Как защитить свои интересы при наследовании дома после отца без завещания и решении о его продаже
Отец умер 6 месяцев назад. Остался дом, завещания нет. У меня родная сестра, по оценочны документам дом стоит 300000 рублей, если продовать по рыночной стоимости минимум 900000 рублей, сестра хочет оформить дом на себя и выплатить мне половину стоимости. У меня вопрос если она не согласиться на 900000 рублей, (а я не согласен на 300000) как мне поступить чтобы не остаться не счем.
Получайте Свидетельство о праве на наследство, оформляйте право собственности и продавайте свою долю с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте!
Если Вы не достигните с сестрой договоренности по цене, вступите в наследство на свою долю, а потом уже договаривайтесь. Если Вы не вступите в наследство сестра вам потом может вообще ничего не заплатить, т.к. она будет единственным собственником.
Спросить
Для того чтобы Вам иметь возможность установить цену, необходимо вступить в наследство и оформить право собственности. После этого оценочная стоимость значения не будет.
СпроситьПосле раздела общего участка с сестрой, дом остался на моей половине. Половина дома принадлежит по завещанию сестре. По устной договоренности сестра отказалась от своей половины дома, т.к. на своем участке построила свой дом, пообещав, что после оформления своего дома оформит отказ. Я отремонтировала и капитально перестроила свой дом, но сестра теперь не хочет просто так отдать дом. В связи с этим у меня вопрос. На какую компенсацию может рассчитывать моя сестра, если от предложенной ей половины инвентаризационной стоимости она не согласна? Может ли сестра претендовать на половину вновь построенного дома, если дом находится на моей земле? Если может, то как этому противостоять? Спасибо.
Уважаемая Любовь, ищите компромисс с сестрой. Не дайте втянуть себя в судебную тяжбу. Представьте ей счета на строй материалы, которые были Вами приобретены для ремонта (реконструкции) дома. Убедите сестру, что она не вправе претендовать на стоимость половины дома после его ремонта. Приведите довод о том, что если дело все же дойдет до суда, то Вы сможите убедить суд в необоснованности притязаний сестры, представите доказательства.
СпроситьСестра хочет продать пол дома по рыночной стоимости а я как ее брат могу купить по кадастровой стоимости эти пол дома. Например пол дома стоит 2 миллиона а кадастровая стоимость стоить 900.000
Договаривайтесь с сестрой. Она вправе устанавливать стоимость своего имущества и она может не совпадать с кадастровой стоимостью совершенно законно.
Спросить
Добрый день.
Обязать Вашу сестру продать свою долю дома по кадастровой стоимости Вы не сможете. Однако у Вас есть право преимущественной покупки её доли и она обязана уведомить Вас о предстоящей продаже с указанием всех существенных условий договора купли-продажи, в том числе цены.
В последующем она не сможет продать эту долю по цене ниже, чем указана в уведомлении.
Спросить
Виктория, если сестра там проживает, оплачивает комм. услуги и несет другие расходы (ремонт), то фактически она вступила в наследство независимо от пропуска срока и вправе оформить дом в судебном порядке на себя.
СпроситьЗдравствуйте! Через суд вы можете вступить в наследство на дом.
ГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
Спросить
Обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства или установления факта принятия наследства в зависимости от ситуации.
СпроситьЯ со своей матерью прописана в квартире и имею половину собственности в ней; вторая половина принадлежит матери и по ее завещанию остается моей сестре, проживающей в другом городе.
Что нужно делать, чтобы остаться в этой квартире, когда завещание вступит в силу?
Должна ли я выплатить половину стоимости квартиры сестре или обязательно продавать (разменивать) квартиру?
Вашей сестре перейдет по наследству половина квартиры - то есть, та половина, которая, принадлежала матери. За Вами остается Ваша половина квартиры.
СпроситьУ меня такой вопрос, моя бабушка подарила дом моему отцу. Отец умер, я его сын. У отца есть сестра которая не хочет чтоб дом остался мне. Останется ли дом мне? У меня есть еще родная сестра.
Вы с сестрой являетесь наследниками первой очереди, соответственно, имущество умершего отца наследуете вы, сестра вашего отца не наследует.
Спросить
Если в договоре этот пункт прописан-то все вернется бабушке . На такой случай п 4 ст 578 и существует
СпроситьШансы возможно оценивать ознакомившись с документами, вам же об условиях дарения ничего не известно.
Начните решение проблемы с реализации своего права, проблемы необходимо решать по мере из поступления.
Спросить
Дом будет разделён между наследниками первой очереди. Дети к ним относятся (т.е. Вы и Ваша сестра). Сестра отца - нет. Так что чего бы она не хотела получить не сможет. Следите за сроком принятия наследства, который составляет 6 месяцев. В противном случае право наследования придётся доказывать в суде. Дополнительные вопросы можете задать мне по телефону
Спросить
А как же статья 578 пункт 4 . когда даритель переживает одаряемого. бабушке 90 лет прописанны в доме я и бабушка.
СпроситьДоговор дарения я его не видел, если я не ошибаюсь в договоре дарения этот пункт прописывается эммм как бы сказать автоматический. у меня нет доступа не к каким документам, Дом в Казани , да и родственники не горят желание даже свидетельство о смерти дать. вот уже пол год, будет, как отец ушел, сижу и думаю стоит ехать и заявлять о наследстве.
СпроситьЕсли этот пункт прописан(а он прописываться не автоматом) то бабушка должна обратиться в суд
Спросить"Автоматически" ничего не бывает.
Даже если такой пункт присутствует в договоре, то для его реализации бабушка должна предпринять активные действия, учитывая ее преклонный возраст, это маловероятно.
Если вы желаете принять наследство после умершего отца, то обращайтесь к нотариусу, свидетельство о смерти вы без проблем получите в ЗАГСе, подтвердив свое родство.
Если принимать наследство не желаете, то и не обращайтесь.
Других вариантов у вас нет.
СпроситьПосле смерти родителей остался жилой дом, нас четыре дочери. Одна из дочерей отказалась от наследства в пользу старшей сестры. Старшая сестра оформила половину дома на себя. Вторая половина осталась неоформленной. В этой половине сестра уже проживает вместе с сыном. Хочет прописаться, но её и сына не прописывают. Требуют разрешения двух остальных сестёр, пока они не оформят вторую половину, но они не собираются вступать в наследство. Как нам поступить и что делать? Почему, ведь половина дома, в котором она проживает, в её собственности? Законно ли это? Если нет, то как поступить?
Если старшая сестра зарегистрировала свое право собственности в Росреестре, то собственник может быть зарегистрирован в доме независимо ни от кого. Если ребенок несовершеннолетний, то и его к матери должны зарегистрировать . Ни чьих разрешений здесь не надо.
СпроситьУ меня умерла родная сестра, остался сын её 14 лет. В графе отец прочерк стоит. Сестра официально была замужем. Вопрос следующий. Могу ли я забрать сына сестры к себе и как это оформить по закону?
Заявление с просьбой дать заключение о возможности быть опекуном (попечителем) и прилагаемые к нему документы могут быть поданы гражданином в орган опеки и попечительства лично, либо с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)". Собираете документы и оформляете опеку.
Спросить
Если мама напишет завещание отдать дом мне, то по её завещанию я буду единственным наследником дома?
Помогите мне, пожалуйста, разрешить спорный вопрос наследства. Мой отец составил завещание на мою сестру, и вроде как и мама моя не возражала против того, что дом перейдет по завещанию к моей сестре, а меня, отец не включил в завещание, но сейчас мама передумала и хочет отдать дом мне:
1) если мама напишет завещание отдать дом мне, то по её завещанию я буду единственным наследником дома?
2) по завещанию отца (отец умер в 2005 году) дом отписан дочери (моей сестре), будет ли иметь юридическую силу мамино завещание? Не поздно ли маме сейчас написать завещание на меня?
3) сестра не может получить право собственности на дом, так как дом не зарегистрирован в ЦГР, значит она еще не хозяйка дома? (хотя она ездила с мамой к нотариусу с отцовским завещанием через 6 месяцев после его смерти и, наверное, вступила в наследование дома)
4) если мама сейчас напишет завещание, то будет 2 завещания: первое отцовское-на дочь, а второе материнское-на сына, как тогда будет делиться дом?
Пожалуйста, ответьте на все четыре вопроса по-подробнее!
Заранее огромное СПАСИБО!
Уважаемый Александр!
Если дом - это совместное имущество супругов, то отец имел право оставить завещание только на 1/2 доли дома. В таком случае можно подать иск в суд о признании части завещания недействительным.
Мама может составить новое завещание на свою долю . Новое завещание отменяет предыдущее.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Вы не написали главное: был ли приобретен данный дом в период нахождения в браке Ваших родителей? Если да, то отец мог завещать Вашей сестре только свою половину дома, потому что вторая половина дома является супружеской долей Вашей мамы, которую она сейчас может завещать Вам.
На данный момент, Ваша сестра и мама приняли наследство (Вы пишите, что в течение шести месяцев со дня смерти отца сестра ездила к нотариусу и писала заявление о принятии наследства). Соответственно, если дом был приобретен в период брака, то одна половина так и принадлежит маме, а вторая принадлежит сестре, несмотря на то, что право собственности в регистрационной палате еще не оформлено. Наследство принадлежит наследнику не с момента государственной регистрации, а со дня открытия наследства, т.е., смерти наследодателя. Повторюсь, что мама может завещать Вам только свою долю.
Если мама инвалид или пенсионер, то она имела право на обязательную долю в наследстве, соответственно, также могла заявить о своем праве на нее у нотариуса. если это так, то доля сестры уменьшается на 1/12 (могу ошибиться в подсчете, это примерно, нотариус считает сам). А мамина, соответственно, увеличивается на эту долю.
Если сестра приняла наследство, то ничего уже изменить нельзя, и завещана Вам может быть только доля матери.
Второй вариант - если дом принадлежал отцу до вступления в брак с Вашей мамой. В таком случае, сестра, вступив в наследство по завещанию, стала единоличной собственностью дома, в связи с этим, мама уже ничего не может Вам завещать, так как не является собственницей. Опять же, если у нее есть право на обязательную долю, то она составляет 1/6, которую она может Вам завещать.
Постаралась ответить на все Ваши вопросы.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьАлександр, еще раз здравствуйте! Отвечаю на Ваш дополнительный вопрос:
1. Сначала по завещанию - если не прошли три года (срок исковой давности), то, конечно, в суд обратиться можно, только шансов оспорить завещание именно по той причине, которую Вы указываете, я не вижу. А одних показаний мало, необходимо документально доказать, что между отцом и дочерью были ссоры, вызывалась милиция и т.д. Честно, шансов нет..
2. Теперь по самому дому: видимо, я в первый раз невнимательно прочитала, это именно дом не зарегистрирован в рег. палате, а я подумала, что сестра пока не зарегистрировала дом на себя..
Если дом не зарегистрирован в рег. палате, то и сестре придется обращаться в суд для того, чтобы включить дом в наследственную массу. Скорее всего, она написала заявление о принятии наследства, а потом дело забросила. Все равно она считается принявшей наследство.
Если сестра не делает этого, то придется Вашей маме собирать все документы на дом, которые есть, и обращаться в суд с иском о включении дома в наследственную массу, о признании завещания частично недействительным и признании за ней права собственности на долю в данном доме. Как считать долю: половина - уже мамина, это ее супружеская доля. Папина половина делится на троих и вот половина от одной трети половины - и есть обязательная мамина доля. Я посчитала, получилась 1/12, но пересчитайте. И в итоге, у мамы половина плюс вот эта 1/12. Остальное унаследовала сестра.
Как только мама, на основании решения суда станет собственницей, зарегистрирует право собственности, сможет распоряжаться своим имуществом. Завещание можно написать и сейчас, завещать можно и то имущество, которое будет принадлежать наследодателю на момент смерти.
3. Когда сестра сама оформит право собственности на свою долю, она, конечно же, сможет распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе, и продать. Но у мамы будет преимущественное право покупки ее доли, т.е., сестра должна первой предложить купить свою долю именно маме. А если мама не купит - тогда уже третьим лицам. Думаю, если у сестры такие планы есть, то лучше иметь деньги на выкуп ее доли для того, чтобы в доме не появились нежданные соседи. Помешать ей сложно...
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВопрос по наследству. Тетя оставила в наследство дом по завещанию заверенному с местной администрации (сельсовет), умерла 2,5 года назад. В этом доме осталась проживать ее родная сестра (она только прописана), недавно она тоже умерла. За ней последние полгода осуществлял уход мой родной брат (ее племянник) и проживал в этом доме со всей своей семьей. Сейчас он хочет оформить дом на себя. Я против. Имею ли право оформить дом на себя, из документов есть домовая книга и завещание от собственника, который умер 2.5 года назад. Все соседи знают, что тети хотели оставить все имущество мне и не хотели чтобы оно осталось кому-то еще. Как мне быть?
Все соседи знают, что тети хотели оставить все имущество мне и не хотели чтобы оно осталось кому-то еще. Как мне быть?
---но срок для вступления в наследство 6 месяцев и вы его пропустили.
СпроситьВ квартире прописаны я, мама, сестра и сын у сестры. Квартира приватезирована на две доли на маму и ребенка сестры. Я в приватизацию не включена как и сестра. Что лучше оформить матери завещание или дарственную, чтобы вторая половина досталась мне а не делилась. И можно ли оспорить завещание, если мать оформит вторую половины на меня по завещанию?
