Спор о правах на половину комнаты в общежитии театра - рассматриваем правомерность требований Департамента и Шашмурина

398₽ VIP

Ваши действия - без суда ничего не освобождать. Только по решению суда возможно к чему-либо обязать (ст. 13 ГПК РФ)

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Советую очно обратиться к юристу с имеющимися документами, для того чтобы сформировать позицию.

Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.

Согласно ч.2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

ТРЕБОВАНИЕ ПОЛУЧЕНИЯ ТАКОГО ХОДАТАЙСТВА НЕ ПРАВОМЕРНО, Т.К. ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА ДОЛЖЕН ЗАКЛЮЧАТЬ ДЕПАРТАМЕНТ. ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ С ПИСЬМЕННЫМ ЗАЯВЛЕНИЕМ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА НА ТЕ КОМНАТЫ , КОТОРЫЕ ВЫ ФАКТИЧЕСКИ ЗАНИМАЕТЕ.

ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ОТКАЗА ОБРАТИТЬСЯ С ИСКОМ В СУД О ПРИЗНАНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА, О СОХРАНЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ПЕРЕПЛАНИРОВАННОМ СОСТОЯНИИ И ОБЯЗАНИИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА НА ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ, СТ. 131-132 ГПК РФ.

А ДОГОВОР СОЦ. НАЙМА ШАШМУРИНА ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, Т.К. ОН ФАКТИЧЕСКИ ПОЛЬЗОВАЛСЯ ЧАСТЬЮ КОМНАТЫ, И ДРУГАЯ ПОЛОВИНА ЕМУ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЛАСЬ И НЕ МОГЛА БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНА, Т.К. В НЕЙ ПРОЖИВАЛИ НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ ДРУГИЕ ЛИЦА.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Людмила Павловна, добрый день!

Многое будет зависеть, на мой взгляд, от того, не истек ли срок пользования Вами комнатой 404 (1/2) по договору от 1 ноября 2003 года на момент перехода общежития в муниципальную собственность.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, если на момент передачи дома в муниципальную собственность Вы пользовались обеими комнатами (пусть даже и половиной второй комнаты, но разделенной перегородкой) и никто не потребовал Вашего выселения (в частности, в связи с истечением срока пользования по договору от 1 ноября 2003 года, то у Вас возникло право пользования по договору социального найма.

Из этого следует, что договор социального найма, заключенный с Шамшуриным на пользование спорной комнатой, является недействительным, поскольку он не является членом Вашей семьи, является посторонним лицом, и с двумя нанимателями заключать договоры социального найма на одно и то же жилое помещение недопустимо.

На мой взгляд, жилищный департамент понимает, что незаконно заключил договор социального найма с Шамшуриным, и в настоящее время принимает меры к выделению Вам иной комнаты. Возможно, по этой причине и просит ходатайство от театра, трудно сказать. Но мне представляется, что такое ходатайство в принципе не должно сыграть никакой роли.

Моё мнение такое. Вам необходимо дождаться ответа жилищного департамента об отказе в заключении с Вами договора социального найма на комнату № 404 (1/2), а именно такой ответ, скорее всего и будет, после чего обратиться в суд с исковым заявлением:

- о признании договора социального найма, заключенного с Шамшуриным, на пользование комнатой № 404 недействительным в части пользования частью комнаты, выделенной в отдельное жилое помещение;

- о признании части комнаты № 404, выделенной в отдельное жилое помещение, отдельным жилым помещением под номером, скажем № 404-2;

- о возложении на жилищный департамент обязанности заключить с Вами договор социального найма.

1. Неправомерно, если Вы зарегистрированы в общежитии по месту жительства (постоянно).

Постановление Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2011 г. N 697 "О единой системе межведомственного электронного взаимодействия" позволяет департаменту самому сделать любой запрос в Ваш театр.

2. Неправомерно, самозащищайтесь согласно ст. 14 ГК РФ - не освобождайте комнату.

3. В суд обращайтесь о признании документов на комнату 404, находящихся у соседа, недействительными по причине обмана муниципалитета со стороны соседа.