Приватизирую гараж в гск. надо ли спрашивать разрешения соседей по гаражу и надо ли решение правления?
Приватизирую гараж в гск. надо ли спрашивать разрешения соседей по гаражу и надо ли решение правления?
Здравствуйте. Разрешение соседей нет, если пай за гараж выплачен, то нужна только справка о выплате пая.
Спросить
Есть ж/б гараж в ГСК. Земля в собственности ГСК, но когда оформлялась собственность на землю этого гаража не было. Гараж установлен с разрешения правления ГСК, у владельца есть членская книжка ГСК и накладная на приобретение гаража у производителя. Можно оформить такой гараж в собственность?
Я паркую своё авто возле своего гаража. Сосед по гаражу жалуется, что я создаю ему помеху. Когда он загоняет свою машину в гараж, моя машина мешает ему распахивать настежь ворота его гаража. А я не могу загонять каждый день в гараж. Прав ли мой сосед, требуя убрать мою машину от моего гаража. Гаражи в ГСК на территории двора.
Ваш вопрос не юридический, он лежит в сфере обычных человеческих отношений. Вот вам бы понравилось, если нужно было заехать в свой гараж, а рядом с ним авто соседа, которое мешает вам заехать с первого раза...?
СпроситьХочу поднять крышу гаража в гаражном кооперативе, но сосед по гаражу против. Председатель даёт разрешение только при наличии разрешения соседей. Гараж приватизирован. Нужно ли мне какое либо разрешение, если да, тогда куда обратиться лучше.
Ответ отключен модератором
Вы собираетесь сделать реконструкцию гаража. Вам потребуется разрешение отдела архитектуры и градостроительства при местной администрации в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьПредседатель правильно говорит, нужно согласие соседей по гаражу, прав их будут нарушаться, так,как например волосток талой воды, если поднять, а не выровнять, с соседскими гаражами, согласие нужно, ст.247 гк рф,у вас стены общие, крыша общая...
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Добрый вечер.
Вы собираетесь произвести реконструкцию принадлежащего Вам гаража, в связи с чем на реконструкцию нежилого помещения Вы должны будете получить соответствующее разрешение. Высота гаража определяется правилами застройки того муниципального образования, где расположен Ваш гараж. Согласие собственника требуется, так как увеличения высоты гаража может нарушить целостность крыши соседнего гаража, возрастет нагрузка на общую стену (я так понимаю она у вас смежная) и фундамент данной стены, также необходимо предусмотреть слив с гаража, чтобы слив не шел на крышу соседнего гаража.
Подготовьте проект с учетом указанных выше рекомендаций и предоставьте его на согласование Вашему соседу. Если Вы все указанное выше предусмотрите в проекте, а сосед не будет Вам его согласовывать без каких либо оснований, Вы сможете обратиться в суд.
СпроситьРазрешение соседей нужно в одном случае, если земельный участок в совместной собственности или в аренде с множественностью арендаторов (в т. ч соседей).
В остальном требуется документация, как на новое строительство.
Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу той же ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.
Предельные параметры Вы можете узнать, получив бесплатно
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в частности по допустимой высотности гаража.
Главное соответствие разрешенного использования участка целям реконструкции. На этот вопрос тоже ответит ГПЗУ.
Спросить
В первую очередь следует обратиться в отдел архитектуры для согласования. В остальном руководствоваться общими правилами ст. 209 ГК РФ.
СпроситьИмеют ли право правление ГСК вскрыть гараж для проведения ремонта, если хозяина гаража не могут найти, членские взносы несколько лет не платятся, гараж находится в аварийном состоянии и из за этого соседние гаражи с ним тоже.?
Помогите в решении следующей проблемы: правление ГСК (гаражно-строительного кооператива) в начале года до проведения общего собрания членов ГСК повысило годовую оплату за содержание гаража. На ежегодном общем собрании членов ГСК принятое повышение годовой оплаты было утверждено. По прошествии 6 месяцев в этом же году правление ГСК принимает повторное решение о повышении годовой оплаты на 20 % за содержание гаража для тех членов ГСК, которые пока еще не внесли годовую плату за содержание с начала года. Это решение о повторном повышении платы за содержание гаража было принято без утверждения членами ГСК на общем собрании. Повышение оплаты за годовое содержание гаража правление объясняет повышением коммунальных тарифов, инфляцией в стране и необходимостью ремонта крыши в ГСК. 20% повышение оплаты за годовое содержание гаража не распространяется на членов ГСК оплативших за годовое содержание гаража до повторного принятия правлением ГСК решения о повышении оплаты. Законно ли решение правления ГСК о повторном повышении платы за гараж в течении года без решения и утверждения общего собрания членов ГСК?
С женой после развода делим два гаража и машину, я оставляю жене машину, а она свой гараж оформляет на меня. Гаражи не приватизированные. Хотим сходить в ГСК чтобы она написала заявление о передачи своего гаража на меня, если я потом приватизирую гаражи, они будут моими или нужно у нотариуса официально оформлять раздел имущества?
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ).
Спросить
Более правильным будет сначала оформить право собственности на оба гаража (как это сделать в вашем случае - в судебном порядке или можно будет без суда обойтись - не могу сказать в данный момент), а затем уже делить.
Спросить
Обратитесь в Управление Росреестра по субъекту, либо в прокуратуру. Поскольку, в случае использования земельного участка не по целевому назначению, возможно привлечение к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.
СпроситьПокупка гаража в ГСК. Добрый день, сосед по гаражу хочет продать мне гараж. Гараж не оформлен в собственность на него, по документам гараж-собственность ГСК. Какие документы нужны для совершения сделки? Достаточно ли будет расписки, в которой будет указано, что он передал данный гараж мне в постоянное пользование и Акта передачи гаража?
Здравствуйте. Зачем вам такие заморочки, покупайте нормальный гараж у собственника. Который оформлен должным образом.
Спросить
Надо сначала оформить право собственности на него, а потом по договору купли-продажи он сможет продать Вам.
СпроситьМожет ли не собственник поставить на кадастровый учет гараж в ПК ГСК?
Преамбула:
- Наследую гараж в ПК ГСК.
- Пай по гаражу выплачен наследодателем полностью.
- Регистрация права собственности на гараж не производилась.
- Нотариус требует постановки гаража на кадастровый учет.
Право собственности у наследодателя возникло в момент полной выплаты пая (ст. 218 ГК РФ). Поставить на учет можете
СпроситьНе может поставить(ст. 209 ГК РФ). Однако собственником вы стали с даты смерти. Поэтому на основании свидетельства можно.
Спросить
Да это обязательно, Статья 16. Основания осуществления кадастрового учета
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в часть 1 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.
См. текст части в предыдущей редакции
1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ в часть 2 статьи 16 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.
См. текст части в предыдущей редакции
2. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 22 декабря 2014 г. N 447-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января 2015 г.
2.1. Учет адреса правообладателя осуществляется также на основании соответствующих документов, представленных исполнителем комплексных кадастровых работ, выполняемых в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 3 статьи 16 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
См. текст части в предыдущей редакции
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.
3.1. Утратила силу с 1 октября 2013 г.
Информация об изменениях:
См. текст части 3.1 статьи 16
4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 4.1
4.1. Заявление о кадастровом учете в связи с принятием решения и (или) заключением договора, предусмотренных пунктом 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, с приложением нотариально удостоверенной копии данного решения, данного договора подается не позднее чем в течение одного месяца со дня принятия данного решения или заключения данного договора.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 5, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
5. В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пунктах 7, 13-16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 6, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
6. Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 7, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.
7. При осуществлении кадастрового учета на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке, применяются правила статей 26 и 27 настоящего Федерального закона.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ статья 16 настоящего Федерального закона дополнена частью 8
8. Отметка, предусмотренная пунктом 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, исключается органом кадастрового учета из государственного кадастра недвижимости без заявлений и документов, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, в случае государственной регистрации прекращения в отношении права собственности на все помещения в здании или жилой дом, расположенные на земельном участке, в отношении которого была внесена эта отметка, установленного в соответствии с жилищным законодательством ограничения (обременения) права собственности на все помещения в наемном доме или являющийся наемным домом жилой дом.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
ГСК выдал справку о полной выплате пая на умершего. Наследники пошли к нотариусу, ему для выдачи свидетельства нужен кад.паспорт, а для постановки на КУ нужна справка от нотариуса, что заведено дело и делаете декларацию ст.218 гкрф
Спросить
Пока Вы не получили согласно ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство (Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства), гараж Вы не поставите на кадастровый учёт.
В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
Сначала вступаете в ГСК.
Потом регистрируете гараж.
Ст. 1177 ГК РФ указывает:
"1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива."
Спросить
Истребуйте у нотариуса справку, в которой указывается, что Вы являетесь наследником ФИО наследодателя и что для оформления наследства Вам необходимо получить в Кадастровой палате такого то населенного пункта кадастровый паспорт на гаража, в ПК ГСК(номер) и представить его нотариусу для оформления права собственности на гараж. Нотариусы такие справки выдают. Ст. 16 Основ законодательства о нотариате Российской Федерации. .
С уважением, адвокат Курилова М.А.
Спросить
после открытия наследственного дела Вы сможете всю эту процедуру выполнить. или на основании решения суда по факту принятия наследства.
Спросить
