Что делать, если хозяин квартиры передумал продавать после заключения договора с агентством на покупку?
Сын заключил договор с агентством на покупку квартиры. Через день хозяин квартиры передумал продавать ее.Наши действия? Договор заключен, началось оформление документов. Что нам предпринять? Спасибо.
Если задаток был передан, то в 2м размере имеете право вернуть.
Если нет, то убытки или неустойку
Спросить
Договорились с хозяином о купли подажи квартиры.Заключили в агенстве договор .Оговорили в нем сумму квартиры и внесли задаток в сумме 20тысяч рублей( 10 000-за стоимость всех документов и 10 000 -за услуги реелтора).На следующий день звонят,что хозяин поднял цену аж на 300 000 или вообще не будет ее продавать.Как нам себя везти в этой ситуации?Спасобо.
Спросить
Заключили договор о продаже квартиры с агентством, взяли аванс с покупателей, за месяц передумали продавать квартиру, агентство требует заплатить штраф, правомерны их действия? Спасибо.
В соответствии с ГК договор об оказании услуг может быть расторгнут вами в любое время с выплатой исполнителю фактически понесенных расходов. Пункты договора о штрафных санкциях недействительны.
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьПродаю квартиру через агенство, но договор ни какой с агенством не заключал, только устный, а сейчас передумал продавать квартиру, покупателя они так и не нашли, какие трудности у меня могут возникнуть?
Иван, если письменного договора не было, то и трудностей у Вас никаких не будет.
СпроситьИван, у Вас могут возникнуть трудности в не правовых рамках. Агенты и в отсутствие договора могут потребовать возмещения фактически понесённых затрат,как показывает практика. В таком случае обратитесь к юристу с целью разъяснения им неправомерности требований и урегулирования спора. Обращайтесь в случае необходимости.
СпроситьАследства взяло с насление н оформана оформление наследства мы заключили договор с агентством, а также продажи квартиры. Прошло время 2 месяца и агентство квартиру не продало и мы также передумали продавать. Агентство настаивает на продаже и не хочет продолжать исполнениедоговора обоформление наследства и деньги возвращать тоже отказывается.
действуйте согласно заключенного договора, в нем должны быть прописаны ваши права и обязанности, равно как и второй стороны. в случае не достижения соглашения можете обращайтесь с претензий и затем в суд
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться с проблемой: Через агенство недвижимости я выставила на продажу свою 1-комнатную квартиру, с намерением приобрести 3-комнатную квартиру, продаваемую тем же агенством. С агенством недвижимости был заключён предварительный договор и внесена денежная сумма равная разнице в стоимости квартир. Было оговорено, что полный расчёт с агенством мы произведём после продажи нашей 1-комн. Квартиры. Агенство передало нам ключи от 3-комн. Квартиры, на покупку которой мы заключили предварительный договор и мы начали проведение там капитального ремонта. На ремонт потратили большую сумму денег (есть все чеки). Сейчас агенство недвижимости просит вернуть им ключи от 3-комн. Квартиры, т.к.данная квартира вновь выставлена агенством на продажу, а покупатели на нашу 1-комн. Квартиру ещё не нашлись. Правомерны ли действия агенства? Что будет с деньгами, внесёнными нами в счёт погашения разницы стоимости квартир? Должно ли агенство вернуть нам деньги, потраченные на ремонт?
Не видя заключенного Вами договора, трудно дать однозначный ответ. Последствия неисполнения предварительного договора привожу ниже. С высокой долей вероятности никто не вернет Вам денег за ремонт, поскольку до сих пор 3-хкомнатная квартира не принадлежит Вам на праве собственности и никто не уполномочивал Вас ремонтировать чужое имущество. Настоятельно рекомендую обратиться к адвокату - Ваша "самодеятельность" привела уже к плачевным результатам.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить
в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или
оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме,
установленной для основного договора, а если форма основного
договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение
правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия,
позволяющие установить предмет, а также другие существенные
условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который
стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен,
основной договор подлежит заключению в течение года с момента
заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный
договор, уклоняется от заключения основного договора,
применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445
настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным
договором, прекращаются, если до окончания срока, в который
стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен
либо одна из сторон не направит другой стороне предложение
заключить этот договор.
Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или
иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект
договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна
направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе
от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол
разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня
получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для
которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте
на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора),
вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора,
на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения
такого извещения либо истечения срока для акцепта.
2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или
иными законами заключение договора обязательно для стороны,
направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати
дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора,
эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения
протокола разногласий известить другую сторону о принятии
договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении
извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок
сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать
разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение
суда.
3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей
статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом,
иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим
Кодексом или иными законами заключение договора обязательно,
уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться
в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора,
должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
СпроситьЯ заключила договор с агенством недвижимости на оказание услуг по поиску квартиры. Квартиру нашли, она продается через другое агентство. Если после покупки выяснится, что квартира юридически нечистая, могу ли я обязать свое агентство вернуть мне деньги?
Здравствуйте, Анна. Ответ на Ваш вопрос зависит от условий договора между Вами и агентством. Другими словами, в договоре должна быть прописана ответственность агентства в такой ситуации. Но, вероятнее всего, по договору агентство обязуется только подыскать для Вас подходящий вариант и на этом его обязанности заканчиваются.
СпроситьВряд ли. В зависимости от условий договора. Они, как правило ни за что не отвечают.
СпроситьЗаключили предворительный договор купли продажи квартиры с агенством (в договоре есть пункт, что квартира продаеться третьему лицу), получили задаток от агенства, передумали продавать.
Можно подвести задаток под авансовый платеж. Тогда возвращается только полученная сумма. Для этого внимательно прочитайте договор, который Вы подписывали и расписку о получении денежных средств.
СпроситьМы являемся покупателями квартиры, основной договор заключен, оплачена половина стоимости квартиры. Наш продавец заключил эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости N, однако сделка была проведена через агентство недвижимости Z. Может ли агентство N оспорить сделку, и чем это может грозить нам, как покупателям квартиры?
СТОРОНАМИ ДОГОВОРА КУПЛИ -ПРОДАЖИ ЯВЛЯЕТЕСЬ ВЫ И ПРОДАВЕЦ. 308 ГК РФ.
ПОЭТОМУ И ОСПАРИВАТЬ ЗАКЛЮЧЕННЫЙ ДОГОВОР МОЖЕТЕ ТОЛЬКО ВЫ КАК ЕГО СТОРОНЫ, У АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ТАКОГО ПРАВА НЕТ, ЕГО ИСК СУД НЕ ПРИМЕТ, Т.К. ОНО НЕ ОБЛАДАЕТ ПРАВОМ НА ЕГО ПОДАЧУ.
У АГЕНТСТВА С ПРОДАВЦОМ МОЖЕТ БЫТЬ ДОГОВОР УСЛУГ, НО ЭТОТ ДОГОВОР НЕ ИМЕЕТ ОТНОШЕНИЯ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.
Спросить
В этой ситуации Агентство N может потребовать от продавца возмещения убытков. Оснований признавать недействительным договор купли-продажи квартиры не имеется.
Статья 15 ГК РФ. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков,
СпроситьВалерия Юрьевна, добрый день!
В соответствии с п.2, 3 ст.166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В Вашем же случае агентство недвижимости не является стороной сделки, а также не является иным лицом, т.к. нет прямой заинтересованности или наделения спец.полномочий (например, как у прокуроров).
СпроситьНет,не может,если только что взыскать с продавца квартиры, смотря ,что указано в договоре,а к Вам это уже не относится.
Статья 454. Договор купли-продажи
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Агентство N заключило с продавцом эксклюзивный договор на продажу его квартиры, но одновременно у продавца действовал простой, не-эксклюзивный договор на проведение сделки с агентством Z.
Агентство Z сработало более оперативно и сделка по продаже была проведена при его посредничестве.
Очевидно, агентство N после заключения эксклюзивного договора особой активности не проявляло, и его обошел более активный конкурент.
В сложившейся ситуации агентство N не получило планируемую прибыль, так как продавец нарушил условия эксклюзивного договора о совершении сделки исключительно при посредничестве агентства N. Спор между этим агентством и продавцом подлежит разрешению в суде.
Агентство N оспорить сделку купли-продажи квартиры не может, поскольку не является ее стороной. Поэтому покупателям здесь не о чем беспокоиться.
СпроситьПродавали квартиру в одном городе. Нашли покупателя через риэлторское агентство. Поехали искать квартиру (встречный вариант) в другом городе. Нашли, заключили там договор с другим риэлторским агентством. В это время наш покупатель в первой сделке отказался от покупки квартиры. И теперь на покупку второй квартиры денег нет. Риэлторы в том агентстве теперь требуют от нас неустойку 20 тысяч рублей, даже несмотря на то, что мы уже заплатили им задаток 10 тысяч. Пугают судами и прочим. Законно ли это? И что нам делать? Спасибо!
Надо читать договор с агентством, чтобы понять, насколько серьезны их претензии. Советую сходить на очную консультацию.
Спросить
Евгений, если они Вас пугают, то отправьте их.. ну скажем на БАМ...:!) скорее всего это развод Вас на деньги, и в договоре я полагаю, если и есть такие условия, то они не соответствуют закону, т.е. Гражд.Кодексу РФ. Более того, я бы потребовал вернуть свои деньги, заплаченные им!
СпроситьЗдрастуйте. Я заключил договор с агенство по приобретению жилья. В договоре указанно что агенство предоставляте информационные услуги. Сегодня подписал первичный договор с продовца квартиры. После этого подписал акт выполненных работ. Деньги за услуги агенство еще не платил. Юрист заниматься оформлением данной квартиры. Если хозяин квартиры откажитесь продовжать квартиру агенству нужно отдавать деньги.
Читайте договор с агентством - несут ли они ответственность, если сделка сорвется
Спросить
