Судьба нестационарных торговых лотков с цветами в г. Волжский - правомерно ли решение администрации по уборке?
199₽ VIP
Имею нестационарные торговые лотки для торговли цветами по договору аренды до 1 июля 2015 года в г. Волжский Волгоградской области. Администрация города не собирается продлевать договор аренды и хочет убрать лотки. Что делать и имеет ли право администрация это сделать?
Ст. 606 ГК РФ, вы вправе обжаловать
Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
А также в суд
Спросить
Расторжение договора по инициативе администрации до истечения срока и без вашего согласия НЕЗАКОННО ст.450 ГК. РФ
Никто ничего не уберет.
Спросить
У ВАС ЕСТЬ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО АРЕНДЫ - СТ. 621 ГК РФ
ПОЭТОМУ ЕСЛИ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАКЛЮЧИТ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ДРУГИМ ЛИЦОМ, ВЫ ВПРАВЕ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ТРЕБОВАТЬ ПЕРЕВОДА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ НА СЕБЯ.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
1)НАПИШИТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ ПИСЬМО О ЖЕЛАНИИ ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ
2) ЕСЛИ ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ С ВАМИ ДОГОВОРА РАЕНДЫ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ЗАКЛЮЧИТ НОВЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ (НЕ С ВАМИ), ТО ВЫ НА ОСНОВАНИИ П. 1 СТ. 621 ГК РФ ПОДАВАЙТЕ ИСК О ЗАЩИТЕ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
Согласно ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока предыдущего договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Исходя из прямого толкования ст. 621 ГК РФ, защита преимущественного права осуществляется лишь при доказанности заключения договора с третьим лицом. На это же указывает и п. 35 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
Однако в ряде судебных решений суды указывают на то, что достаточно доказать намерение арендодателя на заключение договора, аргументируя это позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в письме от 10.09.1993 N С-13/ОП-276.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что суды в некоторых случаях расценивают отказ арендодателя от возобновления договора как злоупотребление правом.
Отказ арендодателя от возобновления договора аренды может быть расценен как злоупотребление правом в случае, если в период аренды арендодатель чинил препятствия в пользовании имуществом по целевому назначению, определенному договором (осуществление строительства), вследствие чего не было осуществлено строительство в течение срока действия договора. (Постановление ФАС Поволжского округа от 16.03.2010 по делу N А49-4598/2009 )
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.08.2014)
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
Ссылайтесь на ст. 621 Гражданского кодекса РФ:
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьЕсть постановление Администрации города. Что нельзя вносить в схему размещения торговых объектов ближе 5 метров от окон общественных зданий, а в схему размещения нестационарных торговых объектов на территории города внесли нестационарный торговый объект который находится в непосредственной близости к общественному зданию. Вопросы: Нарушены ли права организации под окнами которой поставили нестационарный торговый объект?
Если нарушены права то какая будет формулировка административного искового заявления?
Административное исковое заявление к органу государственной власти или должностному лицу?
Это нарушение было известно в 2015 году (писали письма в Администрацию горда, ответ всегда был один что НТО стоит на законных основаниях, но нет не одного ответа про расстояние НТО к общественному зданию). В феврале Администрация города утвердила новую схему размещения нестационарных торговых объектов на 2016 год. Где опять НТО стоит в плотную к общественному зданию).
Можно ли подать жалобу в Администрацию города, в связи с тем что они утвердили схему, где опять НТО стоит в плотную к общественному зданию?
Не пропустили мы срок подачи административного искового заявления?
Я проживаю в Геленджике У нас частный дом со двора которого построен торговый павильон. Затем 1,5 метра тротуарной плитки положенной за нас счет и далее 6 метров пешеходной зоны. При торговле со двора нам администрация запрещает выставлять товар на нашу плитку и вывешивать на стенку (забор) , торгового лотка. А сама выставляет торговые палатки и лотки напротив нас закрывая нас тем самым от покупателей. Есть ли какие законы в нашу защиту?
1. Почему нельзя выносить товар на положенную нами же плитку?
2. Имееют ли они право закрывать нам торговлю, выставляя напротив торговые лотки?
Торговый комплекс у арендатора заключена аренда (договор аренды с 01 января по 30 июня 2016 г) на торговое место, индивидуальный предприниматель (арендодатель) за сколько времени должен предупредить что с 01 июля 2016 продлевать не будет. И по закону за сколько дней можно расторгнуть договор аренды с арендатором?
Меня интересует торговля общепитом на колесах (г.Алексин Тульская область), подскажите, всвязи с текущим положением и постановлением правительства о торговле в нестационарных торговых точках есть ли у меня варианты попробовать организовать торговое место с ларьком на колесах в чертах города?
Администрация города отказывается продавать участок, на ктором с 2011 года у меня стоит торговый павильон, проведена экспертиза что помещение капитальное, свет, вода, канализацию мы тоже провели. Заканчивается договор аренды, продлевать админисрация его возможно не будет и придется убирать торговый павильон.
25 февраля 2016 г. закончился срок аренды муниципальной земли под нестационарным торговым павильоном. Договор был заключен на 5 лет. Администрация города не продляет его ссылаясь на ФЗ от марта 2015 г., согласно которого предприниматель не имеет право на пролонгацию договора. Рядом стоят павильоны других предпринимателей, избранных (депутатов). Подскажите пожалуйста что делать? В суд, судились с 2011 г.-2016 г. по аналогичному ларьку со сроком аренды год-проиграли. Сегодня павильон вынуждены были эвакуировать. Зато с 2014 г. напротив нашего, не без ведома администрации, был установлен павильон шаурма, работает по сей день и ни каких проблем.
Заранее спасибо, Татьяна.
Отказ в выкупе нестационарного торгового павильона - как защитить свои права на участок в аренде?
Оформил в муниципалитете города участок в аренду под торговый павильон (нестационарный объект). Установил. Прошло 2 года как павильон в работе. Хочу выкупить его. Комитет по управлению земельными ресурсами отказывает в продлении аренды и тем более в покупке. Основание-постановление №1183 от 02 марта 2013 г. по созданию единого реестра месторасположения нестационарных торговых точек в г.Ульяновске и негласное указание главы администрации города.. Что делать? На какие статьи ФЗ ссылаться. Помогите.
В 2012 года ООО (Мы) взяли в аренду у администрации земельный участок, под стоянку, на 3 года, без торгов, В договоре есть пункт на преимущественное правозаключения договора. В 2015 срок аренды заканчивается, сейчас администрация говорит, что выставит на аукцион. А как же мы, мы благоустраивали и пункт в договоре о преимущественном праве у нас есть. Имеем право мы заключить договор без торгов?
Имеется в аренде нестационарный павильон. В договоре аренды указан вид деятельности торговля продовольственными и непродовольственными товарами. Открыли в нем небольшой общепит. Пришли с администрации и сказали что в схеме города данный павильон предназначен для торговли непродовольственными товарами. Каким образом нам как арендаторам можно поступить, чтобы сменить целевое использование в администрации, если арендодатель сейчас находится в другом городе?
Физ. лицо хочет приобрести у другого физ. лица нестационарный торговый павильон. Земля в долгосрочной аренде. Из документов есть долгосрочный договор аренды земельного участка. Разрешение на установку администрация не выдает, т.к. земля находится в юрисдикции РЖД, с кем и был заключен долгосрочный договор аренды. Какие документы необходимы помимо договора купли-продажи для приобретения полноценного права собственности?
