Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие гарантии могут предоставляться покупателю, вносящему аванс за квартиру?

07.02.2008, 17:10
• г. Москва

Был подписан с агентством недвижимости предварительный договор покупки квартиры. В котором зафиксирована руб цена квартиры и предварительная дата проведения сделки. Внесен аванс за квартиру. В определенный в договоре день сделка не состоялась т.к. продавцы не нашли альтернативную квартиру для выезда. Заключено доп. соглашение о продлении договора и назначена новая дата проведения сделки.

Вопрос. Если сделка не состоится в указанный день по вине продавцов (или их отказа) в виду того, что продавцы квартиры не подобрали себе вариант) могу ли я потребовать не только возврата аванса за квартиру, но и денежной компенсации (штрафные санкции, за пользование авансом в течение 3-х месяцев или др.). К чему обязывает продавца предварительный договор? Какие гарантии могут предоставляться покупателю, вносящему аванс за квартиру?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Дело в том, что вы сами указали, что предварительный договор подписали не с продавцом, а с агентсвом недвижимости. Агентство не будет нести ответственность, если продавцы передумают. Чтобы вы тоно были уверены, вы сделки должны заключать только с самим продавцом или с доверенным от него лицом.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алина
08.02.2008, 09:15

Вопросы о цене недвижимости и компенсации в случае изменения условий доп. соглашения по продаже - права и действия сторон

Был заключен предварительный договор продажи недвижимости с указанием руб цены с продавцом в лице его представителя (работника агентства недвижимости). Покупателем внесен аванс. На определенную в договоре дату сделка не состоялась в виду того, что продавец не подобрал альтернативную квартиру. Было заключено доп. соглашение о продлении. Имеет ли право продавец или его представитель изменить цену на недвижимость во время действия доп. согл.? Какие документы (уведолмяющие об этом или др.) он должен предоставить покупателю? Какие действия может предпринять покупатель для получения денежной компенсации в виду ущемления своих прав или др.? Ведь денежные средства находятся на протяжении длительного времени на счете агентства и покупатель с агентством просто пользуется ими по своему усмотрению и данные действия можно было бы расценить как сговор для использования чужих ден. средств.
Читать ответы (3)
Светлана
05.01.2015, 10:04

Вопрос о возврате аванса по предварительному договору

Я отказываюсь вернуть аванс по предварительному договору покупателю моей квартиры, так как сделка не состоялась по вине покупателя, они подают в суд на возврат аванса, могу ли я подать встречный иск на неустойку за отказ от сделки или предварительный договор меня как продавца не защищает?
Читать ответы (2)
Ольга Юрьевна
11.02.2015, 11:05

Пропала возможность покупки недвижимости - Агентство забрало договор аванса, чем грозит потеря аванса?

У меня не состоялась сделка по покупке недвижимости. Был договор аванса (с указанной суммой аванса) и 2 доп. соглашения без указания стоимости внесения аванса но с указанием номера и даты договора. Мой договор аванса агентство забрало себе для якобы для уточнения каких то данных. Подскажите как быть. Сделка не состоялась на руках только доп. соглашение хочу забрать аванс.
Читать ответы (1)
Сергей
06.09.2016, 12:01

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Читать ответы (5)
Алексей
14.01.2021, 14:53

Проблемы с возвратом аванса за квартиру - что делать в случае нарушения договора?

Я внес аванс за покупку квартиры. Заключили договор аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине, банк долго проверял квартиру), в договоре об авансе есть пункт. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.
Читать ответы (1)
Светлана
11.06.2022, 13:41

Что произойдет, если продавец заключит сделку с новым покупателем, не расторгнув предварительный договор с предыдущим?

Заключен предварительный договор о продаже квартиры, получен АВАНС. Срок предварительного договора не окончен, но сделка явно затягивается. Появился реальный покупатель, с которым продавец вышел на сделку, не расторгнув предварительный договор с предыдущим покупателем. Возврат АВАНСА будет сделан. Каковы последствия заключения сделки для продавца с новым покупателем, без расторжения предварительного договора?
Читать ответы (5)
Роман
13.12.2019, 11:41

Спор о возврате аванса в судебном порядке при несостоявшейся сделке по вине покупателя

В августе 2018 был составлен предварительный договор купли продажи недвижимости. До 5 ноября 2018 должен был быть подписан основной договор и состояться сделка. Но по вине покупателя она не состоялась. В настоящий момент покупатель требует от меня возврат аванса в судебном порядке, хотя в договоре прописано, что если сделка не состоялась по вине покупателя, аванс остаётся у продавца. Обяжет ли меня суд вернуть аванс?
Читать ответы (3)
Александр
28.01.2015, 12:26

Ответственность агентства недвижимости и возможность требовать снижения стоимости услуг в случае несостоявшейся сделки

С агентством недвижимости был заключён договор на услуги по продаже нам определенной квартиры (адрес объекта был прописан), аванс за услуги был внесён. Был заключен предварительный договор купли-продажи с продавцом. В указанные в договорах сроки сделка не состоялась, сейчас предлагают продлить договора. Какую ответственность несет агентство? Могу я требовать снижения стоимости услуг? И в случае отказа агентства продлевать сроки договора на моих условиях (стоимость) что я могу потребовать? За два месяца бездействия упустили несколько хороших вариантов, т.к. были привязаны к этому договору. Спасибо.
Читать ответы (1)