Как решить спор о приватизации муниципальной квартиры, когда брат отказывается согласиться?
Я и брат живём в муниципальной квартире, сейчас пытаемся заключить договор соц. найма. Я хочу приватизировать квартиру, а брат отказывается. Могу ли я определить порядок пользования в суде, что бы за мной закрепили комнату и потом её приватизировать без согласия брата?
Для приватизации квартиры потребуется и согласие брата. Часть квартиры приватизировать не сможете
Спросить
Трехкомнатная квартира была получена семьей из четырех человек во времена советского союза. Родители умерли остались два родных брата. Старший заключил договор соц. найма на себя, а младший там прописан. Младший хочет приватизировать всю квартиру на двоих, но старший брат против. Поэтому младший брат хочет приватизировать изолированную комнату на себя. В квартире две комнаты изолированные, а зал смежный. Был суд, результат мировое соглашение где за братьями закрепили по изолированной комнате, а зал, кухня, коридор и санузел являются местами общего пользования. После суда было подписано соглашение о порядке оплаты пропорционально за свои комнаты. Сейчас младший брат хочет идти в управляющую компанию и подписывать отдельный договор соц. найма на свою комнату и разделить лицевые счета т.к за управляющей компанией закреплена квартира. Может ли отказать управляющая компания в заключении отдельного договора соц. найма на комнату? Правомерно ли это?
Может ли отказать управляющая компания в заключении отдельного договора соц.найма на комнату?
Может.
Правомерно ли это ? - Это абсолютно законно.
Как приватизировать комнату в трех комнатной квартире. - Никак.
Приватизируется весь объект недвижимости (квартира) с согласия зарегистрированных лиц.
Или не приватизируется никак.
Спросить
Здравствуйте, Макс.
Огорчу Вас. И управляющая компания откажет в разделе лицевого счета. И даже если брат обратится в суд, то суд также откажет в разделе лицевого счета, независимо от занимаемых комнат. смежных или изолированных, площади и т..д.
Дело в том, что с 1 марта 2005 года - со дня вступления в действие Нынешнего Жилищного кодекса РФ, такая операция, как раздел лицевого счета - невозможна. В старом ЖК РСФСР она была, а в новом ЖК РФ - ее нет.
Поэтому приватизировать квартиру можно ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ зарегистрированных в ней лиц. Что-то разделить, выделить и приватизировать часть квартиры - невозможно ни при каких обстоятельствах, в том числе и в судебном порядке.
Спросить
Добрый день!
Лицевые счета сейчас не делят. Вам могут лишь приходить две отдельные жировки на разных лиц, но только в том случае, если будет 2 квартиросъемщика.
А коммуналку из Вашей квартиры никто не будет делать.
Надо поговорить с братом. Какова его цель противостояния.
Приватизация - не гарантия обеспеченной старости и может препятствовать в дальнейшем улучшению жилищных условий. Хотя это вопрос тоже очень долгий и сложный.
Спросить
По обменному ордеру проживаю в трехкомнатной муниципаьной квартире с мамой, уже более 15 лет. У меня возникло желание приватизирвоать часть квартиры. В отделе приватизации пояснили, что без договора социального найма документы не примут. В управляющей компании отказались заключать договор социального найма, сказали в судебном порядке. Могу ли я заключить договор соц. найма на ту часть квартиры которую хочу приватизировать, по обоюдному согласию с мамой, или необходимо заключить договор соц. найма на всю квартиру, в судебном порядке, а потом решать вопрос о приватизации части квартиры.
управляющая компания вообще не может заключать договор социального найма, она не имеет к этому никакого отношения, она лишь занимается обслуживанием дома. Приватизировать часть квартиры нельзя.
СпроситьКвартира - муниципальная. В квартире зарегистрированы трое - я моя дочь (11 лет), мой родной брат. Брат за квартиру, электроэнергию не платит, у меня нет возможности платить за него. Вселение было оформлено по ордеру, ответственной была мама (умерла в 2009). По отношению к маме - я и брат были членами одной семьи. Подала иск в суд о заключении договора соцнайма, признании меня с дочкой и брата разными семьями, определении порядка оплаты коммунальных платежей и пользования жильем. Брат отказывается каким-либо образом участвовать в заключении договора соцнайма: документы не представляет, присутствовать при заключении договора отказывается, причины не объявляет, в суд не приходит. Суд отказывает заключать договор соц найма только со мной и моей дочерью, принуждают включить брата в иск по заключению договора соцнайма. Если суд удовлетворит по иску нас с братом, как разные семьи, определить порядок оплаты и пользования жильем, то я с дочерью уже не отвечаю по долгам брата. Но везде пишут, что при регистрации должны присутствовать все зарегистрированные совершеннолетние..., мне что брата (ему 46 лет - пьеи и не работает) в мешок и волоком тащить? Ни оформления субсидии, ни размена, ни приватизации и пр... я без его участия (т.е. неучастия) провести не могу. Прецедент!
1. Можно заключить договор социального найма только с частью зарегистрированных в муниципальной квартире (т.е. со мной и дочерью)?
2. Вправе ли суд заставить меня включить в иск брата, как лицо, с которым вкупе со мной и моей дочерью?
3. А если я не согласна с включением брата в мой договор социального найма, пусть с ним отдельный заключают по решению суда после определения порядка оплаты и пользования жильем?
4. Какое решение может принять суд, если я не включу брата в иск о включении его в договор соцнайма:
- отказать всем о заключении договора соцнайма.
ИЛИ
- суд принудительно включит брата в договор соцнайма и понудит департамент жилья заключить его во всеми нами: мной, моей дочерью и братом?
Договор найма будет заключён со всеми проживающими, лицевой счёт не делится. Зачем Вы данный вопрос решаете через суд, достаточно было написать заявление о переводе на Вас лицевого счёта и подписать всеми проживающими в квартире.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Спросить
№1. Заключать договор соц.найма лишь с некоторыми зарегистрированными - нельзя. Нельзя потому, что на одну квартиру - один договор соц.найма !!
№2. Суд не может рассмотреть исковое требование о заключении отдельного договора только с Вами ( без брата), причина ( см. ответ на .№ 1)
№3. Брат, по любому, в иске должен быть указан, как заинтересованное лицо. Суд, в этом случае рассмотрит Ваш иск о признании Вас разными семьями и определит порядок оплаты коммунальных платежей.
№4. Ни суд, ни кто иной не будет брата принуждать. Заключение договора - это свободная воля. Заключить договор по принуждению - нельзя.
Однако, помните. что в соответствии с ч. 4 ст.83 ЖК РФ " Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
Ваш брат - не подпадает под действие этой статьи??
СпроситьКак быть и что делать?
Муниципальное общежитие, в связи с регулярными скандалами с матерью и братом я подала иск на распределение права пользования в 2-ух смежных комнатах.
На время рассмотрения заявления я выехала из комнат из-за очередного скандала-проживала в съёмной квартире.
Через год было вынесено решение-за мной закрепили 1 комнату. По приезду в общежитие я обнаружела, что теперь уже в моей комнате, проживает брат с сожительницей. На мои просьбы покинуть комнату реагируют агрессивно и не собираются её освобождать.
Подскажите, пожалуйста, как выселить брата и его СОЖИТЕЛЬНИЦУ?
Какие я имею права на закреплённую за мной комнату?
Могу ли я её приватизировать без согласия матери и брата?
Возможно тот договор соц. найма, который есть на две комнаты и в котором прописаны все члены семьи разделить на два документа (договора соц. найма) на каждую из комнат?
В данном случае у вас на руках решение суда о присуждении вам комнаты но не о выселении скорее всего вам придется писать новый иск но уже с требованием о выселении вашего брата и его сожительницы. либо написать заявление в суд на основании решении суда об исполнительном производстве и уже обращаться к судебным приставам об исполнении решении суда. в зависимости от того что указано в решении суда, так как комнаты находятся в муниципальной собственности и не приватизированы, то разделить договор соц.найма вряд ли получится и приватизировать без согласия остальных родственников так же.
СпроситьУ нас трех комнатная квартира в общей долевой собственности. Хочу сдать свою долю (комнату), но брат против. Если определить порядок пользования квартирой, определить доли в квартире. Можно будет решить проблему с несогласием брата на сдачу комнаты?
У Вас доля в квартире и сдавать ее Вы вправе только с согласия сособственников, т.к. долевая собственность. Если бы в собственности была комната, то согласия не требуется. Определение порядка пользования не дает права сдавать долю.
СпроситьЯвляюсь нанимателем муниципальной квартиры. Проживает брат в ней. я хочу расторгнуть договор найма. Могу ли я сделать это без согласия и присутствия брата? Кому потом достанется квартира мне не важно. Брат живет и накопил долг по коммунальным платежам. Высчитывают с меня.
Здравствуйте! Снимайтесь с регистрационного учета, тем самым считается, что договор социального найма расторгнут.
Спросить
