Проблемы регистрации квартиры - отсутствие строительства со вторым собственником участка

На участке с долевой собственностью, доли по 1/2, первый собственник строит дом на своей половине участка, без участия второго собственника, но с его согласия. Регистрировать дом должны оба собственника. Какой документ должен потом подписать второй собственник, что-бы дом был в собственности только первого собственника. И будет ли действителен этот документ, если второй собственник продаст свою долю участка?

Имеется дом на участке (ИЖС) в долевой собственности 4 собственников.

Дом 2-х этажный на 4 квартиры. Квартиры примерно одной площади и доли в доме выделены пропорционально площади квартир. Земельный участок также в долевой собственности тоже разеделен пропорционально площади квартир. Один из собственников хочет выделить свою долю земельного участка в натуре и продать ее. Остальные собственники согласны так же выделить свои доли в натуре, чтобы исключить в дальнейшем возможность собственника, продавшего свою долю земельного участка, претендовать на долю в общей собственности. При выделении долей участка в натуре жилой дом оказывается на участках двух собственников (жильцов 1-го этажа).

Насколько законно такое выделение?

Выделение доли в натуре жилого дома невозможно из-за общих коммуникаций.

Может ли быть доля в доме без земельного участка?

Какие могут возникнуть проблемы в такой ситуации?

Купили квартиру (часть дома в виде 3-комн. Квартиры). Дом стоит на участке 7,7 соток, который оформлен соседом в бессрочное пользование в

2004 г. . Добровольно он отказываться от права бессрочного пользования всем участком не желает. Предыдущие собственники приватизировали квартиру в 2006 к., в акте приватизации указано, что к квартире прилагается доля зем. участка, на котором стоит дом. каким образом нам вернуть и зарегистрировать право на долю зем. участка?

Застройщик одну большую квартиру разделил на 2 маленькие, решение суда у застройщика есть, позже эти квартиры были проданы 2 разным людям. Я владелец одной из этих квартир, все коммуникации застройщик провел в шахте, на поэтажном плане эта шахта находится в соседней квартире, но одна из стен этой шахты находится в моей квартире и является частью стены между квартир, все ответвления коммуникаций застройщик в нашу квартиру завел. Мой вопрос следующий: могут ли какие либо органы заставить меня зацементировать технический люк в шахту и отключить всю квартиру от коммуникаций (канализации и холодной воды), напоминаю, что статус у квартиры "квартира". Спасибо за ответ.

Участок в снт находился в долевой собственности ввод коммуникаций (газ, вода, свет) на участок был полностью проплачен коммуникации заведены на участок, потом долевое участие прекратили, стало два собственника, нужно ли платить садоводству еще раз за ввод коммуникаций или второй собственник может использовать уже имеющиеся на участке.

С 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.

В 1987 году Собственник 1 и Собственник 2 получают ордера на вселение в квартиры в двухквартирном доме в селе от колхоза. №1 и №2 соответственно.

(Названия улиц, нумерация домов и квартир были присвоены только в 2010 году.)

Собственник 1 прописывается в квартиру с мужем.

Собственник 2 прописывается в квартиру с мужем. Дети еще не родились.

В 1993 году квартиры переходят в собственность по "Договору на передачу квартиры в собственность", заключенный с колхозом.

В 1997 году супруг Собственника 1 умер.

В марте 2003 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от нотариуса на 1/2 доли квартиры умершего супруга Собственника 1.

В июне 2003 года Собственником 1 было получено Свидетельство о государственной регистрации права на "Квартиру №1" в связи со вступлением в наследство.

В ноябре 2002 года Собственником 1 и Собственником 2 были произведены землеустроительные работы по замеру участка вокруг дома.

В феврале 2003 года земельному участку был присвоен кадастровый номер.

Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

В январе 2009 года Собствеником 1 квартира была продана Собственнику 3.

Собственника 3 земельный учаток вокруг квартиры не интересовал и доля земельного участка продана не была, да и намерений продавать долю земельного участка у Собственника 1 не было. В договоре фигурирует только квартира. Сделка была одобрена и прошла все регистрации.

В 2010 году было принято решение о присвоении наименований улица и нумерации домов, в связи с чем свидетельства о государсвенной регистрации права были обновлены.

Собственником 2 и Собственником 3 на квартиры.

А Собственником 1 и Собственником 2 на земельный участок в октябре 2010 года:

Общая долевая собственность.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Общая площадь 1500 кв.

Доли примерно равные.

Затем Собственник 3 продает квартиру Собственнику 4. В ипотеку. В договоре также фигурирует только квартира. Собственника 4 земля вокруг квартиры также не интересовала.

Союственник 4 не справляется с кредитной нагрузкой. Банк продает квартиру Собственнику 5.

Собственник 5 подает иск на Собственника 1 о признании за ним права общей долевой собственности на земельный участок. Причем, на всю долю земельного участка Собственника 1.

В иске он указывает, что им была куплена квартира в двухквартирном доме у банка.

Собственник 5 ссылается на п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ.

В иске он указывает, что доля земельного участка должна была быть передана Собственником 1 Банку, а в дальнейшем ему, хотя Собственник Банку квартиру не продавал, а продавал ее физлицу.

Он требует передать ему всю долю земельного участка Собственника 1, с компенсацией Собственнику 1 по кадастровой стоимости.

По кадастру дом является многоквартирным. А земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйста. На земельном участке кроме квартиры расположены сараи и огород. Также раньше были расположены теплицы.

После продажы квартиры №1 Собственником 1 земельный участок использовался по назначению для выращивания рассады в теплицах и овощей на огородах. Собственник 1 все это время оплачивал земельный налог. Собственник 3 и Собственник 4 на участок вокруг дома не претендовали. Проход со стороны Квартиры №2 к Квартире№1 был для них всегда доступен. Доступ к инженерным коммуникациям (водопровод и канализация) у них всегда также был.

Для использования квартиры Собственником по назначению достаточного гораздо меньшей площади, чем площадь всей доли земельного участка Собственника 1.

Площадь всего дома по кадастру в 10 раз меньше площади всего участка.

К тому же назначение участка - ЛПХ, а не участок под многоквартирным домом.

Как быть в такой ситуации? На что реально по закону может претендовать Собственник 5? На что может рассчитывать Собственник 1 в худшем и лучшем случаях?

Подскажите, пожалуйста, на что опираться Собственнику 1 при защите своих интересов.

План участка нарисовал на коленке. Красным цветом нарисован забор. Доли участка между собой забором не разграничивались, так как всегда были добрососедские отношения.

Проход к квартире №1 исторически осуществлялся со стороны квартиры№2. Никто этому не препятствовал, как и доступу к канализации и водопроводу.

Спасибо.

Помогите, пожалуйста, с моей ситуацией.

По кадастру многоквартирный дом (две квартиры) в сельской местности. Площадь дома примерно 140 кв. м.

Квартиры перешли в собственность в 1993 году по "Договору на передачу квартиры в собственность", заключенный с колхозом.

В 1996 году собственниками были получены отдельные свидетельства на право собсвенности на землю под личное подсобное хозяйство. Два смежных участка по 800 кв. м.

В ноябре 2002 года Собственником 1 и Собственником 2 были произведены землеустроительные работы по замеру участка вокруг дома.

Я так понимаю, что отдельные учаски собственников были объедины в один с общей долевой собственностью.

В феврале 2003 года земельному участку был присвоен кадастровый номер.

Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

С того времени (февраль 2003) участок для ведения личного подсобного хозяйства находится в общей долевой собственности у собственников квартир (Собственник 1 и Собственник 2). Площадь 1700 кв. м. Доли примерно равные.

Часть участка с назначением под многоквартирный дом выделена не была.

В январе 2009 года Собственник 1 первой квартиры продает только квартиру без доли в земельном участке ЛПХ Собственнику 3. Собственник 3 покупает квартиру в ипотеку. Земля никак не фигурирует в договоре. Собственнику 3 нужна была только квартира. По документам долю земельного участка ЛПХ он не покупал.

Собственник 1 все это время по сей день использует долю своего участка ЛПХ и вспомогательные постройки (сараи и кладовую) по прямому назначению: сад, огород, теплицы. Платит земельный налог.

В октябре 2010 года Собственник 3 продает квартиру Собственнику 4. Собственник 4 покупает ее также в ипотеку.

Собственник 4 не справляется с кредитной нагрузкой и квартира переходит банку, получается уже Собственнику 5.

Банк продает квартиру с торгов Собсвеннику 6 в апреле 2021 года.

Теперь Собственник 6 подает иск в суд с требованием признать за ним право на всю долю земельного участка ЛПХ Собственника 1 с компенсацией кадастровой стоимости, ссылаясь на п 4. ст. 35 ЗК РФ и п 1. ст. 552 ГК РФ.

Должен ли был Собственник 1 при продаже квартиры продать всю свою долю земельного учаска ЛПХ с учетом юридических реалий января 2009 года?

Я понял так, что по действующей редакции ЗК РФ п.4 ст. 35, на который ссылается истец (Собственник 6) отчуждение помещения действительно производится с отчуждением доли в праве собсвенности на земельный учаток:

"Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или! помещения! В них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение."

Но на момент продажи квартиры действовала другая редакция ЗК РФ, в которой указаны лишь доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, а конкретно помещение не указано.

В редакции ЗК №35 от 30.12.2008;

"Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение."

Правильно ли я понимаю, что продажа квартиры без доли земельного участка ЛПХ в январе 2009 года не противоречила п. 4 ст. 35 ЗК, так как продавалась квартира, а не доля дома?

Разъясните, пожалуйста, на какую площадь участка ЛПХ может претендовать Собственник 6 по ст. 552 ГК РФ, если он покупал не здание, сооружение и не долю в здании и сооружении, а квартиру в многоквартирном доме. Тем более, что доля участка ЛПХ по документам не была в собственности у банка.

Я так понимаю, что он может претендовать только на долю в общедомовом имуществе (общий чердак, например), включая долю земельного участка, непосредственно занятую данным домом. 1/2 от 140 кв.м., а на остальную площадь земельного участка ЛПХ он претендовать не вправе, так как она не является необходимой для использования квартиры по назначению.

Правильно ли я понимаю, что участок (и соответсвенно доля Собственника 1), кроме части непосредственно занятой домом, не является общедомовым имуществом многокартирного дома, потому что оформлен не как участок под многоквартирным домом, а как участок для ведения личного подсобного хозяйства?

Можно ли считать посаженные садовые деревья, цветы, клумбы, орогод вокруг дома, а также постройки (сараи и кладовые) не являющимися объектами озеленения и благоустройства, так как у земли совершенно другое назначение - ЛПХ?

Правомерен ли иск Собственника 6 к Собственнику 1? Ведь квартира сменила уже нескольких владельцев.

Как защитить интересы Собственника 1, отстояв его право на долю земельного участка ЛПХ? На какие законодательные акты ссылаться?

Продавать свою долю в участке ЛПХ Собственник 1 не намерен, тем более по смешной кадастровой стоимости.

Являюсь собственником 1/2 доли в трехкомнатной квартире, расположенной в доме под снос. Получила уведомление из Администрации об освобождении квартиры до 1 декабря. Мне не нужна квартира, проживаю в другом регионе. Со вторым собственником иметь долевую в новой квартире не желаю: я в эту квартиру не имею доступа; второй собственник с 2005 года не оплачивает платежки за квартиру, хотя проживает в ней; "долги" за свою долю оплачиваю по судебным приказам. Второму собственнику нужна квартира, и именно трехкомнатная, при этом долю у меня выкупать он не хочет. Как мне получить денежную компенсацию за свою 1/2 долю квартиры в доме под снос? Заранее спасибо.

Я была собственником 1/3 доли квартиры. Мы все трое собственников продали квартиру и совместно купили новую квартиру в 2014 году. Новая квартира оформлена только на одного собственника. Могу ли я отстудить долю в новой квартире?