Необходимость заключения двух договоров купли-продажи при продаже склада и земельного участка

Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Имущественный вычет Вам согласно ст. 220 НК РФ положен в размере 250 тыс. руб. за продажу земельного участка, составляйте два договора (для упрощения) продажи.

Ставка НДФЛ будет применяться - 13% от суммы выручки от продажи имущества.

я вам советую оформить сделки двумя договорами.первый договор склад и земля под ним.второй договор только земельный участок..Таким образом проще получить вычет.его сумма будет зависеть от стоимости продажиЕсли вы продаете недвижимость, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от продажи НДФЛ не облагаются. Поэтому налог платить не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию (п. 4 ст. 229 НК РФ).

Если же вы владели недвижимостью меньше трех лет, то вам нужно самим рассчитать налог (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ), а также подать в налоговую инспекцию декларацию.

Общая формула расчета налога выглядит так:

НДФЛ = сумма дохода от продажи x 13%.

Однако при расчете вы можете уменьшить свой доход от продажи по выбору (пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ):

- на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков; либо вычет в размере 250 000 руб. при продаже иной недвижимости (например, гаража) или

- на расходы по приобретению этой недвижимости. Это могут быть в том числе расходы на риелторские услуги, уплату процентов по кредиту, взятому на ее покупку, в той сумме, которую вы фактически уплатили к моменту продажи имущества. Указанные расходы должны быть обязательно подтверждены документами.

Отмечу, что вы не сможете одновременно применить имущественный вычет в 1 000 000 руб. и уменьшить доход от продажи на расходы. Нужно выбрать только один вариант, который будет вам более выгоден.

Марина Владимировна, здравствуйте!

Вам не обязательно продавать склад и земельный участок разными договорами купли-продажи.

Достаточно, если в одном договоре в отношении каждого из предметов договора (склада и земельного участка) будут указаны разные цены.

При продаже склада, согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, поскольку он находится в Вашей собственности более 3 лет.

Что касается земельного участка, то учитывая, что это вновь образованный объект недвижимого имущества, то он находится у Вас в собственности менее 3 лет.

Следовательно, при продаже подлежит налогообложению.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом при его продажи в размере, не превышающем 1 млн .руб.

Соответственно, в договоре купли-продажи Вам следует указать продажную стоимость (цену) земельного участка не более 1 млн. руб.