
- а также ипотечного банка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.10.2014г
18:39 моск.
Спросить3-х комнатная квартира куплена в ипотеку до брака, муж заемщик, я созаемщик, квартира в моей собственности, первоначальный взнос более 50%внесен с продажи квартиры моей бабушки. В счет ипотеки внесен маткапитал, двое несовершено летних детей. Прописаны и живем в квартире 5 человек. Как будет делиться квартира при разводе?
Если есть следы участия мужа в приобретении Вашей сквартиры,то она будет делиться между Вами и мужем
Спросить
1. Если сможете доказать, источник первоначального взноса, то половина квартиры отойдет Вам.
2. По правилам использования материнского капитала Вы обязаны выделить соответствующую долю всем членам семьи.
Следовательно, оставшаяся половина будет делиться поровну между Вами, мужем и детьми.
Ипотечный кредит также делится между Вами и мужем.
Учитывая возможный споры, скорее всего придется делить в судебном порядке.
СпроситьМы с мужем покупаем квартиру в ипотеку. Муж - заемщик, я - созаемщик. Первоначальный взнос в размере 50 % выделяют мои родители. Родители хотят оформить данную сумму денег дарственной (завешенной нотариусом). Как правильно сделать, чтобы в случе развода моя доля в квартире была больше, и первоначальный взнос не учитывали при разделе имущества? Как все правильно зафиксировать?
Муж собирается подавать на развод и раздел имущества, а точнее на раздел квартиры. Квартира приобретена в браке год назад, взята в ипотеку, первоначальный взнос вносился со средств мужа (он продал родительскую квартиру, которая ему досталась по наследству). Муж заемщик я созаемщик. Для погашения части ипотеки были внесены средства с материнского капитала (полностью вся сумма). У нас двое несовершеннолетних детей, после развода оба остаются со мной. На что я могу расчитывать и будет ли суд при разделе имущества учитывать тот факт что у меня есть 1\2 доли в родительской квартире (доля выделялась до брака), могут ли меня выселить с детьми через суд? Спасибо.
нет, не могут, т.к. материнский капиталл имеет свое целевое назначение, да к тому же у вас дети, а органы опеки при подобных сделках дают свое заключение-разрешение.
удачи
СпроситьКвартира приобретенная в браке, в ипотеку, оформлена на меня с обременением, я заемщик-муж со заемщик, стоимость 2400000, 2000000 стоимости квартиры-первоначальный взнос идут от продажи доли завещанной мне мамой-остальное ипотека (то есть основная сумма за квартиру-это деньги с продажи квартиры доставшейся мне по наследству). Что ожидать при разделе имущества при разводе (муж желает отсудить пол квартиры)?
Спасибо.
Здравствуйте!
Исходя из закона, муж имеет право на 1/2 доли.
Но, исходя из обстоятельств, о которых Вы пишите, Вы можете просить суд отступить от начала равенства доле супругов и признать за собой право на большую долю.
СпроситьС мужем взяли квартиру в ипотеку, муж созаемщик. Я внесла первоначальный взнос 900 тыс от продажи родительской квартиры. При разводе как будет делиться эта квартира? Ипотеку оплачиваем только еще полгода. Есть ребенок 4 года.
Чтобы разделить в неравных долях, необходимо доказывать, что часть денежных средств на оплату квартиры были Вашей личной собственностью.
СпроситьВ ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?
Задолженность созаемщика будет считаться совместно нажитым долгом. Здесь от факта расторжения брака ничего не будет зависеть.
Очень сложно понимать такие вопросы - абстрактные, есть вероятность ошибки.
Всего доброго,
СпроситьСЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьУ нас с мужем квартира в ипотеке заемщик я,и а договоре прописано, что первоначальный взнос был внесен мной и деньги выручены от продажи моей квартире, которая была у меня до брака и ябыла там первым собственником т.е.первичная приватизация. Сейчас после развода будут делиться только сумма ипотеки и то что выплатили совместно за 2 года ипотеки? В квартире я один собственник, муж писал согласие на покупку мной этой квартиры.
Если вы хотите оставить квартиру за собой, то вы можете определить доли вашу и супруга. ваша доля будет больше за счет первоначального взноса. Доля мужа будет пропорциональна половине кредитных средств. Вы можете при разводе выплатить ему половину выплаченного в браке кедита, а всю квартиру оставить за собой.
Спросить
Анна, добрый день.
Формально, то обстоятельство, что квартира приобреталась и платежи по кредитному договору осуществлялись в период брака, даёт основание для признания этой квартиры совместной собственностью бывших супругов (все имущество, приобретённое супругами в период брака по возмездным сделкам по умолчанию считается совместно нажитым, и с точки зрения закона не важно, на чьё имя приобретено имущество - п.2 ст.34 СК РФ).
При этом, при определении долей в совместной собственности, безусловно, должны учитываться объемы личных средств каждого из супругов (в Вашей ситуации - это Ваши личные средства, полученные от личного добрачного имущества). Таким образом, по решению суда вы сможете стать долевыми сособственниками. Сложность и невыгодность такого варианта для Вас, кроется в том, что заемщиком по-прежнему остаётесь Вы (банк вряд ли пойдёт на изменение кредитного договора путём включения в него в качестве созаемщика Вашего бывшего супруга), и обязательства по возврату денежных средств банку будет на Ваших плечах (и только после осуществления платежей Вы сможете обращаться с требованиями к экс-супругу о компенсации в Вашу пользу определённой доли от осуществлённых кредитных платежей). Предстоящие (по согласованному с банком графику) платежи разделить не представляется возможным.
Либо, как правильно заметил ранее высказавшийся коллега (Смирнова Л.Н.) возможен вариант с выплатой компенсации супругу (половина выплаченных по кредиту в период брака денежных средств), что позволит Вам стать единоличным собственником квартиры и далее уже самостоятельно исполнять обязательство по возврату кредита. Этот вариант раздела совместного имущества должен выглядеть для Вас более выгодным и удобным.
Надеюсь, информация окажется полезной для Вас.
СпроситьОтец продал квартиру (он был собственником), в который жили я и мой муж. Деньги за квартиру покупатель сразу перевел банковским переводом на мою сберкнижку. Далее эти средства пошли как первоначальный взнос при покупке новой квартиры в ипотеку. Так как я находилась в роддоме, все формальности легли на мужа, в итоге он-собственник нашей новой квартиры, а в банке по документам он - заемщик, а я созаемщик. В итоге, меня интересует как оформить задним числом договор дарения денежных средств моим отцом мне на покупку квартиры - это 50% от стоимости приобретенной квартиры. И еще, пожалуйста, подскажите: помимо этих средств, 408 тыс. руб. - материнский капитал, которым мы погасили часть ипотеки. Меня интересует, при разводе, на что я могу претендовать? Заранее благодарна.
Квартира приобретенная с использованием средств материнского капитала в любом случае должна быть оформлена в общую долевую собственность детей и родителей. Поэтому, после полного погашения ипотечного кредита, Вы обязаны выделить доли детям и разделить между собой. По общему правилу каждый имеет равную долю.
СпроситьЯ купила квартиру будучи в браке по ипотеке. Я заемщик и собственник квартиры. Первоначальный взнос по ипотеке, это деньги от продажи другой моей недвижимости приобретенной до брака. Муж за ипотеку не платит. У него много кредитов и нет работы. Что сделать чтобы, чтобы при разводе квартира была только моя?
Ирина, надо сначала развестись, поскольку деньги. внесенные за ипотеку в браке, считаются совместной собственностью. В отношении первоначального взноса от продажи принадлежащей Вам квартиры Если после всех выплат Ваш муж не согласится изменить размер долей с учетом Вашего взноса, Вы вправе изменить размер долей через суд, представив суду договор о продаже квартиры и документы о внесении первоначального взноса.
Спросить
