Как избежать налога с продажи квартиры - правила подписания договора купли-продажи после регистрации собственности.

199₽ VIP

Если квартира и иное недвижимое имущество находились в собственности продавца 3 года или более трех лет, то доход от их реализации освобождается от налогообложения согласно п.17.1 ст.217 Налогового кодекса Российской Федерации. Трехлетний срок отсчитывается от даты регистрации права владения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если же жилье перешло по наследству, то со дня смерти наследодателя.

Ключевой датой является не дата подписания договора, а дата регистрации права собственности (отражена в свидетельстве). Поэтому, договор может быть подписан хоть когда, а производить регистрацию надо после 22.11.2014г

Здравствуйте!

Вы можете подписать договор купли продажи в любое время. Значение имеет внесение записи в Реестр о праве собственности.

ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Дата продажи квартиры будет считаться дата занесения изменения права на данную квартиру в реестре недвижимости.Что бы понятней,лишь после того ,как регистратор,зарегистрирует данную сделку и внесет запись в Реестр прав недвижимости. То есть и договор можно ранее подписать и документы подать не регистрацию,но вот сколько они будут в очереди,это по разному,лучше документы подавать в ноябре,верен будет.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 164 ГК РФ

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Договор заключается до внесения записи в ЕГРП согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом).

Т. е. любая дата до 22 ноября 2011 года указывается в договоре продажи недвижимого имущества.

При приеме документов в Росреестре его работники просят предоставить им проект договора без даты и подписи сторон продавца и покупателя.

Если Вы сегодня или заранее до 22.11.14 сдадите заявление о регистрации договора, то поскольку установлен срок регистрации, то через 5 дней или 15 ( в в разных регионах разные сроки) ваш договор будет зарегистрирован.

С момента внесения записи в ЕГРП и регистрации будет выдано выдано Свидетельство о госрегистрации права и

Вы не сможете воспользоваться своим налоговым правом.

Многие продавцы заключают предварительный договор, берут или задаток или предоплату (100%), некоторые фактически передают ключи от квартиры, а заявление о регистрации подают после 22.11.14 - 23 ноября или позднее.

Вы так можете не угадать с регистрацией, иногда она делается быстрее, чем вы можете подумать, а не месяц. Так что лучше ближе к дату 22 ноября подать документы на регистрацию, чтобы точно дата регистрации была по истечении трех лет и вы не платили налог 13%, если вы резидент от суммы выше 1 млн рублей.

Евгений, добрый день!

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По буквальному толкованию пп.17.1 п.1 ст.217 НК РФ НДФЛ не облагается доход от продажи недвижимого имущества, которое находится в собственности 3 года и более.

Таким образом, Вы не будет платить налог в случае перехода права собственности (регистрации в Росреестре) после 22.11.2014 г. При этом совершить договор возможно и до этого срока.