Какие риски несет покупатель если в договоре купли-продажи з/у будет сумма отличная от той, что будет реально передана?
Какие риски несет покупатель если в договоре купли-продажи з/у будет сумма отличная от той, что будет реально передана?
Если договор будет расторгнут по какой-либо причине то вернуть получится только сумму указанную в договоре.
Передачу другой суммы будет довольно сложно доказать.
Спросить
Теоретически в договоре можно указать любую цену, договоренность о которой есть между продавцом и покупателем. Это принцип свободы договора, предусмотренный статьей 421 ГК РФ. Вопрос лишь в том, насколько это оправдано.
«Занижение стоимости», как правило, связано со стремлением продавца уйти от налогов. «Согласно текущему законодательству, собственник квартиры, владеющий недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки и условий, при которых квартира перешла в собственность), при ее продаже обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13%. Если ранее квартира была приобретена по договору купли-продажи, налогооблагаемая база — разница между ценами, указанными в предыдущем договоре купли-продажи и в новом»,
Спросить
Здравствуйте, Максим!
Если имеется ввиду, что в ДКП указана заниженная стоимость квартиры, а не та, которую реально заплатил покупатель, то в случае признания ДКП недействительным стороны будут возвращены в первоначальное положение и в пользу покупателя с продавца будет взыскана сумма, указанная в договоре. Если имеется ввиду, что стороны реально договорились о цене продажи, которая оказалась ниже рыночной стоимости, то имеется риск признания сделки недействительной в случае признания продавца банкротом в течение года, после указанной сделки.
Спросить
Максим, здравствуйте.
Сделка может быть оспоримой и признана судом недействительной.
С уважением.
СпроситьЕсли квартира продана покупателю-ипотечнику, являющемуся банкротом/должником на момент совершения сделки купли-продажи
(однако в договоре купли-продажи не указано, что покупатель-ипотечник являлся банкротом/должником на момент совершения сделки купли-продажи),
то какие риски несёт при этом продавец квартиры?
- финансовый управляющий признает сделку незаконной в судебном порядке;
- процедура банкротства устанавливает правила полное распоряжение всеми финансами должника именно финансовым управляющим, который все средства направляет на погашение долгов гражданина-банкрота;
- гражданни же в это время ведет себя недоросовестно (скрывает денежные средства, совершеает сделки), что может привести к тому, что суд откажет в списании всех его долгов;
- процедура банкротства затянется на длительное время (пока другие суды все рассмотрят, решения вступят в законную силу);
Обязательно оцените ответ, если он помог вам! Благодарю!
Спросить
Если квартира продана покупателю-ипотечнику, являющемуся банкротом/должником на момент совершения сделки купли-продажи(однако в договоре купли-продажи не указано, что покупатель-ипотечник являлся банкротом/должником на момент совершения сделки купли-продажи),
то какие риски несёт при этом продавец квартиры?
Если сделка исполнена сторонами и продавец получил оплату за проданную и переданную по акту квартиру, продавец чист перед законом.
Спросить
Никаких рисков не несет, если Вы не знали о банкротстве его и не должны были знать.
Спросить
Если признают сделку недействительной чтобы потеряетесь в квартиру а деньги Можете уже не взыскать если должны быть неплатежеспособный.
СпроситьСобираемся заключить договор купли-продажи дома с использованием ипотечного кредита. Покупатель предлагает заключить предварительный договор на полную сумму, а в основном договоре, подлежащем регистрации цена будет значительна снижена. Возможно ли заключение такого договора, какие правовые риски несет в этом случае Покупатель (то есть мы), не возникнет ли проблем с банком?
Добрый день.
Предварительный договор по своей правовой конструкции направлен всего лишь на заключение основного договора. Последствия могут быть разными: незаключение основного договора, проблемы с чистотой квартиры и т.д. В данном случае вы несете риски обременить себя кредитом за "пустой" договор. Право обязать его заключить договор у вас, безусловно, есть, но погашать кредит вам все равно будет необходимо.
СпроситьПланирую сделку по продаже квартиры, но покупатель предлагает завысить стоимость в договоре купли-продажи, т.к. берет ипотечный кредит с учетом затрат на ремонт приобретаемого жилья. Скажите, как можно обезопасить себя в подобном случае (расписки?)? ведь если покупатель захочет расторгнуть договор, я должна буду вернуть ему сумму в соответствии с договором купли-продажи? Будет ли иметь юридическую силу расписки: моя, что разница в суммах передана покупателю по взаимному согласию и покупателя в получении денег. Как правильно передать разницу в суммах если покупатель должностное лицо (сотрудник УВД)?
не идите на данные условия, чтоб уберечь себя Либ прописываете всю сумму в дог-ре, лио расписка будет недействиетльной
СпроситьОбязательно ли включать в договор купли-продажи квартиры положение о том, что покупатель-ипотечник не является банкротом на момент совершения сделки?
Какие риски несёт продавец квартиры, если в договоре купли-продажи квартиры нет упоминания о том, что покупатель-ипотечник не является банкротом на момент совершения сделки?
Здравствуйте!
Не обязательно.
Главное чтобы была ясная память и здравый ум.
Риски?
Не вижу.
СпроситьИмеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Здравствуйте! Если из договора ясно, что деньги от покупателя продавцу переданы в полном объеме и не может быть двойного толкования, то никакой расписки с точки зрения закона не требуется.
СпроситьЯ собираюсь покупать квартиру в московской области. Продавец квартиры хочет указать в договоре купли-продажи сумму меньше 1 млн. руб., чтобы не платить налоги. Остальная сумма (4 млн. руб.) будет отражена в расписке (передано за неотделимые улучшения этой квартиры, ремонт или что-то в этом роде), никакого другого документа по этой сумме не будет.
Вопрос: Для меня как для покупателя несет ли такая схема повышенные риски? Например, в случае судебного разбирательства по расторжению договора. Есть ли вероятность претензий налоговой инспекции в будущем и риск расторжения договора?
И если несет, то таким образом такую сделку лучше заключить?
Заранее спасибо за ответ.
Для Вас, как для покупателя, это связано с серьезным риском, потерять свои деньги в размере 4000000 руб....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемый Антон! При расторжении договора купли-продажи Вам вернут сумму, указанную в договоре.
СпроситьПредварительный договор купли продажи.
Собственник (продавец) присутствует лично. За отсутствующего покупателя по устной договорённости договор пишет на своё имя риэлтор (не прописывая своих полномочий в отношении покупателя).
Будет ли такой предварительный договор действительным, и какие риски в этой ситуации несёт отсутствующий покупатель?
Нет не будет, если риэлтор не имея законных полномочий и нотариальной доверенности, подписывает договор за покупателя.
Спросить
Здравствуйте!
Нет доверенности (нет полномочий)... Филькина грамота такой предварительный договор. Права и обязанности по такому "договору" у покупателя НЕ возникают.
Спросить
Здравствуйте Марина
Договор действительный, Росреестр обязан зарегистрировать подобный договор, однако на основании этого договора риэлтор и продавец должны заключить основной, по логике вещей и в рамках закона ни кто другой не может заключить основной договор. И вашему риэлтору должно быть об этом известно.
Спросить
Здравствуйте!
Если у риелтора нет Доверенности нотариальной от покупателя, то этот пред. Договор купли-продажи не является действительным.
СпроситьЧто если в договоре купли продажи недвижимости оказалась опечатка в паспортных данных продавца на одну букву. Сделка проводится через риелтора. Договор подготовлен им. Договор передан в мфц. Деньги по сделке переданы продавцу. Каковы риски у сторон? Кто за это несёт ответственность? Риелтор?
Да не будет тут никакой ответственности, просто потребуется внести исправление в договор и запись в ЕГРН, это всё решаемо.
СпроситьХотели приобрести танхаус у застройщика, в договоре купли продажи указывают заниженную сумму, если подписать договор то какие риски для нас, покупателя?
Здравствуйте! Если вдруг дом будет иметь существенные недостатки, которые не позволят вам жить в данном доме или потребуют значительные вложений вам вернут только сумму указанную в договоре. Также может получиться так, что продавец не имел право продавать вам данный дом, не имел права собственности, соответственно всю оплаченную сумму вы не получите.
Спросить
Обычные риски:
- при расторжении договора получите заниженную сумму
- при взыскании с застройщика неустойки, например, за просрочку передачи объекта - ее расчет будет от заниженной суммы
- заниженный имущественный вычет по НДФЛ.
Спросить
Добр. вечер. Договоренности о занижении стоимости приобретаемой недвижимости чреваты для покупателя существенными рисками. Все выгоды в данном случае получает исключительно продавец, в вашем случае застройщик.
Как пример... вы не сможете получить имущественный вычет на всю сумму сделки, а лишь на ту его часть, что указана в договоре.
И это только один риск.. рассуждать можно сколько угодно..
Спросить
