Как правильно купить помещение с неузаконенной перепланировкой и защитить себя от ответственности - советы и рекомендации

199₽ VIP

Если Вы купите такое имущество с указанным недостатком, то все негативные последствия незаконной перепланировки распространятся на Вас (ст. 25-29 ЖК РФ)

Жилищный кодекс РФ

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном "частью 3" настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке.

Арендатор не несет ответственности за неузаконенную перепланировку,все последствия лежат на собственнике.

Я сомневаюсь,что вам зарегистрируют сделку,так как в кадастровом паспорте будет указано,что имеется неузаконенная перепланировка.

Статья 18. Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государст

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Федеральный закон

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

от 21.07.1997 N 122-ФЗ

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Суть не меняется. Жилое или нежилое помещение - разницы нет

Уважаемая Наталья Владимировна , г. Волгоград !

Неузаконенная перепланировка это обременение, которое сохраняется у нового Собственника, поэтому обязанность по ее узаканиванию возлагается на нового Собственника.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.10.2014г

09:58 моск.

Неузаконенная перепланировка – это, когда реальная планировка помещений, например, конфигурация стен, расположение оборудования и другие составляющие понятия «планировка», квартиры, дома или любого другого объекта недвижимости отличается от зафиксированной в документах БТИ.

Ответственность за незаконное (самовольное) проведение перепланировки или переустройства помещения, прописана в пунктах 2 и 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. В части 2 говорится, что «самовольно переустроившее или перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность». Последствия неузаконенной перепланировки, как правило, предписания различных органов и учреждений, а также квитанции об уплате штрафов.

Органы исполнительной власти при обнаружении незаконной перепланировки могут предпринять действия вплоть до обращения в суд, с исками о продаже с публичных торгов помещений находящихся в собственности граждан. portal-law.ru

У меня не квартира, а нежилое помещение, в котором сделан вход путем прорубания стены с фасада дома.