Допустимость требования третьего лица о взыскании ипотеки без уведомления об устранении нарушения по кредитному договору основным заемщиком

Добрый вечер, Светлана Геннадьевна! Банк ничего не делает просто так. Советую ничего не подписывать, не посоветовавшись с юристами. Может уже прошел срок исковой давности, этим вы его восстановите. Может банк в предбанкротном состоянии и управляющий будет признавать недействительным такой договор (выплата депозита заемщиком банка, др.)

Уважаемая Светлана, г.Казань !

На КАЖДЫЙ !!! Объект недвижимого имущества должен быть ОТДЕЛЬНЫЙ !!! Договор купли-продажи !!!

Т.К. при государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта по каждому из них могут возникать ОТДЕЛЬНЫЕ вопросы !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 09.08.2012г

08:49 моск.

Доброго дня, согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, действующее законодательство не запрещает указывать в договоре одновременно несколько объектов, единственно, что объекты недвижимости должны располагатся в рамках одного территориального округа, при регистрации договора, содержащего в себе условие о продаже нескольких объектов, в регистрирующий орган Вам необходимо предоставить столько оригиналов договоров, сколько прописано в нем объектов (на каждый объект заводиться регистрационное дело, в каждом из которых должен быть вариант договора).

А зачем это надо? Вообще то на каждый обьект, с его конкретным описанием,кадастровым номером и т.д.

Вы покупали то видно одним лотом,если на торгах,вот и был один договор.

Это не трехсторонний договор . У Вас две стороны - покупатель и продавец . Все остальное - принцип свободы договора . Закон один - ГК РФ . Не изобретайте велосипед ,дайте 100 рублей любому юристу , расскажите чьл вы хотите , и он вам за пять минут составит .

Но , Россия .

Здравствуйте!

С 1 января 2014 г. в гл. 23 НК РФ вводится новая ст. 226.1 НК РФ. Она регулирует особенности исчисления и уплаты НДФЛ налоговыми агентами при совершении операций с ценными бумагами, операций с финансовыми инструментами срочных сделок, а также при осуществлении выплат по ценным бумагам российских эмитентов.

В п. 2 этой статьи содержится перечень лиц, признаваемых налоговыми агентами при совершении названных операций, а также операций РЕПО, объектом которых являются ценные бумаги, и операций займа ценными бумагами. Напомним, что ранее перечень налоговых агентов содержался, в частности, в п. 18 ст. 214.1 НК РФ. В соответствии с Федеральным законом от 02.11.2013 № 306-ФЗ (далее - Закон № 306-ФЗ) данный пункт признан утратившим силу (п. 3 ст. 2 Закона N 306-ФЗ). Новый перечень более подробный.

Согласно п. 4 ст. 230 НК РФ лица, признаваемые налоговыми агентами в соответствии со ст. 226.1 НК РФ, обязаны представлять в налоговый орган по месту своего учета сведения:

о доходах, в отношении которых ими был исчислен и удержан НДФЛ;

лицах, являющихся получателями этих доходов (при наличии такой информации);

суммах налогов, начисленных, удержанных и перечисленных в бюджетную систему РФ за налоговый период.

Данная информация представляется в порядке, установленном ст. 289 НК РФ для налоговых расчетов налоговыми агентами по налогу на прибыль организаций. Напомним, что согласно п. 4 ст. 289 НК РФ налоговые расчеты по итогам налогового периода представляются налоговыми агентами не позднее 28 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 226.1 НК РФ налоговым агентом, в частности, признается российская организация, осуществляющая выплату налогоплательщику дохода по выпущенным этой организацией ценным бумагам, права по которым учитываются в реестре ценных бумаг такой организации на дату, определенную в решении о выплате (об объявлении) дохода по этим ценным бумагам, на следующих счетах:

лицевом счете владельца этих ценных бумаг;

депозитном лицевом счете;

лицевом счете доверительного управляющего, если этот доверительный управляющий не является профессиональным участником рынка ценных бумаг.

В подп. 7 п. 2 ст. 226.1 НК РФ указано, кто признается налоговым агентом при выплате доходов по некоторым видам ценных бумаг, которые учитываются на счете депо иностранного номинального держателя, счете депо иностранного уполномоченного держателя и (или) счете депо депозитарных программ.

Как и ранее, им признается депозитарий, осуществляющий на основании депозитарного договора выплату (перечисление) налогоплательщику дохода в денежной форме по некоторым видам ценных бумаг, которые учитываются на этих счетах. Перечень ценных бумаг в отличие от ранее установленного скорректирован. Теперь в него включены:

государственные ценные бумаги РФ с обязательным централизованным хранением;

государственные ценные бумаги субъектов РФ с обязательным централизованным хранением;

муниципальные ценные бумаги с обязательным централизованным хранением независимо от даты государственной регистрации их выпуска;

эмиссионные ценные бумаги с обязательным централизованным хранением, выпущенные российскими организациями, выпуск (государственная регистрация) которых или присвоение идентификационного номера которым осуществлены после 1 января 2012 г.;

иные эмиссионные ценные бумаги, выпущенные российскими организациями, за исключением эмиссионных ценных бумаг с обязательным централизованным хранением выпусков, государственная регистрация которых или присвоение идентификационного номера которым осуществлены до 1 января 2012 г.

Напомним, что ранее перечень, применяемый в данном случае, был сформулирован следующим образом (п. 1 ст. 214.6 НК РФ, абз. 5 п. 18 ст. 214.1 НК РФ):

федеральные государственные эмиссионные ценные бумаги с обязательным централизованным хранением независимо от даты регистрации их выпуска;

иные эмиссионные ценные бумаги с обязательным централизованным хранением, государственная регистрация выпуска которых или присвоение идентификационного номера которым осуществлены после 1 января 2012 г.

Согласно Закону № 306-ФЗ уточнен порядок исчисления и уплаты НДФЛ при выплате дохода по таким ценным бумагам. В связи с этим с 1 января 2014 г. ст. 214.6 НК РФ изложена в новой редакции.

Поделиться:

Удачи и не забывайте говорить спасибо!

И все же, цесенарий, не предоставлял мне займ по кредитному договору, следовательно, он не является организацией, от которой или в результате отношений с которой, я, как налогоплательщик получил доходы, т.е. не обладает статусом налогового агента, определенный ч.1 ст.226 НК РФ, и как следствие, у цесенария отсутствую основания проводит расчеты, связанные с налогооблажением физлиц и обращения в налоговую инспекцию для взыскания налогов по ндфл. В связи с чем Прошу Вас дать прямой ответ, лицо, приобретшее право требовать обязательства кредитной организацией, по договору цессия, обладает статусом налогового агента или не обладает. Спасибо.

Цессенарий с даты подписания договора цессия приобрел права налогового агента, подавший информацию в налоговый орган о наличии материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций (ч.1 ст.212 НК РФ), в то же время согласно п.2 ч.2 ст.212 НК РФ-Определение налоговой базы при получении дохода в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах при получении заемных (кредитных) средств, исчисление, удержание и перечисление налога осуществляются налоговым агентом в порядке, установленном настоящим Кодексом, следовательно, цессенарий, подавший информацию о вышеуказанных доходах, обязан сам оплатить налог на эти доходы.

Если у должника имеется стабильный доход, в виде пенсионного обеспечения, а цессенарий даже не пробовал взыскать ндфл, правом которым наделен как налоговый агент, то можно ли признать налоговую инспекцию ненадлежащим истцом в административном деле по взысканию ндфл, соответственно просить суд об отказе в удовлетворении требований налоговой или оставить требование истца без рассмотрения.

Нет, не может.

В зависимости от условий договора.

В Украине введен мораторий на продажу ипотек и уступку прав требования по валютным кредитам (ЗУ № 1304-VII от 03.06.2014 г.).

уступка права требования передана еще 10.11.12года факторинговым договором. Сейчас дело рассматрив. в Апеляц. суде, какую норму закона применить и какой документ подтверждающий затребовать от ООО, что при уплате долга ООО "Кр едитные инициативы"будет снята с залога ипотечная квартира "Сведбанка"

Здравствуйте. Да, приставы имеют право войти в данную квартиру

Оксана, доброго дня. Мало сведений для разрешения вопроса.

Если Вы в браке, имеющейся, не смотря на доли по договору будет являться общей совместной собственностью.

Вы оба имеете право на вычет, несмотря на то, кто платит ипотеку.

Оба супруга вправе претендовать на имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц, независимо от того, кто из них внес плату за жилье и на кого оформлено право собственности. Причем, вычет в пределах 2 млн. рублей вправе получить каждый из супругов. Положения статьи 220 НК РФ, позволяющие применять налоговый вычет при приобретении жилья, распространяются на обоих супругов-приобретателей.

С уважением!

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, без официально оформленных документов, вычет не получите однозначно. Поэтому, вам нужно всё зафиксировать у нотариуса, по получению денег от заёмщика, но и в этом случае, не факт что получите налоговый вычет, без решения вопроса в суде. Налоговый вычет - это денежная сумма, которая вычитается из доходов физического лица при определении налоговой базы по НДФЛ (п.3 ст. 210 НК РФ). Умножается налоговая база на ставку налога (13% ) и получается сумма налога, подлежащая уплате.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ответ отключен модератором

Нормы права:

НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей. П. 3, 11 ст. 220 НК.

В вашем случае, чтобы созаемщик приобрел право на налоговый вычет ст.220 НК РФ он должен в налоговой инспекции документально подтвердить свои потраченные средства на оплату ипотеки Здесь требуется документальное подтверждение передачи от созаемщика заемщику половины денег. Подойдет и расписка о том что Заемщик получил от Созаемщика такую то сумму для уплаты ипотеки по договору такому то.

Здравствуйте, Оксана! Если сам не будет оплачивать, то нужно документальное подтверждение под расписку, что заемщик получил денежные средства от созаемщика. Тогда возможно сможет получить вычет согласно п.3 и 4 ст.220 НК РФ, положенный при покупке жилого помещения в ипотеку. Однако налоговая может усомниться в том, что созаемщик платил, и возможно придется решать вопрос через суд. Но без расписки и там делать нечего. Так что прежде всего расписка заемщика.

Конечное же АО не имело права так поступать. Сделку АО с физ.лицом следует признать недействительной в судебном порядке.