Надо ли в договоре купли-продажи комнаты указывать жилую площадь комнаты соседей?
Надо ли в договоре купли-продажи комнаты указывать жилую площадь комнаты соседей?
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации." Продавец продал покупателю 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 50,9 кв.м..Указанная доля в праве на квартиру состоит из одной жилой комнаты площадью 12,4 кв. м. и помещения общего пользования." это выписка из договора купли продажи, мой вопрос состоит в том что данная квартира состоит из двух жилых комнат 12,4 и 17,5 и правомерно ли в договоре указывать только одну жилую комнату? И возможно ли право выбора где проживать из этих комнат если в договоре указана комната 12,4 кв. м.?
Мы в ипотеку покупаем комнату в Санкт-Петербурге. Но такого понятия как комната в СПб не существует и все комнаты оформляются как доли. Но для банка доля должна быть выделена в натуре, т. е. соотвествовать площади комнаты и её номеру в тех. паспорте. В том варианте, что мы выбрали в комнате имеются ниши, вписанные в кадастровый паспорт и имеющие отдельные номера помещений. Они входят в общую площадь используемых помещений, но не входят в долю собственника. Комната была приватизирована, но эти шкафы, так как не входит в жилую площадь в договор прватизации не вошли. Как нам правильно составить договор купли-продажи, нужно в нём указывать общую площадь испльзуемых помещений и указывать номера ниш или мы можем вообще их не указывать? Если договор будет составлен неправильно, нам могут отказать в этом варианте.
Правильно будет увидеть то, что у Вас есть по документам и потом что-либо советовать.
СпроситьВ таком случае непонятно что вы вообще собираетесь покупать. Надо изучать документы, а комнату вообще невозможно выделить в натуре.
СпроситьУ моего папы в собственности есть комната в 2-хкомнатной квартире, т.е. на каждого из хозяев приходиться по комнате. На каком основании можно произвести продажу комнаты? Требуется ли при этом согласие соседей? Если мы, как соседи не знавшие про продажу комнаты в силу того, что не проживали в комнате какое-то время, узнали о продаже комнаты соседей без нашего согласия, то можем ли мы через суд аннулировать сделку купли-продажи? Требуется ли согласие соседей для перепланировки квартиры? Что относится к общей площади и как и на каких основаниях каждый из хозяев своей комнаты может распоряжаться общей площадь, сколько при этом каждый из соседей может занимать от общей площади?
Как собственник Ваш отец может распорядиться комнатой по своему усмотрению , но при этом должен предложить купить комнату соседям ( официально через нотариуса с указание цены комнаты). В случае , если соседи откажутся или в течение месяца не сообщать о своем решении, комнату можно продать любому другому лицу. Если комната продана без соблюдения установленного порядка и Вы имели возможность и желание приобрести комнату соседей, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Согласие соседей на перепланировку требуется. К общей площади относятся места общего пользования ( коридор, кухня, прихожая, туалет и ванная комната). Порядок пользования этими помещениями , в случае спора, можно установить через суд.
Как правило , при решении таких вопросов суд исходит из долей, принадлежащих на праве собственности в квартире.
СпроситьСориентируйте пожалуйста, собираемся продавать комнату в коммунальной квартире. В свидетельстве на комнату прописана площадь (14.8) самой комнаты, в договоре дарения указана идентичная площадь как и в с свидетельстве, но в выписке ЕЖД указана площадь самой комнаты и общая занимая площадь (19.82). Я правильно понимаю, что договоре купли продажи нужно указывать площадь 14.8 кв.м. Если комната находится в коммунальной квартире, кто должен оплачивать услуги нотариуса, покупатель и продавец пополам, или только продавец комнаты?
Ответ отключен модератором
В дкп площадь надо указывать как в выписке ЕГРН. По расходам - как договоритесь.
СпроситьВ договоре указываете площадь продаваемой комнаты, а также упоминание щаеимаему площадь. По расходам услуг нотариуса как договоритесь со второй стороной. Госпошлину заирегистрацию прав собственности оплачивает покупатель.
СпроситьПомогите расчитать жилую площадь моей комнаты в коммунальной квартире. Если общая площадь 45.1, моя комната 11.9, а комната соседей 16.9. В моей комнате прописано 2 чел (я и сын) ,у соседей 1 чел. И имеет ли значение в расчете муниципальная и приватизированная площадь. У меня муниципальная комната, у соседей приватизирована.
11, 9 это и есть жилая площадь вашей комнаты. Жилая площадь соседа 18,9. Все остальное места общего пользования и относятся к общей площади.
СпроситьКомната в собственности в 3 х комнатной квартире, была куплена по договору купли-продажи, две другие комнаты в соц. найме у соседей. Какие документы надо приготовить, чтоб продать комнату?
Выписку из егрн, договор, паспорт, отказ органа местного самоуправления от покупки комнаты.
СпроситьКомнаты принадлежат муниципальному образованию, нужно обратиться в администрацию с предложением купить комнату они напишут отказ, после этого обращайтесь с покупателем в МФЦ для заключения договора купли продажи. В своём предложении администрации нужно указать сумму, за которую хотите продать, после получения отказа, вы можете продать по этой же цене либо дороже, но не дешевле. Если сумма снизится потребуются новые отказы.
СпроситьПонимаю, что вопрос вечный, но все же - требуется или не требуется согласие собственников других комнат при вселении арендатора в комнату в коммунальной квартире? Комната принадлежит мне на основании договора купли-продажи, в договоре есть фраза Покупатель получает в пользование комнату... площадью..., комната изолированная, ее площадь меньше, чем оговоренная в договоре доля квартиры. Заранее благодарю!
Согласно ст247 ГК РФ такое согласие требуется-аренда это есть правомочие по пользованию имуществом
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьПланирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Нет все комнату необходимо оформлять либо по договору дарения либо по договору купли продажи
СпроситьВ договоре дарения есть фраза: … передается доля квартиры общей площадью... В свидетельстве регистрации права указана общая площадь всей квартиры, а не доли Какую площадь нужно указывать в договоре дарения доли квартиры: площадь всей квартиры или непосредственно площадь доли? И еще: можно ли не указывать в договоре дарения количество комнат, т.к. это нигде не прописано, и жилую площадь?
Передается доля в праве собственности на квартиру, а не доля квартиры. В договоре указывается общая площади КВАРТИРЫ. Можно и не указывать ни количество комнат ни жилую площадь, хотя это берется их технического паспорта квартиры.
СпроситьКупил комнату в коммунальной квартире, потом выявил что площадь комнаты меньше заявленной, чем это указано в договоре купли-продаже из-за того, что стены были обшиты гипсокартоновыми листами. И площадь комнаты из-за этого оказалась меньше на 0,5 квадратных метра. При этом продавец не предупредил об этом и в договоре купли продаже это не отображено. Могу ли я подать в суд на продавца для возмещение денег за продажу мне комнаты, где площадь меньше заявленной.
Взыскать разницу в цене сможете только при одном условии - в договоре оплата производилась исходя из стоимости квадратного метра комнаты (что маловероятно).
P.S. Гипсокартоновую обшивку можете демонтировать тем самым восстановив метраж комнаты. Можно попытаться возместить расходы с продавца, но шансов 50/50.
Спросить