Договор на покупку земли, а потом после перевода земли договор дарения между физ.лицами.

Объект права: зем.участок для орг-ции КФХ, категория земель: земли сельхоз.

Хочу купить участок земли под строительство. Объект права: зем.участок для орг-ции КФХ, категория земель: земли сельхоз. Назначения. В данный момент землю переводят из КФХ под дачные застройки. Но учатков мало, хочу ку пить до перевода. Вид права: собственность на физ. лицо.. Перевод в собственность на меня предлагают через договор дарения. У собственника земли (физ. лицо) участок большой, перевод на покупателей осущ-ся через договора дарения (участок будет разбит на доли, но кадастровый номер один на всю землю) Подскажите пожалуйста что это за схема и насколько она рискованна для меня как субдольщика зем. участка. Или лучше оформить на свои 10 соток отд. кадастровый номер. И могу ли я строить на этом участке дом (до перевода или только после). Собственник говорит можно при оформлении разрешения стр-ва задним числом. Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Возможно ли изменение категории земли и приобретение долевого права на земельный участок в Ленинградской области?

Предложили купить зем. уч.у собственника вид права общ. долевая. Собственность земельный участок для ведения крестьянского хоз-ва,категория земель земли сельхозназначения. Продавец обещает дальнейший перевод земли - изменение категории земли на ДНП, садоводство. Земля в Ленинградской обл. Возможно ли изменение категории земли.

Читать ответы (3)

Документы для покупки земли сельхозназначения и возможность постройки жилого дома

Я хочу купить землю сельхозназначения. Какие должны быть документы у собственника (у нее не один участок, а несколько, она говорит что кадастровый номер не на всю землю, а на каждый участок) документы для покупки земли сельхоз. Назначения? И еще собственник говорит что она подала документы на перевод земли в ДНП, возможно ли это и возможно ли будет после всех этих процедур поствить там дом для постоянногоо проживания?

Читать ответы (1)

Как оформить дом на земельном участке с неправильной категорией - сложности и рекомендации

У нас ситуация: хотим купить дом (полностью благоустроенный.155 кв.м) на земельном участке 9 соток. Но сейчас начали проверять по публичной кадастровой карте, оказывается дом не зарегистрирован, земля относится к категории сельхоз. Назначения, хотя рядом участки все переведены в земли поселений или ижс. Кадастровый номер участка 38:06:100801:17930. Что посоветуете, насколько долго и какие сложности могут возникнуть при переводе участка в земли поселений (или другую категорию), но так чтобы нам оформить дом в реестре недижимости и сделать прописку. Стоит ли связыватся?

Читать ответы (1)

Проблема с категорией земли в договоре купли-продажи для дачного участка - действителен ли договор

Купили дачный участок. В договоре купли-продажи указали все как нужно - кадастровый номер, номер участка, название СНТ но категорию написали - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводчества (согласно свидетельству продавца), но на момент заключения договора видимо земли уже имели другую категорию - земли населенных пунктов. Новое свидетельство получил уже с категорией - земли населенных пунктов - для садоводчества. Действителен ли договор если на момент его заключения категория земель имела другое значение нежели было указано в договоре? Может быть такое что в момент регистрации нового права собственности был перевод земель с категории в категорию?

Читать ответы (1)

Как использовать землю СДТ для торговли и склада - риски аренды, покупки и изменения назначения земли.

Хочу использовать участок 6 соток (земля СДТ, сельхозназначение) для торговли и склада. Участок 6 соток в черте города, на первой линии у большой дороги. Вопросы. 1)если земля берется в аренду (в договоре указывается что земля будет использована под склад и торговлю, договор относится в налоговую для ЕНВД) что мне может грозить за это 2) Если эта земля покупается и используется под склад и торговлю, чем грозит 3)Собственник говорит, что власти скоро поменяют назначение этих земель на коммерческое, это возможно? 4)Можно ли по инициативе собственника поменять назначение земли 5) Поясните разницу в налогах на землю при ком. использовании и СДТ, и разницу в кадастровой стоимости земли.

Читать ответы (5)

Возможно ли выйти из общей долевой собственности?

У меня следующая ситуация. Мой гр-ий муж имеет земельный участок согласно Договору дарения земельного участка, где Вид права-общая долевая собственность, доля 9/244, Объект права-земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческо-растениеводческого направления, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения. Вопрос 1: Мой гражданский муж хочет переписать данный земельный участок на меня, но при этом мы бы хотели сначала выйти из общей долевой собственности. Возможно ли выйти из общей долевой собственности? С чего нам начать? Вопрос 2: Мы уже начали строить дом и баню на этом участке, нужно ли какое-либо разрешение на этой земле и будут ли данные постройки являться нашей собственностью? Помогите разобраться?! Спасибо!

Читать ответы (1)

Перевод земельного участка в другую категорию - варианты договоров и возможные способы расчета

Такая ситуация. Есть земельный участок в Подмосковье из категории земли, которая мне не подходит. Необходим перевод в другую категорию, который стоит денег. Собственник участка таких денег не имеет. Участок готов мне передать типа взаимозачетом. Какой мне с ним нужно заключить договор (могу от физ. лица, могу от ООО - как лучше?, сутью которого будет следующее: я оказываю физ. лицу услуги по переводу принадлежащего ему участка, за что он расплачивается самим этим участком? Залог? Ипотека? Что это такое и возможно ли это вообще? Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос оформления договора на покупку долей участка сельхозназначения

Меня зовут Алексей. Наше сельхозпредприятие арендует земельный участок сельхозназначения. Собственники участка 20 человек, участок прошел процедуру выдела. Аренда зарегистрирована в Регпалате. Хотим купить одновременно у разных физических лиц две доли в этом участке, считаем, что имеем преимущественное право покупки как арендаторы и что у нотариуса можно оформить покупку двух долей в одном участке одним договором (один объект). Нотариус говорит, что договора будет два и за каждый нужно платить пошлину, так как доли разные. Что подскажите, как обосновать позицию, что договор нужен один. Еще нотариус говорит, что у арендатора выделенного участка нет преимущественного права покупки долей, при аренде преимущественное право покупки долей возникает только на невыделенный земельный участок. Ваше мнение? Спасибо заранее.

Читать ответы (1)

Продажа участка земли в сельхозназначении и его перевод в промышленные цели - правомерность и необходимость условий

У меня два земельных участка в собственности ИЖС, вокруг (между) них находятся три не больших участка земли (МЕЖИ) не правильной формы, размером от 2 до 6 соток (они очень узкие) земли администрации сформировала из них один участок, мне продать отказала, а продала его третьему лицу как земли СЕЛЬХОЗ. НАЗН. Третье лицо переводит статус этого участка в ПРОМКУ. ВОПРОС: Имела ли право продать участок администрация как земли сельхоз назначения такой площади и размера? Правомерен ли перевод участка нового собственника земли в промку? Существуют ли какие либо условия при переводе в данный статус земли, а именно согласование с соседями, ЗОНА отступа от жилого сектора (ИЖС)?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Договор на покупку земли, а потом после перевода земли договор дарения между физ.лицами.

Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов