Как защитить свои права при возникновении проблем с покупкой квартиры в ипотеку

₽ VIP

Уважаемый anonimys. В вашем случае следует просто требовать в судебном порядке исполнения договора. Так как в соответствии с гражданским законодательством, фактически сделки состолась и нужны очень веские причины для неисполнения её. Этих оснований не много и могу предположить что в вашем случае у владельца квартиры их не может быть. Например это прекращение обязательств невозможностью исполнения. В вашем случае налицо попытка прекращения обязательства в одностороннем порядке что напрямую запрещенно.Рекомендую вам не в коем случае не идти на попятную. С уважением Сергей Николаевич.

В данном случае вы имеете право требовать не исполнения, а регистрации сделки в судебном порядке на основании ст. 165 ГК РФ. Надеюсь в договоре стоит то, что деньги выплачиваются после регистрации.

Вам нужно быстро обратится в суд и наложить арест, возможно он нашел другого покупателя на более выгодных условиях.

ГК РФ

Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.