Необходимо ли мне оплачивать 13% налог при продаже квартиры после регистрации права собственности?\nОплачивать ли 13% налог при продаже квартиры после получения свидетельств о регистрации?\nДолжен ли я платить нал
В 1998 г я, жена и 2 детей приобрели квартиру по договору купли - продажи через нотариуса. Договор сразу не зарегистрировали в юстиции. В 2014 г. (после решения суда) зарегестрировали переход права собственности от продавца к нам (я, жена, 2 детей) , получили свидетельства о регистрации. После этого жена и 2 детей написали мне дарственную. Я зарегестрировал право уже как один собственник. Все время (с 1998 г) я один оплачивал налоги в налоговую и числился у них как единственный собственник. Вопрос: придется ли мне оплачивать 13% при продоже квартиры? Сумма сделки 2100000 руб.
Если установлено, что первоначально квартира Вами приобреталась в 1998 г. в долевую собственность, то срок владения Вами квартирой более 3-х лет. Последующая пердача (дарение) вам своих долей женой и детьми на этот срок не влияет, по скольку меняется размер вашей доли, а не срок владения. На этот счёт есть не мало писем ФНС России.
При указанных обстоятельствах Вы не должны платить налог при продаже квартиры.
Спросить
В 1999 г. был продан дом в деревне Кемеровской области. У нотариуса сразу зарегистрировали договор купли-продажи. В юстиции (тогда ещё в муниципальном комитете) не зарегистрировали переход права собственности. Сейчас покупатель приглашает продавца в юстицию зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. Вопрос: через 15 лет поставить подпись продавцу-грозит ли это чем-нибудь? Сумму Налога на имущество не выставят ли за 15 лет продавцу?
Надежда! Если продавец откажется добровольно обращаться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, покупатель может принудить его через суд. В этом случае судебные издержки могут быть на продавца возложены.
Спросить
В 1999 г. был продан дом в деревне Кемеровской области. У нотариуса сразу зарегистрировали договор купли-продажи. В юстиции (тогда ещё в муниципальном комитете) не зарегистрировали переход права собственности. Сейчас покупатель приглашает продавца в юстицию зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. Вопрос: через 15 лет поставить подпись продавцу- грозит ли это чем-нибудь?Сумму Налога на имущество не выставят ли за 15 лет продавцу?
Надежда, продавцу ничего не грозит, таков закон. а по налогам 12 лет назад закончился срок исковой давности.
СпроситьПродал квартиру в декабре 2012 г. Квартира перешла ко мне в собственность на основании договора дарения от 1994 г. из-за безалаберности БТИ договор дарения не был зарегистрирован, но копия у них хранилась. При продаже пришлось регистрировать право собственности через суд. Решение суда: Признать право собственности... по договору дарения... от 13 августа 1994 г.. После получил свидетельство о гос. регистрации права от 05.10.2012 г. и собственно продал квартиру. Вопрос: являюсь ли я собственником более 3-х лет или нет? Обязан ли подать налоговую декларацию если являюсь собственником более 3-х лет? список документов:-договор дарения от 13.08.1994 г.-решение суда от 15.08.2012 г.-квитанции об уплате налога на имущество от 1994 г.-свидетельство о регистрации права 05.10.2012 г-договор купли-продажи на общую сумму 1,5 млн. руб.
Налог не будете платить, так как квартира считается в собственности более 3-х лет.Декларацию не обязаны подавать.
Спросить
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Следовательно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество.
В связи с вышеизложенным для целей применения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса срок нахождения жилого дома в собственности следует считать начиная с даты регистрации, то есть с 2012 года.
У физического лица, получившего доход от продажи имущества, находившегося в его собственности менее трех лет, возникает обязанность по представлению в налоговый орган по месту регистрации налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), по окончании налогового периода (календарного года) в котором реализована квартира. Налогоплательщик - налоговый резидент Российской Федерации, по доходу, полученному от продажи квартиры, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей, либо в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов налогоплательщика, связанных с приобретением реализованной квартиры. Доход от продажи квартиры, превышающий указанную сумму налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13%.
СпроситьПосле смерти отца в 2017 году два сына получили право на наследство в долях на квартиру. Решили квартиру продать. Нотариус сказала: при продаже квартиры в долях можно оформить договор купли-продажи через нотариуса без получения свидетельства о праве собственности на основании свидетельства о праве наследования. Как лучше составить договор купли-продажи, чтобы не платить налоги, Составить два договора, каждому по доле? Спасибо.
Здравствуйте! Если свидетельство о праве на наследство уже получили, то отдельно не нужно регистрировать право собственности. Можете уже заключить договор купли-продажи и нотариально его удостоверить. По расходам разницы нет, но так будет быстрее.
СпроситьКвартира куплена в 1996 г. есть договор купли продажи. Свидетельства права собственности на квартиру нет. Теперь стал вопрос продажи квартиры. Достаточно ли договора купли продажи 1996 г. для заключения сделки по продаже квартиры или необходимо оформить свидетельство а затем продавать квартиру?
В 1996 г. приобрели квартиру в совместную собственность, (договор мены) зарегистрирован в БТИ, в 2013 г. получили свидетельство в рег. палате, уплачивается ли налог с суммы свыше 1 млн. руб. при продаже?
И аналогичная ситуация, в августе 1998 г. квартиру приобрели по договору купли-продажи, свидетельство получили в рег. палате в 2013 г., уплачивается ли налог с суммы свыше 1 млн. руб. при продаже?
Когда все таки наступает момент регистрации права собственности? Почему налоговая считает что момент регистрации права собственности наступил в 2013 г. при регистрации в рег. палате, а не в момент регистрации в БТИ?
право собственности возникла в 1996 г. в 2013 вы обновили свой документ о собственности.
СпроситьВ 1995 г. купил приватизированную квартиру. Составили у нотариуса договор купли-продажи, зарегистрировали (Нотариус и БТИ). Достаточно ли этого договора, как документа на право владения недвижимым имуществом, или необходимо на основании этого договора оформлять Свидетельство о государственной регистрации права недвижимым имуществом? Спасибо.
Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" поскольку право на этот объект возникло у Вас ранее вступления в силу указанного Федерального закона (январь 1998 года), то это право признается без государственной регистрации в учреждении юстиции. Поэтому получать свидетельство не обязательно. Но в последующем при переходе права на этот объект государственная регистрация понадобится.
С уважением,
СпроситьЯ приобрел квартиру в Москве в 1998 году (договор купли-продажи от 22.12.1998). Свидетельство о регистрации права собственности не выдавалось, на договоре купли-продажи стоит штамп... Управление приватизации и оформления прав собственности. Зарегистрировано 24.12.1998 N... Подскажите, является ли обязательным получение свидетельства о регистрации права собственности сейчас при продаже квартиры?
Гусеву Дмитрию Юрьевичу! Спасибо за оперативный ответ на № 143849!
Вопрос в развитие темы: Как в предложенной ситуации будет делиться эта квартира, если договор купли-продажи состоялся в 1997 г., брак заключён в 1995, расторгнут в 1999, а окончательные выплаты за квартиру сделаны мною уже вне брака в 2002 г. ? Спасибо.
(это предыстория: По договору купли-продажи в 1997 году купил у предприятия, в котором работал, квартиру с рассрочкой платежа до 2002 года. Зарегистрировал этот договор в БТИ. Но в УЮ по регистрации прав собственности свидетельства о праве собственности не получал. На квартире до окончания выплат (подтверждаемых справкой предприятия) был наложен "арест". Уточните, пожалуйста, в КАКОЙ МОМЕНТ КО МНЕ ПЕРЕШЛО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ? После регистрации договора в БТИ или после окончательного расчёта за квартиру и получения свидетельства о праве собственности в УЮ по регистрации прав? Спасибо
Существующие ответы:
26 февраля 2004 г. 15:41
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности на квартиру у Вас возникает с момента государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав.
С уважением,
Независимо от того, что квартира оформлена уже после расторжения брака. супруга имеет право на часть квартиры. Размер ее доли будет зависеть от того, сколько средств вы вложили в период брака.
СпроситьКвартира в собственности по договору мены с 1994 г. Собственники я и мама по праву общей собственности. В 2012 г. после смерти мамы вступил в наследство 1/2 доли квартиры. Плучил свидетельство. Зарегестрировал в регистрационной палате в 2013 году. При продаже квартиры я должен платить налог после подачи декларации в налоговую инспекцию? Спасибо.
Геннадий, да, с продажи 1/2 доли. Если квартиру продали на сумму до 1000000 рублей, то налог платить не придётся.
СпроситьГеннадий, здравствуйте! Нет, не должны, есть соответствующие разъяснения Минфина РФ. Одна доля в праве на ЭТУ квартиру находится в Вашей собственности с 1994 года, то есть, более трех лет. И какой период владения другой долей на эту же квартиру - уже не важно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вы продаёте квартиру до истечения 3-х лет с момента получения её по наследству Если продадите квартиру дороже, чем за 1000000руб., то с превышения заплатите 13% подоходный налог Не резидент РФ по уплате налогов, проживший в РФ в год продажи квартиры менее 183 дней, права на вычет не имеет и уплачивает подоходный налог по ставке 30%(ст.224 НК РФ).
СпроситьГеннадий, Писем много, вот одно из них:
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
07.04.2011№ 03-04-05/5-233
Вопрос: Дочь и мать в течение более 18 лет (с 26.08.1992) имели в совместной собственности, без определения долей, трехкомнатную квартиру. В апреле 2009 г. мать скончалась. В октябре 2009 г. дочь вступила в наследство 1/2 доли квартиры, выделив эту долю из общей совместной собственности. Свидетельство о гос. регистрации права на эту долю было получено дочерью 24.11.2009 г. Имеет ли дочь право не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности, с унаследованной 1/2 доли квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 15.11.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со смертью матери в апреле 2009 года физическое лицо вступило в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора департамента
С.В. Разгулин
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира принадлежала на праве собственности: по договору передачи комнаты (1 комната в квартире) в собственность от 1994 г. мне, по договору мены (две комнаты) от 1994 г. маме. В декабре 2013 г. я, дочь, по договору дарения подарила маме эту комнату, и мама получила свидетельство на право собственности этой комнаты, затем, в этом же декабре 2013 г. договор мены так же мама переделала на свидетельсто на право собственности на две комнаты, и уже третьим шагом было объединение этих двух свидетельств в одно, теперь право собственности на всю квартиру принадлежит маме на основании документа: свидетельство на право собственности (основание: договор дарения, договор мены, указанные выше) от 24 января 2014 г. Сегодня собственник (мама) хочет продать квартиру. Вопрос:
1. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры (ведь по свидетельству она как бы приобрела ее в 2014 г., т.е. менее трех лет)?
