Налоговые обязательства при приватизации и продаже дома, алименты и участие бывшей жены в процессе

Путем совершения сделки в письменной форме и ее государственной регистрации с условиями и ценой той - же, что и предлагали жене.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Застраховать Вы можете только то имущество, которое принадлежит Вам на правые собственности. Т.е. вашу долю.

Статья 4. Объекты страхования

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 234-ФЗ (ред. 28.12.2013))

1. Объектами страхования жизни могут быть имущественные интересы, связанные с дожитием граждан до определенных возраста или срока либо наступлением иных событий в жизни граждан, а также с их смертью (страхование жизни).

2. Объектами страхования от несчастных случаев и болезней могут быть имущественные интересы, связанные с причинением вреда здоровью граждан, а также с их смертью в результате несчастного случая или болезни (страхование от несчастных случаев и болезней).

3. Объектами медицинского страхования могут быть имущественные интересы, связанные с оплатой организации и оказания медицинской и лекарственной помощи (медицинских услуг) и иных услуг вследствие расстройства здоровья физического лица или состояния физического лица, требующих организации и оказания таких услуг, а также проведения профилактических мероприятий, снижающих степень опасных для жизни или здоровья физического лица угроз и (или) устраняющих их (медицинское страхование).

4. Объектами страхования имущества могут быть имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества).

Объектами страхования финансовых рисков в имущественном страховании могут быть имущественные интересы страхователя (застрахованного лица), связанные с риском неполучения доходов, возникновения непредвиденных расходов физических лиц, юридических лиц (страхование финансовых рисков).

5. Объектами страхования предпринимательских рисков могут быть имущественные интересы, связанные с риском возникновения убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя или изменения условий этой деятельности по независящим от предпринимателя обстоятельствам, в том числе с риском неполучения ожидаемых доходов (страхование предпринимательских рисков).

6. Объектами страхования гражданской ответственности могут быть имущественные интересы, связанные с:

1) риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу граждан, имуществу юридических лиц, муниципальных образований, субъектов Российской Федерации или Российской Федерации;

2) риском наступления ответственности за нарушение договора.

7. Объекты, указанные в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, относятся к личному страхованию, объекты, указанные в пунктах 4 - 6 настоящей статьи, относятся к имущественному страхованию.

8. Если федеральным законом не установлено иное, при осуществлении страхования допускается комбинация объектов, относящихся к разным видам имущественного страхования, предусмотренным пунктами 4 - 6 настоящей статьи, и личного страхования, предусмотренным пунктами 2 и 3 настоящей статьи, или только объектов личного страхования, предусмотренных пунктами 1 - 3 настоящей статьи (комбинированное страхование).

Вы можете сами застраховать дом в полном объеме, согласия других собственников не нужно.

Но в при наступлении страхового случая выплаты будут производиться исключительно собственникам.

Получайте выписку в Росреестре согласно ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд) и идите в страховую компанию.

Там Вы заключите договор страхования недвижимого имущества, в котором будут указаны все собственники дома в качестве выгодоприобретателей.

Присутствие сына и бывшей супруги необязательно.

Это можно сделать по согласию всех собственников-ст247 ГК РФ

Если жилье муниципальное, нужно знать кто наниматель, одной неуплаты за коммуналку недостаточно для того чтобы признать утратившей право на жилье, тем более если они живут в доме.

Валерия, поддерживая мнение колллеги, хочу добавить, что жену можно выписать как утратившей право собственности на жилое помещение. в любом случае, нужно смотреть документы

Между супругами запрещены сделки купли продажи, только можно подарить.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых Вы продает ее.

Если участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу, включая свою нынешнюю жену.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица. Исключением является запрет на продажу жилья ребенком своим родителям. О сделке же между супругами закон ничего не говорит и ограничения не накладывает.

В данном случае имущество не считается общим и поэтому проблем с совершением сделки и регистрацией договора в Росреестре не возникнет.

Заставить ее в данном случае не сможете. Можете продать свою долю, но надо вначале предложить купить бывшей (ст. 250 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

Добрый вечер!

Предложите бывшей жене выкупить свою 1/2 часть доли. Тем более, это Ваша обязанность.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Можете по желанию продать свою долю, но надо вначале предложить купить бывшей жене (ст. 250 ГК РФ)в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собстенности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Здравствуйте.

Объявите вашей бывшей супруге что будете продавать свою долю. Опередите цену доли и предложите купить ее вашей жене

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Исходя из указанной статьи вы можете и не дожидаться ее ответа, а по истечение месяца выставить долю на продажу.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ у второго собственника есть право преимущественной покупки доли. Направьте в адрес бывшей супруги письмо с предложением выкупить долю и если в течение 30 дней она не согласится выкупить или проигнорирует предложение, вы вправе продать свою долю в праве общей долевой собственности кому угодно.

Вы можете продать свою долю, если её у Вас купят. Так как Вы собственник. Для начала предложите бывшей жене купить её.ст.250 ГК.Вам нужно её письменно уведомить, можете через нотариуса. Если в течение месяца после уведомления она не соизволит Вам ответить или откажется от покупки, то можете продать за ту же цену любому. Хоть цыганам.

Удачи Вам!

Здравствуйте.

Здесь может быть два пути решения проблемы.

Первый. Определить порядок пользования общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ. По соглашению сторон либо (в случае недостижения такого соглашения) в судебном порядке. И проживать там в соответствии с установленным порядком пользования. Кто знает, возможно Ваша супруга проявит бОльшую инициативу и коттедж в конечном итоге будет продан.

Второй. Попытаться выделить свою долю в натуре в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Раздел в натуре индивидуальных жилых домов практикуется ещё со времён действия советского гражданского права. Конечно, при наличии такой возможности. Строительно-техническую экспертизу с целью установления тех. возможности раздела назначит суд по Вашему ходатайству, если будет такой спор между супругами. Но, прежде чем договариваться о фактическом разделе или требовать это в суде, следует самому предварительно убедиться в наличии такой возможности. Ну очень дорога такая экспертиза, поверьте мне! Я недавно в судебном порядке квартиру в натуре разделила - до сих пор доверительница в шоке от стоимости экспертизы... Поэтому совет: обращайтесь сначала за консультацией в специализированную архитектурно-строительную организацию, являющуюся членом СРО.

Орган, согласующий архитектурно-строительный проект по разделу ИЖД действует при администрации муниципального образования. Какое-нибудь Главное управление архитектуры и градостроительства города, так примерно называется. Если туда придёте, то при нём действует какое-нибудь МУП "Архитектурно-планировочный центр", где Вам с радостью окажут весь объём услуг.

Если в суд делить коттедж пойдёте, то советую в материалы дела приложить предварительно изготовленный проект. Административно согласовать его не получиться (заявление о согласовании проектов подаётся от всех собственников), но при его наличии в деле эксперту, назначенному судом, будет проще прийти к положительному заключению о возможности раздела. Экспертизу ГУП ОблЦТИ поручать нужно.

Удачи!

Но фактически дом не поделен и может продаться только целиком.

Вы глубоко заблуждаетесь или так вводит вас в заблуждени специально жена.. Вы всегда может продать только свою долю самостоятельно без участия жены. Найдите покупателя. Оцените свою долю, предложите ей купить за эту цену. Не купит в течение месяца-может продать любому лицу согласно ст.250 ГК РФ. Иначе у вас вся эта ситуация будет продолжаться беконечно.

Здравствуйте, Уважаемый Камиль Каюмович!

Варианта выхода из данной ситуации два:

1. Продавать свою долю отдельно от бывшей жены. Для этого Вам необходимо направить по адресу проживания бывшей жены письмо, в котором предложить ей выкупить у Вас долю по определенной Вами цене. Письмо направьте почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Корешок почтового уведомления с отметкой о том, что бывшая жена получила письмо не потеряйте, сохраняйте его в течение 3-х месяцев после продажи доли.

Подождите ответа в течение одного месяца. Если БЖ откажется выкупать Вашу долю или вообще ничего не ответит и не пойдет получать письмо, то тогда ВЫт можете продавать свою долю кому угодно. Цена Вашей доли при продаже третьему лицу должна быть такой же как Вы предлагали БЖ. В противном случае она в течение 3-х месяцев после заключения сделки с третьим лицом вправе через суд требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Тогда третьему лицу, которому Вы продали долю придется возвращать деньги.

Гражданский кодекс РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, [/u]а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

[u]

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

[u][/u]

2. Заняться выделением своей доли в натуре через суд.

Вам придется подавать исковое заявление в суд с требованием о выделе своей доли в натуре. При этом необходимо будет заказать строительно-техническую экспертизу о возможности произвести такой выдел и вариантами выдела доли. Проще говоря, экспертиза должна ответить на вопрос возможен ли с технической точки зрения выдел доли и какие варианты раздела есть.

Но экспертизу придется делать за свой счет. Но после вступления решения суда в законную силу Вы сможете взыскать с БЖ все судебные расходы, в том числе и полную стоимость экспертизы. Также еще придется потратиться на переустройство и перепланировку дома. Половину этих расходов также Вы вправе взыскать с БЖ.

После раздела дома получатся две квартиры. Одна из них-Ваша. ЕЕ Вы и сможете продать как полноценное отдельное жилое помещение. Продать Вы сможете ее подороже, чем просто долю. Но просто долю продать быстрее.

Выбирайте какой из вариантов Вам подходит больше.

Ни на какой раздел не нужно подавать, потому что раздел уже осуществлен все имеют про 1/4 Жена может продать свою долю и долю детей с соблюдением требований пункта 2 ст 250 ГК РФ Вначале мужу нужно предложить купить доли На продажу долей детей также потребуется разрешение органа опеки ст 37 ГК РФ.

Здравствуйте, Лариса! Если доли уже определены, то подавать на раздел нет необходимости. Что бы продать свою долю, Вам необходимо соблюсти требования о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), т.е. письменно предложить ему выкупить доли. Если он откажется или по истечении месяца не получите ответа, то сможете продать посторонним лицам. Одновременно с предложением выкупить долю, обратитесь в органы опеки, т.к. необходимо будет получение согласия в отношении доли детей. Имейте в виду, что после предложения мужу купить долю и его отказа, продать Вы должны будете не ниже той цены, которую предлагали мужу.

продажа дома это не получения дохода, если грамотно сделаете то не придется платить с них алименты.

Не надо ему ничего оспаривать, Он ничего жене не должен. тк сроки исковой давности три года прошли.

Здравствуйте! Для оспаривания размера долга прошли сроки давности.Есть дом или нет,значения не имеет, т.к. на момент принятия решения о размере долга, дом был.

Продавать дом конечно не надо. Собственником дома является ваша жена, и только она вправе распоряжаться этим домом. Требования Вашей тещи ни к чему не приведут - прав на этот дом у нее нет. Максимум на что может претендовать теща- это на долю в этом доме, и то, если докажет в суде, что когда то вложила свои деньги в покупку этого дома. Это очень сложно и маловероятно, что закончится ее успехом.

Уважаемая Елена,

Независимо от того, на кого был зарегистрирован дом, если он был построен в период брака - это общая совместная собственность.

Ст. 219 Гражданского кодекса РФ:

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 34 Семейного кодекса:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

Если проще - построенный дом был собственностью не только мужа, но и жены.

Как следует из последних разъяснений Минфина, в таком случае продажа дома НДФЛ не облагается, если соблюден минимальный срок владения.

Согласно Письму Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 16 июля 2019 г. N 03-04-05/52685 Об уплате НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования:

...дальнейшее изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Учитывая изложенное, если со дня смерти наследодателя до момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц.

Объяснение сложновато, но общий посыл судебной практики таков - если одно лицо было собственником доли в праве на объект недвижимости, а потом получило в наследство еще одну долю, минимальный срок владения отсчитывается с момента приобретения права на первоначальную долю. То есть в Вашем случае - на момент государственной регистрации права собственности на дом.