«Расходится сделка - покупатели просят о фальсификации данных и возврате задатка. Что делать?»

Продажа дома - возможно ли въехать до оформления сделки и как защитить себя?

У меня такая ситуация-продаём дом, покупатель очень просит въехать раньше, чем пройдёт всё оформление сделки. К примеру, въехать он хочет 28 июля, а сделка по купле-продаже будет только в середине августа, плюс ещё дни на регистрацию. Получается где-то месяц они будут жить в доме, который принадлежит официально нам. Деньги за дом передадут в день подписания договора купли-продажи. Соответственно нам нужно взять с них расписку при въезде, что они полностью отвечают за сохранность имущества дома, за пожары-наводнения-разрушения и т.д. Насколько это правомерно и есть ли подобная форма расписки?

Читать ответы (2)

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!

Читать ответы (2)

Неоформленное соглашение о задатке - нужно ли возвращать деньги покупателям?

Продаём квартиру, нашлись покупатели, составили предварительный договор, взяли с них задаток, однако отдельного соглашения о задатке не оформили! Прописали в договоре сумму и слово "задаток"! Не объясняя причин покупатели отказались от сделки и требуют деньги обратно! Должны ли мы их вернуть? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Может ли покупатель требовать возврат денег при занижении цены б/у автомобиля в договоре купли-продажи до 10000

Если при продаже б/у автомобиля у физ. лица в договоре купли-продажи цена была занижена до 10000 р. Остальная сумма по расписке. Вопрос: При судебном разбирательстве имеет ли право покупатель требовать с продавца возврат денег переданных по расписке? Ведь основным документом при такой сделке является Договор купли продажи, а расписка это умышленное занижение цены что бы уйти от налогов. Примет ли к рассмотрению эту расписку СУД? Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (2)

Покупка дома обернулась угрозами и требованиями доплаты - как действовать без наличия денег?

В июле мы купили дом (1500000 руб по договору купли-продажи а на самом деле 2000000), но при сдаче документов в юстицию продавец умышленно утаила документы на землю, мы получили отказ на сделку. Мы встретились второй раз, но она стала угрожать рассторжением договора купли-продажи или доплатой ещё 100000 руб, или она не отдаст нам документы, мой муж написал расписку, переписал договор купли-продажи на все деньги что мы отдали (2000000 руб) договор был подписан, документы сданы в юстицию, сделка завершена. Теперь с нас требуют деньги по расписке. Что нам делать, денег у нас нет,

Читать ответы (1)

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Как определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?

Читать ответы (1)

Продажа дома - Как правомерно взять расписку о полной ответственности покупателя за сохранность имущества в период

Продаём дом, покупатель очень просит въехать раньше, чем пройдёт всё оформление сделки. К примеру, въехать он хочет 28 июля, а сделка по купле-продаже будет только в середине августа, плюс ещё дни на регистрацию. Получается где-то месяц они будут жить в доме, который принадлежит официально нам. Деньги за дом передадут в день подписания договора купли-продажи. Соответственно нам нужно взять с них расписку при въезде, что они полностью отвечают за сохранность имущества дома, за пожары-наводнения-разрушения и т.д. Насколько это правомерно? Договор найма заключать они не будут, деньги были готовы отдать часть раньше, мы пока сами не хотим брать. Нужна именно форма расписки с тем, чтобы было написано, что до момента регистрации объекта на себя или в случае сложностей с оформлением ответственность за дом они берут на себя? К примеру, в случае пожара отвечают они.

Читать ответы (5)

Права собственника квартиры и возврат задатка - правовое положение и обязанности

Мы продаём квартиру. У покупателя был получен задаток, причём собственником квартиры по документам права собственности являюсь я, а расписку о получении задатка написала моя супруга. В расписке были указаны её паспортные данные и было использовано ключевое слово ЗАДАТОК. Покупатели написали ответную расписку в том, что они выдали нам эту сумму в качестве ЗАДАТКА. Расписки писались в моём присутствии и в присутствии трёх взрослых дееспособных людей со стороны покупателя. Предварительного Договора о купле-продаже квартиры мы не заключили, ограничившись только расписками. Покупатель отказался от сделки требуя возврата задатка. Вправе ли он это требовать и обязаны ли мы возвращать задаток в такой ситуации?

Читать ответы (2)

Ситуация с расторжением договора купли-продажи дома

Первый вопрос: Сторонами был подписан договор купли-продажи дома, но сделки еще не было. Но продавцы решили найти нового покупателя и расторгнуть договор с первым покупателем, но первый покупатель уже начал строительство на участке. Смогут ли продавцы совершить сделку без расторжения договора с первым покупателем? И что продавцам грозит, если покупатель подаст на них в суд? И второй вопрос: После смерти матери сестра вступила в наследство не заявив при этом, что еще есть брат. Оформила куплю-продажу без уведомления брата. Что делать если сделка состоялась. Что делать если сделка не состоялась?

Читать ответы (1)

Как поступить при непонятной ситуации при продаже дома - вопросы официальности и разница в суммах

Как поступить. Столкнулись с непонятной ситуацией при продаже дома. Муж продаёт дом давно, и вот наконец-то появился покупатель на дом. Этого покупателя привёл риэлтор агентства недвижимости. О том, что дом собираются покупать риэлтор сообщил неожиданно и обозначил конкретную дату. Предварительный договор заключен не был, изначально муж выставил стоимость в 900000 руб., устно обговорили и остановились на сумме в 800 000 руб. при условии, что риэлторы найдут нам подходящую квартиру до 1000000 руб. Покупатель взял ипотеку, оценили дом в 1070000 руб. И после того, как мы поинтересовались как же всё это будет происходить, нам сказали, что сумма в договоре купли-продажи будет стоять 1070000 руб. После того, как деньги от продажи дома поступят на счёт мужа, он их снимает и разницу между суммой по договору и суммой устной договоренности он отдаёт по расписке покупателю. То есть 1070000 минус 800000, что будет зафиксировано обычной распиской от руки. На данный момент мы не знаем, что и делать. И дом хотим продать, так а как продаём его довольно долго. И квартиру толком не подобрали, чтобы купить. И очень нас смущает разница между суммами, которую нужно отдать покупателю. Неужели эта сделка может считаться законной?

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59